12月5日，2023中国好房子调研团队走进中建智地。刘洋/摄

梁学城/发自北京

万千广厦起，百姓俱欢颜。安居是人民群众幸福的基点，今年以来，住房和城乡建设部把推进“好房子”建设作为重点工作，一步步描绘着城市的温暖底色。

12月5日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院发起的“提质创新·赋能好房子建设——2023中国好房子主题调研活动”，在北京圆满举办。

此次调研团队一行走进中建智地，分别考察了中建璞园、中建宸园、北京国贤府项目，调研现场，嘉宾围绕“中建智地产品观、生活美学文化、项目价值、好房子打造”等关键词展开交流，共同研究新时代背景下“好房子”内涵，探索人居创新发展之路。

住建部科技与产业化发展中心处长梁浩；北京房协常务副会长谢东晓；国家一级注册建筑师、北京交通大学建筑与艺术学院副教授陈泳全；中建智地党委书记、董事长樊飞军；中建智地党委副书记、纪委书记、工会主席时正；中建智地副总经理王琼；中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬；中国房地产报编委、中国城市与区域治理研究院副院长苏志勇等嘉宾参加了此次调研活动。

打造“好房子”需要做什么？

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“好房子”，往往拥有清晰的价值共识，能够匹配当代人居的全新生活需求。从“以物为本”转化为“以人为本”，“好房子”既是城乡建设事业的重点工作，同样是房地产开发企业的重要课题与奋斗目标。

而新时代“好房子”的创新发展首先应尽快构建“好房子”标准体系，发挥高质量标准对住房建设的引领作用，同时还应基于住宅建筑全寿命周期规划设计、生产建造、使用维护等一系列系统工程，在各阶段逐步完善监管制度、标准、技术，建设出绿色低碳、品质长久、环境宜居的新时代“好房子”。

调研过程中，樊飞军表示，打造“好房子”，首先要尊重市场、客户、土地、城市，用产品落地、进化、升级、再创新，满足每个具象的“家”对美好生活的需求向往，实现与城市共发展、共美好。“中建智地格外重视市场口碑，珍视每一位购房者的居住感受，始终把研究市场需求作为工作重点。”

长期分管设计工作的王琼进一步表示，中建智地在设计阶段就走近客户，提出六步法式设计，市场调研——土地调研——客户调研——产品考察——整体规划——模块精研，将专业技能结合客户视角，用以打磨产品。

对客户需求的不断深研，对市场认知的提升，推动着中建智地开发能力的不断精进，也为“好房子”打造提供了坚实的基础。

以与居住者最相关的户型为例，中建宸园和北京国贤府都拿出了高于区域板块的面积段产品，并各有让人眼前一亮的设计亮点。中建智地表示，之所以敢于在市场下行阶段交出大面积户型，是因为前期做了扎实的客户调研，从整个区域一二手数据对比和客户深访中积累了大量数据作为产品设计支撑。从面积段建议、到居住习惯、尺度感受，甚至到文化偏好、审美风格等都进行了共同探讨。

调研过程中，嘉宾通过考察项目共同研究新时代背景下“好房子”内涵。刘洋/摄

中建璞园，作为2023年“宸”系新作。中建智地延续“宸”系调研与细分市场的策略，通过差异化定位产品，纵向挖掘地段属性、文化属性、所匹配的客群生活习惯等，用产品的设计极限来表达对土地和业主的尊重。

以他者为念，甚于为己而谋，这是中建智地产品研发的坚守。多年来专注房地产市场研究的谢东晓认为，在这个行业信心缺失的时代，中建智地给予了市场“能住上好房子”的期待。

“超级工程标准”助力好房子建设

品质是房子最好的评判标准，细节则是品质最坚实的基石。

作为中国建筑旗下核心地产运营平台，中建智地继承了中国建筑的工科基因，其建造品质和建造工艺水准毋庸置疑。其在内部定制了8大施工品质管控体系，从原材到成品，从图纸到呈现，从开工到交付，层层把关，在细节处严苛品质标准，做到毫厘必较。

空间是承载生活的容器，其中蕴含的审美将以潜移默化的方式影响居者的心智。中建智地对于空间的打造，承载的是一种生活美学，在这里，可以为业主带来生活方式的引领与共鸣。

走进中建宸园，1.4低密容积率的地块，中建智地打造了洋房及叠拼产品。针对居住痛点在工程结构上对标地标建筑耐久性以100年为建造标准，使其成为全国文化标杆top1、2022年度北京十大高端产品TOP1（克而瑞），斩获2023年美国缪斯设计奖(MUSE)室内设计金奖。

谢东晓置身其中，也感叹其空间布局、细节营造和产品呈现，都让“好房子”变得具体可感。

“在当下产品参差不齐的情况下，精装修交付的标准也是评判好房子的一大准则。”樊飞军表示，中建智地不是将华丽的材料叠加，而是在符合人们居住习惯的基础上，将人文性情融入到装修中。通过软装、配饰、搭配、引导，从精神和文化层面给业主传达了美的生活理念，细节做法非常精到。

调研团队参观北京国贤府样板间，并就室内空间设计展开交流。刘洋/摄

此外，中建智地还发力于通过将传统文化与住宅项目进行结合，让居者可以产生情感共鸣，拥有独特的圈层价值，也充分迎合了当下居民生活水平提升趋势下的心理需求。中建宸园的叠拼产品采用宋式建筑精髓的九脊殿，使建筑显得十分庄重稳定。北京国贤府沉淀了大明宫礼序规制、佛光寺建造法式、莫高窟唐画神韵，将盛唐风骨融入当代审美。中建璞园以故宫的建筑理念为蓝本，形成了“东宅、西园”的至高规制。

园林方面，现如今已不再是单纯满足绿化指标的“面子”工程，更多是改善社区品质、提升群众获得感、幸福感的“里子”工程。

企业向调研团队分享关于园林实景呈现的探索与追求。刘洋/摄

走进中建璞园的实景园林，深究细节发现，不管是主入口的景石、苏州御窑定制加工的金砖，还是山谷入口处的遮天古松，抑或山水画廊廊架的榫卯结构，皆镌刻了历史故事，投射出文化的颗粒感。

考察结束后，一众嘉宾无不感叹中建智地对生活理想的不断思考和焕新诠释，以及对于传统文化的传承与启新。

此次活动，是窥见中建智地作为实力央企在为中国家庭创造美好生活的一个窗口。未来，市场需要更多以客户为中心，富有文化底蕴与时代属性的产品，中建智地也将继续用产品落地、进化、升级、再创新，满足居者对美好生活的需求向往，实现与城市共发展、共美好。