万科再次传来了利好消息。

5月27日下午，深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁”）和深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕”）以挂牌底价22.35亿元联合竞得。

深铁是万科的大股东。而深圳百硕成立于2024年5月17日，也就是上述地块转让公告发布之后才成立的，注册资本为8亿元。股权穿透之后，深圳百硕由深圳市大沙河建设投资有限公司（以下简称“大沙河建设”）全资持股，而大沙河建设由深圳市南山区国有资产监督管理局全资控股。深圳市南山区政府接盘该项目，与该项目位于南山区不无关系。转让公告显示，上述项目位于深圳市南山区深湾三路东面白石四路路南面，属于深圳湾超级总部基地区域。该地块规定的建筑包括办公、商业、酒店、食堂等，产权状态为“无抵押无查封”。

深圳湾超级总部基地T208-0053宗地起始价为22.35亿元，竞买保证金为4.5亿元，竞价阶梯为1000万元，从价格来看，该地块属于以挂牌底价出让。

该宗地块在2017年12月首次出让，彼时，万科以31.37亿元的价格竞得，土地面积1.9万平方米，总建筑面积为16.7万平方米，按照建筑面积，地价约1.9万元/平方米。土地用途是商业服务业用地+道路用地，30年产权。

根据上述地块的转让公告，该地块的现状为停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此前万科方面表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让。

万科方面还表示，深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。去年以来，深铁多次在公开场合力挺万科，今年在“中金印力消费REIT”上市过程中，深铁以10亿元认购了30%左右的份额，本次接盘深圳湾地块，已经是深铁年内第二次以真金白银出手了。

在去年三季度万科召开的线上会议上，深铁方面曾表示为万科准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

另外，万科方面还指出此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

值得关注的是，在“瘦身”之外，近期万科在融资方面也取得较大进展。

5月13日万科A公告称，向中国银行、中国农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。

5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模达14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年，进一步降低了整体融资成本。

5月20日，万科获得中国银行12亿元贷款。

5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。该笔贷款也为近4年来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款，或将起到示范效应，接下来带动万科的其他融资加速落地。

根据中指研究院统计，今年1—4月份，万科销售额779.8亿元，居于百强房企第三位。

来源：《中国经营报》综合自第一财经、界面新闻、中国新闻网等

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