12月4日，广州市荔湾区白鹅潭管理委员会发布《关于广州颐年城项目擅自改变大冲口油库地块用途的风险提示》，指出“广州颐年城项目”涉嫌擅自改变地块用途的风险，拟改造为高端康养社区项目，正捆绑搭售养老保险产品。

《风险提示》称，谨慎购买涉嫌改变原使用用途的项目物业，相关物业可能存在无法通过竣工验收、无法按时交付使用的风险；建议在交易前谨慎核查上述项目的改建、装修的审批及验收手续，避免交易未完全取得合法证明的产品；谨慎购买捆绑该项目销售的各类保险或金融产品，不要听信谣言，避免后续存在兑现风险。

据悉，大冲口油库改造项目AF0212013地块，其规划用途为文化娱乐用地兼容酒店、办公用地。原项目业主广东盈升置业有限公司，承诺将该项目打造为酒店、商务办公、历史文化展览、商业服务、游艇码头、餐饮等于一体的国际化高端商务中心。按相关法律规定，项目在实施过程中不得擅自改变规划用途且必须符合区域的产业规划。同时，该项目为“三旧”改造项目，其改造方案以及项目开发建设、产业引进需遵照改造文件并接受政府部门的监管。

据了解，2023年8月31日，平安颐年城·广州项目正式开工，项目位于广州市荔湾区白鹅潭中心商务区，定位市中心高品质康养社区，为长者提供覆盖养老全周期的一站式养老解决方案，规模5万余方，约250套房间，承建方为平安不动产。

项目占地2.86万平方米，总建筑面积5.45万平方米。项目区位条件突出，周边包括广州太古里等项商业、生活配套丰富；交通方便，距离在建地铁11号线芳村大道东站300米，周边已通车地铁线3条，在建地铁线3条；贴近高品质医疗服务，3公里范围内有9家三甲医院、3家二甲医院。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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