日前，重庆市公共资源交易中心出让悦来的两宗地块，被央企电建拿下，楼面价分别达到8231元/㎡和8236元/㎡。这个土拍价格，引起了重庆地产市场行业人士的高度关注。

梳理今年的几次土拍，除了核心区如观音桥、照母山等地块楼面价破万，很少有地块能拍出逼近万元的价格，悦来板块底气何在？

"五位一体"超前规划

城市经济发展功能强劲

悦来，作为重庆市和两江新区开发的核心平台、高品质生活宜居地展示窗口，实行智慧城、会展城、海绵城、文化城和生态城"五位一体"的发展规划，具备强劲的城市经济发展功能。

从区位上看，悦来向东连接中央公园，向南承接礼嘉，向西毗邻蔡家，向北绵延水土，天然的几何中心地理优势奠定了其核心位置。

从产业上看，悦来拥有的重庆国际博览中心，是重庆与世界对话的窗口。自开业以来，重庆国际博览中心累计承接会展活动2700场、展览面积超1500万平方米、接待世界各地客商2300万人，带动全市餐饮、住宿、旅游、娱乐和购物等消费收入上千亿元，而仙桃数据谷，截至今年6月份，已引进长安软件、传音、中科创达等核心企业300家，累计注册企业1468家，累计实现产值约353亿元。

仙桃数据谷实景图。视觉中国/供图

从配套上看，悦来区域已经开通了轨道6号线和轨道10号线，还有"三横三纵"的高规格立体交通网路，无缝畅达全城。公园则打造出了后河生态滨江带、悦来滨江公园等十大城市公园，构建出了生态宜居的底蕴。此外，国博中心、悦来美术馆等艺术建筑的设立，更让悦来的生活充满了多元化与潮趣范儿。

可以看到，起点高、规划超前的悦来，不仅具备强劲的城市经济发展功能，更兼顾了城市作为生活家园的基本属性。在"五位一体"的发展规划和超前的板块功能划分下，充分具备成为"一座有国际影响力的未来之城"的城市潜力。

重量级项目接连兑现

助推悦来"重庆窗口"加速成长

经过多年的开发与建设，悦来不断"蝶变"升级，今年以来，重大利好项目接连兑现：重点工程项目礼悦路竣工，甘悦大道通车投入使用；市级重点文旅项目"三悦"项目（悦来汇、悦来中心、悦来庄稼）及周边配套项目建设也进入冲刺阶段。

悦来中心实景图。重庆悦来投资集团/供图

其中，甘悦大道的通车，对于悦来片区的高质量发展意义重大。如同当年金开大道促进照母山板块高端居住、高端产业的快速成型一样，甘悦大道的通车首先受益的是道路沿线区域，尤其是悦来板块。

据了解，甘悦大道全长4120米，呈东西走向，是中心城区北部片区重要的跨区城市主干道，串起了悦来、中央公园、翠云、临空经济示范区核心区、江北国际机场等片区，还可以通过机场南路、龙兴隧道，直接与龙兴片区相连。

甘悦大道通车之后，从悦来的沙井湾立交至机场最短可在15分钟之内到达，进一步加强了悦来的辐射范围，促进了国内外优质要素向悦来流动、聚集。另外，甘悦大道两侧分布了大量的居住用地，也大大提升了悦来土地的经济使用价值。

在悦来片区，还有一大重量级项目——王家庄TOD项目正在加快推进。早在2021年11月，重庆市规划和自然资源局官网发布了《重庆市轨道交通6号线（含国博线）线路总体策划、示范站点TOD综合开发策划和城市设计方案征集评审结果公告》，王家庄站等4个示范站点城市设计初步方案出炉。2022年7月，该方案已通过市规划局专家咨询会和成果审查会。

按照方案设计规划，王家庄站为产业型站点，以服务仙桃数据谷的科技企业及国博中心产业配套需求，构建国际商务、会展配套、大数据产业、商业服务的产业体系，形成以TOD站点为核心的十字型产业轴。

王家庄TOD示范站规划意境图。重庆交通开投集团/供图

在官方的定位里，悦来是重庆城市形象的"会客厅"和"窗口"，那么这个王家庄TOD就相当于是悦来的"窗口"，建成后将成为悦来的生活新中心，有效满足周边居民就学及购物、休闲娱乐需求。同时，在其影响下，周边人口聚集度也将大大提高，沿线区域内经济、社会、环境等方面的增值效应也将同时放大，为"重庆窗口"带来更强的发展活力。

品牌开发商齐聚

共建高品质生活城市样板

随着悦来板块配套兑现和规划完善的优势逐渐显现出来，悦来板块的热度也在上升，在开发过程中，吸引了一批大型房企抢滩入驻。

截至目前，加上刚刚拿地的央企电建地产，悦来板块已齐聚保利、华宇、万华、电建等品牌开发商。承载悦来区域高质量发展，各品牌开发商也在不断迭代、营造高品质生活方式。其中，万华打造的麓悦江城就赢得了行业及市场的高度认可。

据了解，城市运营商万华投资集团，2017年便开启对两江新区悦来板块的研究与开发。在约3500亩的土地上，打造了一座惊艳业内外的"山水城市"——麓悦江城。

今年3月份，麓悦江城麓溪半岛组团迎来首次交付，园林中的上百种丰富植物，近千棵花苗与大乔木，18个不同主题的宅间花园……现场所呈现出的植被、景观、施工细节等，让万华的业主们赞不绝口。

麓悦江城麓溪半岛秋日实景图

在业内，诸多行业人士也给出了高度评价，称："万华为重庆创造了美好交付的全新纪录，更塑造了重庆高品质生活的全新标杆。"

首期"交付"只是麓悦江城漂亮的开始，麓悦江城作为大盘，还有无限的动能在这片热土上持续创造，例如建设麓悦艺展中心、麓溪湖景区等。

麓溪湖鸟瞰意境图

10月25日，据两江新区重点项目进展通报，作为关系市民高品质生活的民生实事和城市品质提升工程，麓悦艺展中心的主体结构已全面封顶，预计2025年6月完成施工。届时，将进一步完善悦来片区麓悦江城"山水大城"布局，与悦来庄稼、重庆设计公园、四川美术学院悦来校区联动形成创艺、文化、商务、设计产业集群，助力两江新区及悦来片区打造高品质生活示范区。

麓悦艺展中心意境图

值得一提的是，万华麓悦江城今年还推出了全新的组团——悦集组团，位置上紧邻"悦来的窗口"——王家庄TOD，与仙桃数据谷一街之隔，成为很多人选择麓悦江城，入驻悦来的绝佳机会。

目前，万华麓悦江城·悦集组团建面约144~230㎡的精装平层加推在即，有购房需求的读者可以去看一看。

上游新闻 张雪梅