●今日导读●

1、龙湖业绩公布后获大行维持正面评级；

2、绿城中国：今年楼市可能会出现缓慢的复苏；

3、世茂集团披露境外债务重组方案；

4、碧桂园所持超百亿股权被冻结；

5、香港高等法院同意撤销对中梁控股的清盘呈请；

6、绿地香港预计2023年亏损16-19亿元。

今日头条

父子关联交易 恒裕集团0元转让深圳“御品峦山”70%权益

3月25日，华联控股股份有限公司发布关于景恒泰公司之御品峦山项目合作开发暨关联交易的议案公告。

公告披露，2023年12月21日，华联控股股份有限公司以自有资金人民币83500万元，通过深圳联合产权交易所竞拍取得了深圳市物业发展(集团)股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权。本次交易完成后，景恒泰公司还拥有“御品峦山”项目2325平方米商业的权益。

而在景恒泰公司100%股权挂牌转让之前，深物业集团已对其资产进行了整合、剥离，目前主要资产为货币资金和“御品峦山”项目。其中，“御品峦山”项目占地2.19万平方米，计容建筑面积7.96万平方米，总建筑面积约12万平方米，土地用途为居住用地、公共管理与服务设施用地。

恒裕集团为履行规避同业竞争的承诺，支持上市公司做优做强，同时为有利于上市公司控制投资成本，减轻后续开发压力，恒裕集团拟将其在“御品峦山”项目的开发建设和管理权限及70%权益（2325 平方米商业和停车场权益除外）转让给上市公司全资子公司景恒泰公司，转让价格为0元，景恒泰公司将归还恒裕集团先前垫付的10000万元工程款保证金。

本次关联交易后，景恒泰公司和恒裕集团根据项目开发进度按景恒泰公司70%、恒裕集团30%承担项目工程的开发、建设资金和费用，及享有相应的权益。

根据交易协议，景恒泰公司将享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权，同时享有该项目70%的权益。若景恒泰公司分得的项目净利润及权益合计少于8.35亿元，深圳市恒裕实业（集团）有限公司将进行现金补齐。

另悉，由于华联控股实控人龚泽民与恒裕集团实控人龚俊龙为父子关系，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。本次关联交易事项包括：景恒泰公司向恒裕集团支付转让标的的转让款0元、归还恒裕集团垫付的工程款保证金10,000万元，合计金额为10,000万元，占上市公司最近一期经审计净资产的1.88%。

潘功胜：房地产已出现一些积极信号 市场波动对金融体系影响有限

3月25日，中国人民银行行长潘功胜在中国发展高层论坛上指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。

房地产融资协调机制加快落地

近期，广州、武汉、兰州等多个城市发布了第二批“白名单”项目。与此同时，多家头部房企纷纷公布入围“白名单”的房地产项目融资情况。3月25日有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据券商中国记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。

广州金融城东区将建高品质商业综合体

广州《金融城东区西侧地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划》于近日经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第18次会议审议通过。规划将推动广州金融城东区功能布局优化，实现产城融合、职住平衡。据悉，金融城东区滨江沿江岸线长度约3公里，坐拥珠江中段黄金岸线，是广州东部沿江发展带的重要组成部分。本次规划调整适应商务区的产业发展趋势，结合区位整体功能定位，匹配创新人才需求，对金融城东区适时开展局部优化，提高居住用地和商业配套比例，助力片区产业发展。

山西启动首批城中村改造专项借款 规模达306亿元

3月25日，山西省农发行分行在3月份审批通过全省首批城中村改造专项借款，规模达306亿元。此举旨在全力支持太原市28个城中村改造项目的建设。据了解，3月13日，首批2000万元借款资金已成功投放落地。

招商银行成功发行50亿“三农”专项金融债券

3月25日，招商银行股份有限公司公告披露，关于2024年“三农”专项金融债券发行完毕的相关消息。据公告，经中国人民银行批准，招商银行股份有限公司已于2024年3月22日在全国银行间债券市场成功发行了总额为50亿元人民币的“三农”专项金融债券。该债券为3年期固定利率债券，票面利率为2.35%。

李稻葵：万科债务问题三四个月可解

3月25日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在中国发展高层论坛2024年年会上就万科债务问题发表看法。他表示，相信在未来三到四个月内，万科的问题能够得到解决。李稻葵指出，解决万科债务问题的关键在于股东与金融机构的协调合作，保持信贷稳定，待项目销售完成后，政府锁定的保交楼资金将得以回收。

企业动态

龙湖集团：3月25日，龙湖集团股价回升6.5%，报10.84港元，成交949万股，涉资约1亿港元。业绩公布后，获里昂及野村等大行维持正面评级。里昂重申“买入”评级，目标价上调5.3%至12港元，野村则维持“买入”评级，目标价降至17.1港元。龙湖集团上周五公布，去年纯利按年跌47%至128.5亿元人民币，总营收为1807.37亿元，按年减少28%。剔除公平值变动等因素后，股东应占核心溢利为113.5亿元。

