今年，正值京津冀协同发展上升为国家战略十周年之际。

十年间，三地经济总量连跨5个万亿元台阶，达到10.4万亿元、是2013年的1.9倍，区域整体实力持续提升。

作为京津冀协同发展的重要区域，北辰区聚焦经济建设，以京津冀协同发展为战略牵引，积极承接非首都功能疏解，不断提升产业协同、交通协同，唱好京津“双城记”，打造天津深度融入协同发展“桥头堡”。

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京津冀协同发展核心区域

北辰区位于京津冀协同发展的核心区域，是京津冀交通枢纽的重要节点。

天津北大门

作为天津经济大区，北辰区位优越、交通发达、产业集聚，是天津北部的重要发展区域，被誉为“天津北大门”。

北辰横亘天津中心城区北部，拥有环城四区中面积最广的环内板块。向北可承接首都生产要素转移，向南可承接中心城区功能转移，是连接京津两个特大型城市的黄金走廊和展示天津形象的重要门户。

制造业产业基础雄厚

拥有3000多家制造企业、5个百亿元级产业集群的北辰区制造业产业基础雄厚，高端装备制造、生物医药、新能源新材料等优势产业规模达千亿元以上。

2023年，北辰区制造业增加值占GDP比重稳居全市第一，战略性新兴产业完成值占规模以上工业总产值的49.8%，同比增长7%。

5大百亿规模产业集群

北辰区形成了以 高端装备制造、生物医药、新能源新材料、信息技术应用创新为主导的四大支柱产业。实施制造业强区倍 增 行动，重点打造“3+4+2”产业链发展体系，推动优势产业集群化发展，区内形成了5大百亿产业集群。

国家级产城融合示范区

作为京津冀协 同发展的重要区域，北辰区内的“国家级产城融合示范区”是天津唯一、也是全国58个“国家级产城融合示范区”之一。

“国家级产城融合示范区”依托北辰经济技术开发区和双街、大张庄两个示范小城镇，聚集了600多家优质企业，已经成为承接首都资源转移的“微中心”。

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房地产市场迎产品革新

2023年12月，北辰区引入市五所集团化办学，新华中学北辰学校、南开中学北辰学校相继落地。

据了解，新华中学北辰学校小学部预计2026年9月开办招生，中学部预计2027年9月投入使用；南开中学北辰学校小学部预计2025年9月开办招生，中学部预计2026年9月投入使用。

区域发展，配套先行。随着北辰区优质教育资源的相继引入，区域楼市也引来一波关注。

今年4月，北辰区青光镇成交1宗宅地，津辰青（挂）2024-002号，成交总价2.87亿元，成交楼面地价为5404元/㎡。

环内新房市场占比6成以上

再看新房市场，近年北辰区新房市场聚焦环内板块，占比全区新房市场份额高达6成以上 。

其中，南仓是主力军。市场成交量逐年走高，市场份额在北辰各板块占比第一。

新房市场迎产品革新之作

在南仓众多新房项 目中，龙曜城当属其中的翘楚。

克而瑞数据显示，项目自开盘以来累计成交量位列南仓第一，4月成交金额也是板块内第一名。

要知道，北辰区环内板块当前主销项目入市时间多在2-3年之前，产品设计上中规中矩。

华北集团旗下的龙曜城为北辰首个产品革新的住宅项目，公建化外立面、专有庭院、地下空间、超值赠送面积等3代产品设计要素。

除了在售的龙曜城，华北集团去年摘得的南仓文庆道北（冈北）地块也已经释放了规划信息，6-11F的洋房和小高层。

产品做了升级，加入了时下流行的架空层、下沉庭院、阁楼等元素。不仅如此，产品尺度也进一步升级，户均面积154㎡，大面积改善产品无疑。

据了解，该项目将由品牌房企绿城进行代建。

随着新一代产品的加入，北辰新房市场迎来了“品质时代”。

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北辰区再推7宗优质宅地

作为“面粉和面包”的关系，土地市场的供应直接关系着新房的“产出”。

众所周知，近年来，北辰区的土地市场一直聚焦在环内。

据了解，未来一段时间，北辰区将会重点推介7宗环内宅地，总建面约90万方，分别来自南仓和北仓两个板块，其中南仓3宗，北仓4宗。

北仓4宗：

北辰道南A、B地块（德特福）地块总建面19.99万方。四至范围：A地块东至朝阳路，西至规划路，南至果园北道，北至规划路；B地块东至朝阳路，西至规划路，南至规划路，北至北辰道。

华康食品厂南地块地块总建面10.8万方。四至范围：东至科峰路，西至高峰路，南至泰来东道，北至延吉南道。

桃花寺A地块地块总建面21.6万方。四至范围：东至同康道，南至同善路，西至辰锦路，北至辰北路。

桃花寺C地块地块总建面4.6万方。四至范围：东至同心道，南至规划中小学用地，西至同康道，北至辰北路。

南仓3宗：

天允道南（煤建四）地块地块总建面14.6万方。四至范围：东至永辰路，西至朝阳路，南至顺义道，北至天允道。

文庆道水泥二分厂南侧地块地块总建面9万方。四至范围：东至朝阳路，西至新峰路，南至穆东道，北至用地边界。

新峰路西（材料厂）地块地块总建面8.9万方，其中住宅部分8.4万方。四至范围：东至新峰路，西至规划中学用地边界，南至穆东道，北至文庆道。

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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