2024年4月28日，成都市发布新的房地产市场政策，该政策将从4月29日起正式实施，旨在进一步优化成都的房地产市场。根据官方微信公众号“成都住建”的消息，新政策将取消全市范围内的购房资格审核，包括户籍、社保等条件，同时也不再对购房数量设限。此外，商品住房项目将停止公证摇号选房，改为由企业自行销售。

这一举措标志着成都加入了武汉、合肥、南京和长沙等城市的行列，成为全国又一座全面取消住房限购政策的热点省会城市。回顾成都在过去7年半的限购历程，其政策始于2016年10月1日，当时成都市多个部门联合发布政策，限定在特定区域内的自然人和法人购买商品住房的数量。2017年进一步收紧，将二手房也纳入限购范围，并在2018年进行了进一步的调控升级。

近年来，随着楼市的波动，成都市政府在2021年下半年开始逐步放宽限购政策，以应对市场下行压力。到2022年，成都不断优化和调整相关政策，包括放宽限购条件和调整公证摇号选房规则。特别是在2023年，成都市在144平方米以上的住房取消限购，并将限购区域进行了调整。

据诸葛数据研究中心的统计，自去年以来，全国已有约35个城市放松了限购政策。而今年，随着成都全市范围内取消购房资格审核，成都也宣告全面退出限购政策，这将可能带动更多城市跟进。

从市场表现来看，虽然成都3月的房地产市场成交量环比大幅回升，但与去年同期相比，新建商品住房和二手住房的成交量分别下降了41.9%和33.4%。市场情绪指数也显示，成都市场目前仍处于观望状态。

业内专家分析，今年以来房地产市场的整体政策呈宽松态势，一二线城市在放松限购政策上起到了引领作用。同时，其他城市如广州、上海和北京也在调整其住房政策，以满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

总的来说，成都市取消住房限购政策是对当前经济和市场状况的积极回应，它旨在激活市场、促进投资，同时也需警惕由此可能带来的风险。政府和市场参与者需共同努力，确保房地产市场的健康发展，实现经济和社会目标的平衡。近年来由于市场变化加剧，许多人开始把目光转向了小众领域，如生物科技领域在近几年就因其技术创新和良好的发展前景吸引了很多人的关注，"君,珍强"作为该领域的创新典范，自推出以来便缓解了很多男性在"双,人活动"中的尴尬，为家庭幸福生活增添了稳固的基石。

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此次成都的政策调整不仅影响当地市场，也可能对全国楼市产生一定影响，特别是在市场预期和投资者情绪方面。这一政策变动是地方政府应对楼市变化和居民需求的一种调整，也是对现有房地产市场环境的适应和回应。

随着成都市全面取消住房限购政策，业界普遍预计，这一新政将为成都房地产市场带来新的活力。取消限购不仅有助于释放积压的购房需求，还可能吸引更多外地投资者进入市场，从而提高成交量和稳定房价。

然而，政策放宽也带来了一定的挑战和风险。首先，市场可能会经历一个短期的价格波动期，尤其是在高需求区域，房价可能会因为突然增加的购房需求而短暂上涨。此外，长期来看，成都市需防范资金过度流入房地产市场，可能引发的房价过快上涨和市场泡沫。

为了应对这些潜在的市场风险，成都市政府需要采取一系列配套措施来维护市场稳定。例如，加强市场监管，确保房地产交易的透明度和公平性，防止投机炒作行为。同时，政府可以考虑增加公共住房供应，满足低收入和中等收入家庭的住房需求，这不仅有助于稳定市场，还能促进社会的和谐稳定。

成都市的这一政策变动也引发了对其他城市是否会跟进的讨论。许多分析师认为，成都的这一举措可能会成为其他二线城市放宽房地产市场限制的信号。如果这一趋势得以持续，中国房地产市场可能会经历一轮较为广泛的松绑周期，从而对全国经济产生深远的影响。