网友提问

刘某将登记在自己名下的央产房出售给张某，《协议》约定在房屋具备过户条件时，刘某应及时无条件办理过户手续，过户成功后张某应无条件支付余款。十年后张某起诉刘某要求过户，诉讼中经法院询问房屋所属单位，单位表示目前并不同意涉案房屋上市交易，但同时声明不排除今后上市交易的可能。请问《协议》是否处于效力待定的状态？

也迪律师解答

张某与刘某就涉案房屋买卖签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，并非处于待定状态。因涉案房屋性质为中央在京单位已购公有住房，即俗称的‘央产房’，有关部门对于央产房的上市交易有严格规定，未经批准，不能随意买卖。涉案房屋目前仅限于该单位职工内部交易，暂不允许上市交易，至于以后能否上市交易要看单位以后的政策，由单位来定，但是目前单位并不同意涉案房屋上市交易。基于上述情况，《协议》目前处于暂时无法履行状态，但不排除今后可以履行的可能性，故不存在合同目的无法实现的问题。同时，张某系依据《协议》而合法占有涉案房屋至今，刘某无权主张相应的房屋占用费。