江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在哪看(附回放入口)
2023-10-30
更新时间:2023-10-10 16:40:23作者:橙橘网
10月zui受关注的土拍,今天拉开帷幕,主角就是位于天河的牛利岗北街地块,它另一个名字大家可能更熟悉——梅花铝厂地块。
没有意外,在10家房企经过50分钟的拉锯后,地块达到封顶的59.7862亿元,楼面地价达52714元/㎡,顺利送进摇号池。
这同时也超越了上个月以52192元/㎡成交的海珠上涌果园北侧地块,成功跻身广州宅地楼面地价TOP4。
虽然在去年的集中土拍中未能顺利成交,但此次回炉重拍,一来起拍价下降了约1.6亿,二来碰上楼市新政落地,市场预期更好,促成地块被围猎。
早在正式开拍前就有消息传出,该地块共吸引越秀、珠实、中铁建、保利、中海等11组房企报名,全部都实力不容小觑。
10家房企争夺,顺利送进摇号池
01
早在上午8:30允许报价时间刚过4秒,越秀、中铁置业就先后出价,其后又有招商、中海、保利、珠实等多家房企报价,至下午3点正式开始线上竞价前已录得10家房企各1次报价,只剩下华发未报价。
下午3点后,编号597的中铁置业报出了53.988亿元,此时楼面地价已达47602元/㎡。
随后的珠实、保利、招商、越秀等也基本是每隔1-2分钟就甩出新报价,最小出价间隔甚至还不到1分钟,看来各位大佬也是势在必得。
竞价后半段,尤其是第27轮保利报出57.188亿元、楼面价破“5”达50423元/㎡之后,各房企报价略显谨慎,出价速度有所放缓,报价间隔一度拉长至4分钟左右。
最终在开启线上竞价50分钟后,越秀、保利、中铁置业在1分钟内先后报出最后3次价格,达到封顶的59.7862亿元,约合楼面地价52714元/㎡,顺利将地块送进摇号池。
近双地铁,九年制学校在旁
02
梅花铝厂地块,过去曾连续多年和隔壁的燕塘地块三一同出现在广州供地蓝皮书中,早已是大家熟悉的“燕梅姐妹花”,直线500+米还有白云山。
众所周知,燕塘地块三在去年已由越秀竞得并已转化为越秀天河和樾府,配套的九年制学校已在建设中,不排除日后梅花铝厂项目也能共享的可能。
△九年制学校工地航拍 @楼市前线 摄
至于梅花铝厂地块本身,如今透过原厂区大门往内看,可见内部铺满绿植,门口有专人在看守,外人不能随便进出。
△地块原厂区大门
KK拿出心爱的小飞机飞了一波,看到内部原有建筑早已清拆完毕,部分区域似乎曾用作停车场,目前都已清场。
地块开发难度不大,而且占地面积近7.7万㎡,计容建面约14.2万㎡,比隔壁越天和略小,但也足以打造一个中等规模的住宅小区。
虽然,地块竞得人还要无偿配建9班幼儿园+套内面积22471.8㎡安置房源,有额外的开发成本,但所在地段的附加值足以弭平这些因素。
比如,从地块原厂区大门步行到梅花园地铁站,步程不过200+米,比隔壁的越秀天河和樾府还近一丢丢。
另外,直线1公里范围内,还有在建的广花城际(18号线北延)京溪路站,建成通车后1站广州东站、2站珠江新城(冼村站),还能快速通往白云国际机场……
△京溪路站工地航拍 @楼市前线 摄
其它配套方面,地块500米半径范围内,还有约2.8万㎡广垦天河壹号商业mall,以及约8万㎡的信达金茂广场,吃喝玩乐购完全不用愁。
△信达金茂广场
所以说,综合地段价值+地块质素不低+楼市上行等因素,地块被多方围猎自然就是意料之中的事。
隔壁越天和要破10万/㎡?
03
看完梅花铝厂地块的情况,隔壁燕塘地块三,即越秀天河和樾府当然也不能忽略。
作为越秀的“樾”系高端住宅项目,天河和樾府在售建面约108-140㎡改善户型,均价约8.5万/㎡,价格不算低,但据称去化比较可观。
统计数据显示,天河和樾府在9月份录得超6.7亿元的销售业绩,高居全市第二。
另据世联行统计数据,中秋+国庆黄金周期间,项目还成交了30套单位,成绩同样喜人,足以体现市场对项目及地段的认可。
而就在刚刚,KK最新收到风,天河和樾府计划对全线在售产品涨价2%,同时在此前热销的2#楼仅余的几套单位计划清栋促销,有机会捡漏。
△越秀天河和樾府航拍 @楼市前线 摄
此外,项目还将推出1#楼楼王建面约180㎡大平层新品,吹风10万+/㎡,目前已开放创意样板间及榕樾山水会客厅。
据了解,该户型总共只有52套,而且南向无遮挡望小区约1.5万㎡中央园林,已在诚意登记中。
△越秀天河和樾府建面约180㎡创意样板间
可以说,有了天河和樾府的珠玉在前,开发商对梅花铝厂地块信心就更足了,对日后转化项目的预期应该也不会低。
不妨也猜猜,梅花铝厂项目将会走什么样的路线?