一个板块，有土地就有无限的故事可以讲。

虽然浦沿的沿江智慧新天地板块，还有不少地块待字闺中，但放眼“欧浦”的一桥南和江南大道一带，土地越来越稀缺，特别是大体量的商业地块，只有江南大道伟业路地铁站北侧那一大片空地。

地块俯瞰

就在近日，这宗浦沿江南大道旁的巨无霸地块有了新动向。

全知道了解到，位于江南大道与伟业路交叉口西北角的一大片土地，是浦沿街道浦联五村联合统筹开发项目，项目总投资约43亿元，项目总面积约343000㎡，是一座集合了商业、公办等业态的大型商业综合体。

地块区位

近日，浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目公开招标结果公示，中标候选人为润欣商业投资（深圳）。而润欣商业投资曾经的名字就是华润万象商业 (深圳) 有限公司。目前招标结果正在公示期。

全知道了解到，浦沿街道五村联合统筹开发项目的商业综合体部分的租赁运营，将由中标的华润商业负责租赁管理运营。

江南大道伟业路地铁站北侧的34万方的商业巨无霸项目中，也将打造一座建面约15万方的商业综合体。

西安万象城

提到中标的华润商业，杭州人肯定都不陌生，杭州重奢商场的代表杭州万象城，还有近年来开业的城北万象城、杭州中心，以及明年将开业的亚奥万象天地等，华润商业在杭州布局广泛，口碑度也很高。

俯瞰一桥南

去年，华润商业（华润万象生活）年业绩亮眼，其2023年年报数据显示，2023年全年华润万象生活实现零售额1812亿元，同比大幅增长43.3%，零售额当地市场排名前三购物中心占比高达81.2%。

在如今商业综合体竞争越来越大，日子越来越难过的当下，华润商业还能大幅度增长的背后，是万象城、万象天地、万象汇这三大核心产品线在全国的快速扩张。

滨江宝龙城

另一方面，商业轻资产管理业务这两年也成为华润商业的重要拓展方向，目前，华润万象生活轻资产拓展开始向着第三方项目倾斜。从“内部管理”走向“外部生意”，从“服务母公司”扩大到“服务外部业主”，

根据华润商业（华润万象生活）的十四五规划，到2025年，在营项目将达到150座，轻资产外拓项目50座，占到总数的三分之一。

那么，浦沿的伟业路地铁站北地块的商业，华润会带来什么样的产品线呢？

目前，华润的商业主要以万象城、万象天地、万象汇三大核心产品线为主，也有一些非标商业项目，比如杭州中心，比如绍兴万象更新场、深圳大运天地等。

全知道了解到，地块34万㎡的总面积中，商场面积大约为15万㎡，商业的规划也不拘泥于是一个传统的盒子综合体，可能是商场+街区mall的形式。

在综合华润商业在杭州的布局以及浦沿地块的地缘位置，全知道认为，华润商业线中万象城的可能性并不高，即便是城北万象城这样非奢M2定位的，而M2线的万象天地和M3线的万象汇，则都有可能，并且这几年华润万象生活轻资产运营的商业项目中，万象天地和万象汇都是主力。

再来看地块周围，汇聚了多个居民小区和产业园办公项目，再加上地铁上盖TOD的加持，地块周边的人气和消费力没有问题。

地块周围居民小区不少

不过，地块东侧的宝龙城，商业建筑面积大约也是15万㎡左右，加上地块西侧的一众社区型商业，未来这里的商业竞争会日趋激烈。

但对于附近的消费者来说，有竞争，有对比，就会得到更好的服务和购物体验。关于这个项目的进一步消息，我们拭目以待。

✍️编辑：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：浦沿全知道

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