2024年房价会不会大跌？我不清楚，

但我清楚一点，普通人做事情一定要顺势而为，风口来的的时候要敢于加杠杆，风口去的时候要敢于降杠杆。

如果你不清楚或者不确定当下房地产是否处于风口期，

你看看现在各大房企都在干什么？

两个字“收缩”，

房企都开始缩衣减食过“苦日子”了，这还不够明显吗？

比如，碧桂园在2021年之前，就是扩张，

曾裂变为106个区域公司，疯狂往三四线城市覆盖，

然而从去年就开始收缩合并，区域公司一度降到58个，直接腰斩。

而且最近一段时间碧桂园再次收缩，将区域总数量进一步缩减至21个。

然后是旭辉、融创、新城也都有不同程度的收缩。

当然了，由于房地产行业整体下行，这种收缩规模也不仅仅局限在民营房企。

一些国央企或者有国央企背景的房企也在收缩。

比如，中国金茂，从今年年初就开始组织架构调整、董事长以及总裁都给更换、然后是合并区域公司、撤销城市公司，

包括北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等城市公司都进行了撤销。

并且在今年年初，招商蛇口、绿城、保利发展等国资房企，已经进行了区域整合，

这很明显现在自下而上，房企都在收缩。就说明两个问题，

一是短期内房企对于房地产并不看好，包括央国企，

二是之前铺的摊子太大了，运行成本太高，为了适应房地产低迷的行情只能收缩规模，

并且，还有一个数据更有意思。

克而瑞研究中心的数据显示，

1-11月，拿地百强房企的投资金额同比下降13%，

截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

一边是收缩规模，

另一边是投资金额在下降，再加上近五成百强房企未拿一块土地。

就这样的数据之下，2024年即使有企稳好转，那也只是小部分。

并且个人认为在2024年有一种趋势会逐渐扩大，

那就是以价换量。

首先是新房方面，11月份销量又开始了下跌，

克而瑞发布的最新数据显示，今年11月份，百强房企单月累计实现销售金额4285亿元，同比下降30.6%，环比下降3.4%，

很多城市现在的工具箱里面已经没有什么重磅的大招了。

苏州表态允许新房下降。

然后是二手房，最近各大城市二手房的成交量虽然出现了明显的上涨。

比如，北京11月份二手房住宅网签量，环比10月份上涨了17.76%；

深圳11月份二手房住宅网签量环比10月份上涨了16%；

广州11月份二手房住宅网签量环比10月份上涨了8.77%；

厦门11月份二手房成交量环比10月份上涨了24.35%。

这背后的原因并不是企稳。

更多的是以价换量以及对于新房交付的担忧。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，

2023年11月份，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.78%，较上月下降0.39个百分点，

也就是说调价房源中降价房源占比达到94.22%，典型的以价换量，

并且二手房的挂牌量也是在持续增加的。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，

2023年11月份监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。

二手房库存压力依旧很大。

所以整体来看，明年市场对于大部分城市来说，以价换量的趋势肯定会扩大。

除非明年经济能够做到企稳啊。居民就业环境和企业生产环境能够得到大的改善，否则的话楼市信心依然难以企稳。