11月，天津全市新建商品住宅成交量约68万㎡，环比下降27.32%，同比下降3.97%；成交金额约125.5亿元，环比下降25.6%，同比上涨7.4%。价格方面上涨至18350元/㎡，环比上涨2.4%。从市场体感来看，11月市场数据未延续上月高位走势，成交数据回落，策效应边际减弱，市场热度有所下降。此外，区域分化、项目分化仍较明显，市内六区成交成主力区域，销售金额项目榜单前三均为市区项目。大港主城城市更新项目格调梁园首开售罄，市区格调·美古花园、格调馥颂花园排卡火热。市场整体数据表现低温运行，这给12月市场翘尾行情蒙上一层阴影。

下面让我们看一下2023年1-11月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-11月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交724.56亿元。TOP10门槛值为57.76亿元。其中中海以155.01亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设以71.54亿元位列榜单第二，保利发展65.61亿元位列榜单第三。2023年1-11月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交353.19万平米，中海地产以51.58万㎡的业绩继续领跑面积榜，万科以41.53万㎡跻身面积榜第二。

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特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-11月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交358.35亿元，入榜门槛为12.82亿元。其中中海左岸源境揽金24.74亿元，跃居榜单冠军，路劲太阳城24.59亿元稳居榜单第二，龙湖青云阙以24.49亿元的销售业绩位列榜单第三位。

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▍商品住宅市场分析

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市场成交量下降，近十年新低。成交均价环比和同比均有上升。

供求：11月天津商品住宅供应面积48.48万平米，环比下降26.20%，同比下降40.54%。成交68.37万平米（6121套），环比下降27.32%，同比下降3.97%。成交量为近十年新低。

成交价格：11月，成交均价18350元/㎡，环比上涨2.62%，同比上涨11.75%。当月高价位项目成交占比提升，带动全市价格上涨。

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供应：滨海新区供应占比提高15个百分点

市内六区供应4.67万平米，全市占比10%，环比下降4个百分点；

环城四区供应18.08万平米，全市占比37%，环比下降7个百分点；

滨海新区供应14.37万平米，全市占比30%，环比提高15个百分点；

远郊五区供应11.37万平米，市场占比23%，环比下降4个百分点。

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成交：环城四区仍为成交主力区域

市内六区成交9.52万平米，市场占比14%，较上月下降2个百分点；

环城四区成交22.44万平米，市场占比33%，较上月下降3个百分点；

滨海新区成交16.49万平米，市场占比仍为24%；

远郊五区成交19.93万平米，市场占比29%，较上月提高5个百分点。

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【市内六区】6区成交面积环比均下降。6区成交面积同比涨跌参半。

【环城四区】4区成交面积环比均下降。同比来看，除津南增长19.76%，其他三区均下降。

【滨海新区】同比增长26.36%，环比下降26%。

【远郊五区】5区成交面积环比均下降。同比来看，静海、蓟州成交面积同比下降，其他区同比增长。

从各区历史数据来看，2023年11月仅南开、河北两个区成交量高于2014年以来同期中值。

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可售面积：截至11月底，可售面积为1803.18万平米，环比下降1.09%；

出清周期：出清周期21.55个月，环比缩短0.18个月。

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11月成交价格环比结构性上涨，当月高价位项目成交占比提升，带动全市价格上涨。

5个区价格环比下跌，6个区价格同比下跌。

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▍展望：11月数据未延续上月高位走势，年底翘尾行情存疑

当前，改善民营房企融资环境，改善行业预期成为金融机构关注焦点。11月，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期。各地政策出台频次趋于稳定，公积金政策仍是当前各地政策调整的重要方向。

【土地】

11月天津土地市场推地节奏加快，共推出30宗地块，滨海新区推地量最多，其次为市内六区。推出地块中有部分远郊地块无最高限价要求。当月挂牌地块均顺利底价出让，共成交6宗地块，成交金额18.84亿元。截至到11月底，天津宅地共成交金额416.25亿元，高于2022年全年成交额。

【市场】

政策效应持续减弱，年初市场温度骤升带动多数项目完成全年业绩，使得开发商年底优惠力度不足，无法对市场形成有效刺激。多种因素叠加，11月天津商品住宅市场成交量环比下降明显，降幅近3成，成交量刷新2014年以来同期最低值。区域来看，16个区成交量均环比下降，大部分区域成交量低于2014年以来同期中值，仅南开、河北两个区成交量高于中值。虽然市场整体低温运行，但局部高热现象依然突出，大港主城城市更新项目格调梁园首开售罄，市区格调·美古花园、格调馥颂花园排卡火热。11月市场数据并未延续10月高位走势，这给12月市场翘尾行情蒙上一层阴影。

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➤企业研究

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2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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