世茂集团：3月25日，世茂集团控股有限公司披露了建议的境外债务重组条款，涉及世茂集团、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物业公司）及世茂投资控股有限公司的债务。据公告，重组方案为债权人提供了四个选择，包括短期工具、长期工具、强制可转换债券以及不同工具的组合。同时，世茂集团的控股股东许荣茂先生也将未偿还的股东贷款交换为新的长期票据和强制可转换债券。

绿城中国：3月25日下绿城中国的线上业绩交流会上，绿城管理层向财联社记者表示，今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续；预计调整会持续一段时间，但市场可能会出现缓慢的复苏，后市走向如何，有待进一步观察。其表示，从政策方面来看，今年相关部门已经出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，预计这些措施将对市场产生积极影响。

碧桂园：天眼查法律诉讼信息显示，近期，碧桂园地产集团有限公司再新增多条股权冻结信息，股权被执行的企业包括深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳市汇信二十二号投资咨询合伙企业（有限合伙）、深圳市碧基实业发展有限公司等，冻结股权数额从3900万人民币至67.05亿人民币不等，合计冻结股权超百亿，执行法院为山东省济宁市中级人民法院、山东省临沂经济技术开发区人民法院。

绿城中国：3月25日，绿城中国举行2023年度业绩发布会，绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强表示，2024年上半年，绿城中国有71.5亿元的境内债到期，已经归还了51.5亿元；而下半年将有49亿元境内债到期。据悉，绿城中国将根据市场情况择机发债置换，同时准备了自有资金准备偿还。耿忠强还透露，今年将着手安排2025年到期债务的提前置换。

中梁控股：3月25日，中梁控股集团有限公司发布关于撤销清盘呈请的最新进展。据悉，该公司与呈请人已向香港高等法院提出联合申请，且在当日的聆讯中，高等法院同意撤销针对中梁控股的清盘呈请。

绿地香港：3月25日，绿地香港控股有限公司发布盈利预警公告。据公告披露，公司预计截至2023年12月31日止年度（2023财政年度）的公司拥有人应占亏损约为16至19亿元，而截至2022年12月31日止年度则录得公司拥有人应占溢利约为4.81亿元。

融创服务：3月25日发布截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告。据公告，融创服务在2023年度的收入约为70.10亿元人民币，同比下降约1.6%。其核心业务收入（剔除非业主增值服务业务）同比增长约9.2%，占比提升至约94.6%。期内，公司毛利约为16.68亿元人民币，同比增长约4.0%，其中核心业务毛利同比增长约5.2%，占比提升至约97.1%。公司拥有人应占亏损约为4.35亿元人民币，同比减少约9.7%，公司拥有人核心净利润约为7.93亿元人民币，同比增长约3.0%。

华润隆地：3月25日，华润隆地宣布，已完成对位于香港的葵芳汇物业（地下至3楼）的收购交割，此举被视为公司在香港市场建立资产管理平台的关键一步。据介绍，该物业总建筑面积约2.2万平方呎，全部已出租，租户包括餐饮、银行和健身中心等11个业态。物业地处葵涌核心区域，毗邻住宅区及商业广场，交通便利，人流量大。华润隆地计划利用其在商业运营及品牌生态方面的经验，推动葵芳汇成为香港商业地标，提供高品质服务。

新鸿基地产：3月25日，位于上海陆家嘴核心地段的滨江凯旋门三期正式取证，并将于27日至31日启动认筹。项目推出约120-369平方米的2-4房共212套房源，均价为172800元/平方米。资料显示，滨江凯旋门三期由新鸿基地产开发，地处黄浦江畔，享有稀缺江景资源。

中渝置地：3月25日，中渝置地控股有限公司发布截至2023年12月31日止年度的全年业绩公告。根据公告，中渝置地于报告年度内的收入总额为4.73亿港元，同比减少约5.1%；毛利为4.4亿港元，亦较上年的4.74亿港元有所下滑。公司指出，收入的减少主要是由于年内加息导致英国投资物业的公平值亏损及融资成本上升。

大悦城控股：3月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书。据募集说明书，本期债券发行金额不超过20亿元，将分为两个品种发行。其中，品种一、品种二发行规模均为不超过人民币10亿元，期限分别为为3+2年期、5年期。品种一可于存续期内的第3年末调整后2年的票面利率。

世茂集团：3月25日，世茂集团控股有限公司披露了建议的境外债务重组条款，涉及世茂集团、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物业公司）及世茂投资控股有限公司的债务。据公告，重组方案为债权人提供了四个选择，包括短期工具、长期工具、强制可转换债券以及不同工具的组合。同时，世茂集团的控股股东许荣茂先生也将未偿还的股东贷款交换为新的长期票据和强制可转换债券。

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