2023年7月，中央政治局会议首次明确指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化。行业发展的底层逻辑正在进行根本性的重塑，在从“居者有其屋”到“居者优其屋”的变革中，部分优秀企业以其敏锐的市场洞察力及政策敏感度，抓准趋势变化，集中优质资源布局未来主流市场方向。

近日，天投开发的高阶首作“锦悦天成”亮相，天投这次高阶市场布局的底气，正是其对于成都市场趋势的深度洞见，以及作为“天府新区营建者”对于区域居住需求的深刻理解。

从“梯级居住体系”到“双轨制度居住格局”

成都商品房市场的未来是“全面改善化”

2023年，内外部环境严峻，经济承压。在此背景之下，成都房地产市场走出了一波独立行情，连续三年市场成交规模全国居首。成都市场具备如此韧性，一方面得益于持续人口净流入所带来的需求支撑，另一方面，也得益于“先租后买、先旧后新”的住房梯级消费体系正在加速形成。

随着2021年5月以来的新政不断刺激，“卖旧买新”链条打通，二手房市场依托小套均面积、低总价优势，对成都刚性需求形成强势吸附，而“卖旧买新”动作的顺利完成，也使得改善型需求得以充分释放。新房二手房市场的双向繁荣，使得成都具备了独一档的市场韧性，也使成都新房市场的改善化进程进一步加速。

2023年1-11月

• 成都二手房成交超20万套，是新房成交套数的1.5倍（2022年为1.05倍）

• 120㎡以上新房占总成交套数的6成，140㎡以上套数占比从2020年的17%升至29%

• 500万以上新房的成交额占比从2022年的12%上升至22%。

未来，随着限价彻底放开，以及保障性住房相关政策的不断落实，成都将形成“市场+保障”双轨制居住格局。

居住格局变化示意图

届时，商品房市场彻底市场化驱动，针对有支付能力的客群提供品质改善产品，开发商唯有充分比拼产品力、服务力、品牌力，才能在未来全面改善时代占据一席之地。

洞见行业趋势

天投开发的高阶市场理解

厘清了行业的发展趋势，我们就可以更好的理解天投“锦悦天成”的布局逻辑。

面对未来改善为王的现实，唯有尽早涉猎高阶市场，集中优势资源做出能够代表企业未来品质方向的作品，才能在市场变革之初抢先占领客户认知高地，树立天投的改善品牌形象，为企业日后的业务增长打下基础。

而“锦悦天成”的择址逻辑、产品逻辑、客群逻辑，也体现出天投对这个高阶首作的思考并不仓促，而是以“天府新区营建者”的身份、以“2023中国房地产百强企业”的实力，针对性的构建属于天投的改善产品价值。

▶洞见区域价值，落子“改善南移”主流方向

回顾成都近年的产品格局，一条“高改向南”的线路清晰可见，从金融城，到大源，到麓湖，到天西，天府新区对成都高阶居住需求的吸附能力无需赘述。

根据中指院数据，近3年成都高改产品（套总价前10%）成交套数在500套以上的板块达36个，而麓湖和天西是其中唯二的高改产品成交套数超过2500套的板块。

“锦悦天成”落子天西高阶居住轴，无缝承接了天西的高改属性，又与天东、科学城这些产业集群板块保持了相对紧密的地理连接。

这样的区位价值，使项目在吸附城市全域迁移型改善需求的同时，也对区域高阶职住平衡需求的流入提供了良好的基础。

▶洞见居住差异，依托资源构建珍贵“非城市”人居体验

“国际城南”的生活是现代的，高阶的，伴随着天府新区的快速建设，“高改向南”的底色中也有很重的“城市化”身影。

纵观天府新区的高改热盘，无论是以营城营产思维打造的超级大盘，还是以大平层产品为主的精品项目，其提供的生活方式都更加的倾向于城市化。

天府新区的高改还能孵化什么？“锦悦天成”的独栋化墅居产品，是天投差异化思考的成果。

依托背靠天府生态保护地的资源优势，“锦悦天成”在以湖畔艺墅构建更加接近于“第二居所”的生活方式。贴近自然、更加闲适的居住形态，甚至可以激发现住于城市繁华核心的高改客群“再来一套”的欲望。

天投·锦悦天成效果图

天投·锦悦天成湖畔艺术区创意图

▶ 洞见产品价值，墅居放大空间体验

2023年天府新区新房成交套均面积接近160㎡，天西板块近五年150㎡以上产品占了总供应的93%，正崛起为成都高改的首要集中地。

经过近十年的开发建设，天西板块宅地已越发稀缺。2020年后，天西板块历年供应规划建面均不超过30万㎡，进入供应低谷期。而天 投锦悦天成 正是在低谷期拿地的核心项目之一，稀缺性可见一斑。

城南各板块2022年至今认购套均总价对比

数据来源：中指数据CREIS

而天西与麓湖作为城南两大高阶板块，当前成交套均总价已迈入600-800万元套区间，而城南如天府前湾、锦江生态带、科学城仍处于250-300万元/套，新川300-400万元/套级别，可以说是断档领先。 同时作为成都高改的首要集中地，产品类型均为大平层，140-190㎡仍为主要区间。

而“锦悦天成”首次亮相的墅居产品不仅在天西板块具备总价可控的优势，更将产品尺度放大到了182-215㎡，将墅居体验感给足，在产品层面构建起了差异化竞争优势。

天投·锦悦天成效果图

除了差异化策略，项目自身过硬的素质同样带来优势。首先，锦悦天成项目总体设计为坡地墅区，在保证了高水准的景观打造之外，极大的提升了项目的视野上限。会所式场景豪华舒适，可满足不同需求。

在户型设计方面，多端户和多套房的设计提供了更好的私密性和独立性，在保护业主隐私的同时彰显身份的尊贵。

约215㎡下叠户型装修改造意境图

“锦悦天成”作为天投开发旗下的高阶首作，既代表着天投对未来趋势的洞见，也代表了在天府新区日渐成熟之后，天投对改善型居住的新理解，承载了天投未来品牌方向的重要使命。我们有理由相信这个产品将是企业倾尽优势资源打造的诚意之作，也期待天投作为百强国企，给产品创新和生活场景打造带来更多惊喜。

免责说明：1.本项目推广名为“天投·锦悦天成”；开发公司为“成都景麓置业有限公司”；2.本资料为要约邀请，所涉宣传内容具有不具体性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的要约与承诺，买卖双方的权利义务以政府审定的规划设计文件及买卖双方签订的商品房买卖合同以及补充协议、附件等书面文件为准；3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、设计变更以及出卖人分期规划、无法控制等原因发生变化；4.本资料所发布内容为截至2023年12月前的信息，出卖人将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

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➤企业研究

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