1-10月广州新建商品住宅整体供应638.7万㎡，同比下降23.1%，成交704.6万㎡，同比增加3.4%。9、10月在多项政策利好下，市场供求规模均有所回升。

随着房地产利好政策持续落地，尤其限购政策的松绑，短期释放了大量的购买需求，市场在新政的利好带动下，成交氛围已有明显改善，叠加“金九银十”开发商加大推货力度，10月市场成交延续上升趋势。短期市场信心得到一定修复，长期也为市场释放一定的需求。在市场逐步恢复的过程中，各大项目成交情况如何？下面就随榜单来详细了解各大项目1-10月的市场表现。

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2023年1-10月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-10月广州房地产项目销售金额前20门槛值为25.8亿元，同比去年增加1.8亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以133.6亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以92.1亿元位居榜单第二。天河区热销楼盘保利天瑞以56亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-10月广州房地产项目销售面积前20门槛值为5.8万㎡，与去年持平。其中番禺区的越秀·和樾府以14.7万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以10.7万㎡销售面积位居榜单第二。

图：2023年1-10月广州房地产项目TOP20项目分布

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为黄埔区及荔湾区，均有4个楼盘上榜，番禺3个楼盘上榜，白云、海珠各有2个楼盘上榜。

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；华南板块：42159元/㎡：金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡；石井板块：37800元/㎡。

▍走进房企项目——珠江天郦

珠江天郦位于广州天河区核芯国际金融城板块，主力户型为建面约129-180㎡大四房，精装均价9-12万元/㎡。珠江天郦自2023年2月底开售以来，一直保持畅旺的销售去化，1-7月一直位居广州房地产项目销售业绩天河区top1（资料来源：中指研究院），其热销势态凭借国际金融城的区位优势及丰富配套设施之外，更重要的是高阶产品力与天际圈层定制服务，斩获市场与客户的高度认可。

面对市场变化，珠江投资积极解读城市的格局和抱负，回应时代发展需求。珠江天郦以前瞻视野，择址金融城腹地，坐拥213万㎡全国最大地下空间，雄踞约20万㎡金融城交通枢纽，规划约40万㎡合生汇奢活商业综合体，对话天河层峰人士云端理想生活。

2023年，备受广州市场瞩目的金融城全球通行资产珠江天郦，一经亮相便引起热烈关注，9月最新开放的180㎡奢阔大四房样板间，又以波点艺术红动金融城。

约17.6米大面宽舒阔尺度、金融城罕见约13米长观景阳台、双酒店式主卧套房，高配3个星级卫浴间等，远超改善人居标准的奢阔大四房，注入前沿审美与创新理念，为金融城精英名流雕琢一座高定奢宅。

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➤企业研究

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