曾经的房地产行业是造富行业，诞生了不少天价薪酬高管。

然而今时不同往日，现在的房企裁员降薪已是常态。

对于那些房企领头人而言，现在的薪酬又是一番什么样的情景呢？

面对这些带领企业经历周期变动的高管们，各家房企又能给出怎样的薪酬？

地产君根据房企发布的最新年报情况，整理了一下2023年房企高管的年薪情况。

本次《2023上市房企总裁/董事长年薪情况统计》是以45家规模上市房企的54位房企高管作为样本，以各企业年报薪酬总额表为参考依据。

那么这些房企高管一年下来能挣多少钱？让我们来看一下。

01

32位房企高管降薪

去年房地产整体业绩都在下滑，为了“活下去”，高管降薪也无可厚非。

2023年，这54位房企高管中，近六成高管年薪下滑，共计有32位降薪，包括万科、绿城、保利等龙头房企。

降薪高管中，中海董事局主席颜建国选择放弃领取酬金，所以2023年的年薪为0，其2022年的年薪为473.9万元。

除中海颜建国外，降薪超百万的高管还有9位。

降薪幅度最大的是中南建设董事长陈锦石，从2022年的1088万元年薪减至2023年的96万元，跌幅超九层。

自2021年以来，尽管中南建设做了很多努力，但销售端的低迷让其无法从根本上改善财务状况，在连续三年亏损后，中南建设还是在5月13日收到了深交所下发的终止上市事先告知书。

除了陈锦石，中南建设的管理层薪酬也普遍下降，比如总经理陈昱含的薪酬也下降了近一半，年薪由306万元降至165万元。

从数额来看，降薪最多的是中南建设董事长陈锦石、美的置业主席兼总裁郝恒乐，薪酬分别减少了992万元、968.1万元，同比下降分别约为91.2%、64.3%。

其次是万科总裁祝九胜、万科董事会主席郁亮、龙光集团董事会主席纪海鹏、迪马股份总裁罗韶颖，薪酬分别减少了464万元、266.5万元、241万元、204.6万元，同比下降分别约为79.6%、67.7%、62%、39.4%。

02

20位房企高管涨薪

当然，也还是有不少房企给高管涨薪，这54位房企高管中有20位房企高管薪酬有所上涨。

从数额来看，涨薪最多的是旭辉控股董事会主席林中，薪酬增加了253.3万元，同比增长约64%。

其次是中国奥园总裁陈志斌、融创中国董事会主席孙宏斌，薪酬分别增加了116.8万元、100万元，同比增长分别约为82.7%、41.7%。

大幅度的涨薪也与企业的营收有关，在2023年，旭辉控股总收入为718.3亿元，同比增长约66%；中国奥园总收入为275.33亿元，同比增长47.1%；融创中国总收入为1542.3亿元，同比增长59.4%；中梁控股总收入为666.2亿元，同比增长69.4%。

剩下几家房企总营收同比也有所增减，但大部分幅度变动不大，高管的薪酬涨幅基本在10%以下。

这20位涨薪高管中，来自国央企的只有绿地香港1家，剩下19位都来自民企。

这54位房企高管除了涨降薪外，剩下还有2位，滨江集团董事长戚金兴和信达地产总经理郭伟2023年的薪酬和2022年持平，同比无变化。

可以看出，大部分房企高管的薪资与公司的规模及业绩挂钩。

03

有3位房企高管达千万年薪

2023年，这54位房企高管中，共有49人年薪超百万元，而年薪在五百万元以上的仅有10位，其中有4位是来自国央企，6位来自民企。

有3位房企高管年薪达千万级，年薪最高的出自民企龙湖，龙湖集团董事会主席陈序平高居薪酬榜首，年薪高达3466.9万元。

另外2位是绿城中国董事会主席张亚东、瑞安房地产董事总经理罗宝瑜，年薪分别为1217.1万元、1001万元。

值得一提的是，股权激励等收入也应当算是薪酬，但部分企业的年报上并没有将其统计入薪酬总额表中。

比如陈序平去年的收入除了有3466.9万元的公司酬金，还有2118.4万元的长期激励奖金和以权益结算的股份支付等薪酬，共计高达5585.3万元。

以及，张亚东的年薪除了有1217.1万元的公司酬金，还有1209.1万元的股权激励、以权益结算的股份支付等收入，共计有2426.2万元。

虽然房企之间的业绩及规模相差较大，但在高管待遇上并不比头部房企差。

比如瑞安房地产在克而瑞2023年房企销售排行榜中仅排在第131位，但除了董事总经理罗宝瑜外，其公司管理层行政总裁王颖、财务总裁及投资总裁孙希灏的年薪也在千万级以上。

不过，还有些房企高管本身薪酬不高，所以也没多少可下降的空间了。

有2位地产CEO年薪不足50万，分别是领地控股董事长刘玉辉、金辉控股董事会主席林定强，年薪分别为43.1万元、37.4万元。

04

节衣缩食已是常态

上亿年薪对于房地产而言已是过去式，曾经房企为了能挖到优秀的职业经理人，不惜开出天价薪资。

在经历了行业洗牌后，为了活下去，大多数上市房企一度“节衣缩食”，很多房企高管带头降薪，更有房企高管选择放弃领取酬金。

房企高管降薪，主要分为两个阶段：

第一个阶段是2021年以万科为代表，董事长带头降薪，自愿放弃奖金。

作为行业头部企业，万科集团管理层过去的薪资并不低。从2018年到2020年，郁亮的年薪都在千万以上。

2021年万科利润开始出现下滑之时，郁亮自愿放弃了2021年度全部奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅近九层。

第二个阶段以碧桂园为代表，高管年薪统一降至12万元。

2023年12月，碧桂园宣布公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀的年度薪酬，统一降至12万元。

今年3月，万科8位高管自愿放弃2023年度奖金，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

结语

地产君觉得，现在受大环境影响，地产从业者的情绪更偏向悲观，而高管降薪更多是证明，公司高层会与公司同甘苦、共患难。

过去的高薪或许有时代因素的成就，而在新周期下，高管降薪只是个开始，新一轮的薪酬体系调整仍会继续。

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