观点网讯：11月7日，天津市上架和平、河东2宗城市更新涉宅地块，将于12月6日摘牌。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

观点新媒体获悉，津和南（挂）2023-033号，该地块位于和平区南门外大街与南马路交口东南侧，其四至为：东至和平路，南至荣吉大街，西至南门外大街，北至南马路。

该地块出让土地面积47193.3平方米，住宅地块容积率为2.9，商业地块容积率为5.5，地上建筑面积为198980平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为7亿元，该起始价不含土地成本。竞买人须交付竞买保证金人民币14000万元。本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为8.05亿元。

其中，A地块出让起始价为29780万元，折合地块楼面地价为1972元/㎡。需全部自持A地块商业建筑面积109686平方米。B、C地块出让起始价为40220万元。折合地块楼面地价为10563元/㎡。

受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和更新工作领导小组批复的南门外大街商圈北部片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起2年内缴齐全部土地出让金。

另一宗为津东井（挂）2023-034号，该地块位于河东区井冈山路与王串场一号路交口东南侧，四至范围为:东至瑞金路，南至古田道，西至王串场一号路，北至井冈山路。该地块尚未完成地上建筑物、构筑物拆迁清理及管线切改工作，城市更新项目实施单位承诺于2024年2月8日前完成拆除清理地上物、构筑物及管线切改。

据公告，该地块出让土地面积39271.1平方米，容积率为2.01，地上建筑面积为78800平方米，土地用途为城镇住宅、商服。挂牌起始价为3.31亿元，折合住宅地块楼面地价为4201元/㎡，该起始价不含土地成本。竞买人须交付竞买保证金人民币6620万元。竞买人须交付竞买保证金人民币38065万元。

受让人需在签订出让合同当日，与市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新工作领导小组批复的河东区井冈山路周边片区城市更新项目实施主体签订相关协议书，明确公共要素供给等内容。受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

截至目前，天津将有13宗涉宅地块将在11月底、12月初陆续开拍。