图文/乐居财经 酒眠、文雨、慧茹

物企高管们身上的担子愈发沉重。

过去的2023年，对物管行业而言仍充满艰辛。持续低迷的市场环境下，高管们面临的压力也更胜从前。仅今年以来，就有7家上市物企“一把手”换防。

而当曾经的“现金奶牛”不再高产，不得不过上节衣缩食的日子，高管们的财富神话也逐渐落幕。

5月17日，乐居财经统计了2023年上市物企高管薪酬情况，涉及60家物企的70余位在任或离职董事长、CEO。去年，他们中有74位高管领薪，总酬金约为1.9亿元。

此前，乐居财经曾统计的2022年上市物企高管薪酬，涉及53家物企CEO，他们的总薪酬超过2亿；再往前，2021年，乐居财经统计的48位上市物企CEO，他们的年薪总计也超2亿元

尽管具体口径有所差异，但物企高管们的薪酬的确已经比不上前几年了。

千万年薪剩一位

总览2023年上市物企高管薪酬表，宝龙商业的行政总裁陈德力再次以3672万元的年薪水平问鼎，而这已经是他连续三年蝉联上市物企高管酬金榜榜首了。

2021年、2022年，陈德力的年薪分别为5690.2万元、5712.3万元。过去的2023年，他的薪酬尽管受股权奖励计划影响，较前一年大幅减去了2040.3万元，却依旧领先其他同行。

出生于1974年8月，陈德力曾先后供职凯德、万达、新城，履历背景十分抢眼。2020年3月，陈德力宣布离开新城；三个月后，正式履新宝龙商业，获委行政总裁。履职的第一年，陈德力实际的工作时间只有半年，但当年他从宝龙商业获得的年薪约为1850万元。

顶住行业发展压力，陈德力带领宝龙商业连续三年取得稳健增长，许健康、许华芳父子自然不吝给予他高薪奖赏。

值得一提的是，陈德力也是物管届现在唯一年薪千万的“打工皇帝”了。

2022年，除了陈德力之外，融创服务的行政总裁曹鸿玲（1790万元）、碧桂园服务时任总裁李长江（1515.9万元）、世茂服务时任总裁叶明杰（1152.2万元）三位高管年薪也超千万。

目前，碧桂园服务尚未披露完整财报，去年10月宣布离职的李长江和接任者徐彬淮各自的酬金是否在千万尚不可知。

不过，乐居财经翻看了当时的委任公告，徐彬淮的基本年薪约为113.64万元。其中，担任碧桂园服务总裁的每月基本薪金为5万元，担任集团其他管理职位每月基本薪金约为4.47万元。

当然，除此之外，徐彬淮也还享有根据其工作绩效表现、公司政策及经营情况酌情给予专项激励及年度花红。因此，其最终年薪能否超过前任李长江或者超过千万，都难下定论。据乐居财经统计，2019年-2022年，李长江每年的薪酬及花红均为651万元。

曹鸿玲和叶明杰2023年薪酬都大幅下降，前者年薪213.8万元，同比减少537.4万元；后者年薪656.1万元，同比下降496.1万元。

近7成央国企物管CEO降薪

宝龙商业行政总裁陈德力降薪超2000万元，使得物业高管薪资的峰值被拉低。同期，高管薪酬的下限也在降低。

2023年，有两位物企高管的年薪都在10万元以下。其中恒大物业董事会主席段胜利领薪2.2万元垫底，华发物业服务行政总裁周文彬领薪4.5万元排名倒数第二。

事实上，在2022年，周文彬在所有上市物企CEO中是领薪最少的，年薪仅10.4万元，2023年其又进一步减少了5.9万元。

乐居财经注意到，2023年，国央物企CEO降薪的情况更为普遍。在13位国央物企CEO中，共有9位都出现了降薪。占比近7成。而在2022年，11位国央物企CEO中仅有4人降薪。

其中珠江股份的董事长在2023年内曾发生变更，卢志瑜接任张研成为公司党委书记，董事长，任期为2023年4月26日-2026年7月13日。他在2023年领取的税前报酬总额为64.39万元，2022年薪酬未见披露。

华润万象生活总裁喻霖康酬金在国央物企CEO中最高，为643.2万元，但在2022年降薪191.5万元之后，他的薪酬在2023年又减少了27.1万元。

中海物业董事会主席张贵清的年薪仅次于喻霖康，为490万元，2023年他被减薪141.3万元，减薪幅度在国央物企CEO中最大。

保利物业董事长吴玉兰、建发物业行政总裁乔海侠和金融街物业董事长孙杰则是涨薪一族。其中吴玉兰在2023年获得的薪酬为416万元，较2022年上涨81.3万元，涨薪幅度最大。乔海侠和孙杰的薪资则分别上涨了48.2万元、2万元。