1-10月深圳新建商品住宅整体供应461.55万㎡，同比上涨30.74%；成交309.55万㎡，同比下跌5.29%。在经历8-9月供应潮之后，深圳新房市场房源量充裕，房企以消化库存为主，推盘积极性不高，10月深圳新房供应量环比显著下降；成交方面则结束了8-9月的“两连降”局面，新房成交量环比增长虽超20%，但整体规模依旧处较低水平。

整体来看，楼市利好政策确能带动部分购房需求释放，不过未来持续性仍存疑，深圳新房市场或仍将面临较长调整期。

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2023年1-10月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-10月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为572.64亿元，占全市销售总额的29.02%。TOP10入榜门槛为37.11亿元，同比去年同期减少10.92亿元。其中南山区深业云海湾以91.09亿元的销售额位居榜首，龙华区项目超核中心|润府以84.00亿元位居榜单第二。位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以73.56亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-10月深圳房地产项目销售面积TOP10门槛值为5.44万㎡，同比去年同期减少1.01万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.31万㎡的销售面积越居榜首，超核中心|润府以11.65万㎡销售面积位居榜单第二，深业云海湾府以9.90万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-10月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布

各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华区有4个项目上榜；宝安区有1个项目上榜。

各区均价：福田区106052元/㎡；罗湖区69218元/㎡；南山区105394元/㎡；龙华区68633元/㎡；宝安区61668元/㎡；盐田区54672元/㎡；光明区47395元/㎡；龙岗区52089元/㎡；坪山区39076元/㎡；大鹏新区38538元/㎡；深汕合作区12462元/㎡。

▍典型样本项目点评

南山悦时光花园——大运门户百万方醇居住区

龙岗作为“东进战略”主战场，一直被赋予东部中心职能，承担辐射粤东、粤北区域职责。“十四五”时期，龙岗进入重大战略机遇期，迎来粤港澳大湾区纵深推进、深圳先行示范区加快建设、深圳实施综合改革试点三大历史机遇，提出“一芯、两核、多支点”主体功能规划。

然而从近期龙岗区新房开盘认购情况来看，区域楼市市场情况仍受房地产行业深度调整的影响，据中指数据系统开盘监测，龙岗区近一年新开项目开盘当天多数都未能取得相对优异的成绩。那作为龙岗中心区板块销量名列前茅的项目，南山悦时光花园有哪些独到之处？

品牌国企

南山地产作为作为中国南山集团旗下房地产开发业务平台，40年沉淀底蕴，以蛇口赤湾为起点，坚持“区域深耕”的开发战略，本次项目落子龙岗大运，以国企品质打造匠心筑居，兑现生活想象。

国际视野

在深圳十四五规划纲要中，龙岗区作为深圳东部中心，再次被委以重任：提升东部发展能级和引领带动作用。大运深港国际科教城，总规划面积26.29平方公里，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区、光明科学城并列，同属深圳九大重点片区之一，这里不仅汇聚了香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学，还聚集了3家诺贝尔奖科学家实验室、2家深圳市十大基础研究机构、42个创新平台，276家规模以上企业、184家国家高新技术企业，俨然已经成为东部的重要核心引擎。

无忧生活

随着地铁14号线的运营时间超过一年，深圳东部区域首条地铁快线为整个深圳格局带来的改变也在逐渐显化，不仅打通了东部的交通利好，更与11号快线共同串联起东西一体化的整体格局，连接起龙岗—罗湖—福田—南山—前海—宝安的交通命脉。

南山悦时光花园不仅在城市圈上毗邻东部地铁主枢纽——大运站，2km生活圈内也汇集多处生活配套。项目旁边就是沃尔玛，周边还有京基龙岗首个超大型商业综合体（在建）、大运体育馆、等配套环绕，完全能满足各种休闲娱乐需求。

全龄优学

除了各种优质的生活娱乐配套，在教育方面，各位家长也不需要担心，南山悦时光自带一所12班幼儿园，距离项目一路之隔就有九年一贯制的宝龙学校、宝荷学校、27班九年一贯制公办学校。家门口的一站式教育，全学龄优质资源，让孩子在翰墨书香中成长。

超感户型

南山悦时光花园作为国企南山在龙岗区的首发之作，以实力国企的责任担当，切实解决深圳青年的安家之难，以建面约71/81m三房——远高于同类产品的户型利用率致献深圳青年功能更为丰富的生活居住空间，颠覆既往人居想象。

当前深圳的刚需主力置业区域单价，光明普遍4.4万+、沙井普遍5万+，3房又基本在80平+，首付基本要100多万起。悦时光花园作为“单价3字头”项目，同时对比项目周边新盘，起步面积设计更加贴合刚需置业需求，3房上车门槛非常友好，给了很多年轻人在深圳安家扎根的宝贵机会。

虽然起步面积段小，但生活一点也不“将就”。71平和81平两种户型，整体使用率高、格局方正，动静分区合理、多开间朝阳、明厨明卫，部分房源和朝向可看山景，居住体验上佳。

71（左）/81（右）平两个户型皆为3房，三开间朝阳、U型厨房、客餐厅和阳台连成一体，最大的不同是81平户型多了一个卫生间，让主卧变成了一个大套间，私密性和舒适度更高。

结合深圳东部战略中心区位条件，优质产业生活配套以及充分为刚需置业者考虑设计的产品户型，这也是南山悦时光花园自上市以来，能连续名列片区销量前茅的关键原因所在。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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