4月30日，北京市出台楼市调控政策，允许居民在五环外新购买1套商品住房。同一天，天津也出台了楼市新政，其中一条明确，北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房，享受天津市户籍居民购房政策。

北京放宽五环外限购

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。通知提出， 以下情况可以再在五环外新购买 1 套商品住房 （包括新建商品住房和二手住房）——

本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

需要提醒的是，新购买住房位于通州区（不含台湖、马驹桥）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

市住建委相关负责人表示，“此次调整，是深化落实中央精神，适应北京房地产市场的供需新形势，有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

此外，按照北京城市总体规划，五环外平原新城地区是首都面向区域协同发展的的重点地区。此次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。

2023年以来，北京持续优化房地产调控政策，先后出台执行多项措施，以支持刚性和改善性住房需求，包括刚刚取消了离婚购房限制，以及优化松绑了执行八年多的通州区购房“双限”政策。

因区施策、一区一策、精准施策是2024年北京优化房地产政策的大方向。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前北京限购政策仍较为严格，未来针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有继续优化预期，同时降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也具备优化空间。

天津新政 京津冀购房同权

天津市进一步优化调整房地产政策

天津市住房和城乡建设委员会4月30日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

该通知主要包括四方面内容：

第一，满足京津冀协同发展住房需求，深入推进区域一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

第二，进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

第三，完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

第四，继续鼓励各区因区施策，提出继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

据天津市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，上述政策调整符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求。“首先是聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，服务京津冀协同发展。另外，该政策满足居民合理住房需求，也可确保房地产市场稳定，促进房地产市场平稳健康发展。”

针对北京市、河北省就业人员在天津购买住房的政策，中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙表示，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享，预计天津市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

北京、天津出台楼市松绑政策的当天，中共中央政治局会议召开，提出要继续坚持因城施策，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

为了去库存，全国都在进行新一轮的政策调整。中原地产首席分析师张大伟表示，救市政策再次进入高潮期，4月以来，全国各地楼市动作不断，给购房需求减负、松绑限购增加购房群体的政策也不断出台，他判断，只要市场还没稳定，北京等城市还会继续出台政策。

来源：燕郊壹线