信件内容：

您好，2011年我们购买的五证齐全的房子，一直到现在仍不能办理不动产证。其他五证不全的很多小区都能办理不动产证了，为什么我们小区不能，不能办理房产证给我们的生活带来了种种不便。请有关领导协同相关部门帮助我们落实，尽快给我们办理一下不动产权证书。

回复部门：

吕梁市规划和自然资源局

回复日期：

2024-04-17

回复内容：

网民朋友，您好！泰景花苑小区是由山西华明泰房地产开发有限公司开发建设，因借款合同纠纷，天津市第二中级人民法院对该小区的土地使用权(权利人山西华明泰房地产开发有限公司，土地证号2013第005号）进行查封，查封期为 2024年1月5日至 2027年 1月4日，依据 《最高人民法院关于人民法院执行工作若壬问题的规定》第41条第2款规定，要求有关管理机关不得办理查封财产的转移过户手续。《民法典》第三百四十四条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该士地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”即建设用地使用权的主体与土地上的建筑物、构筑物及其附属设施的主体保持一致，实行房地一体登记。所以在土地使用权查封期间，无法为该土地上的房屋办理不动产转移登记。2023年9月，在小区业主一再要求下，我局根据清零政策为该小区办理了首次登记。但首次登记不属于权利的转移，不影响土地的查封。

来源：吕梁市人民政府