文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

刚刚，成都12月首场土拍宣告帷幕：6宗、共计约257亩涉宅用地悉数拍出。

本轮土拍依然采用价高者得的出让方式，继土拍新规则出台后，房企拿地热情有明显上升，本次土拍也出现出龙湖地产、仁和置业、新希望地产、邦泰置业等民企的身影。

不出意外，以16800元/㎡成为今日起拍价最高的锦江区琉璃场约29亩地块，是绝对的焦点所在，最终经过多轮竞价，被仁和以23500元/㎡收入囊中。

该成交价也打破了交投在2022年7月以22500元/㎡拿下的大源23亩地块，为目前成都楼面成交价第一。

起拍价达15800元/㎡的成华区双林路339旁约11.2亩地块，则以21100元/㎡被邦泰置业竞得。

此外，金牛国宾约80亩地块、武侯新城约51亩地块也分别被中铁八局、中国铁建地产，以11800元/㎡、18800元/㎡竞得。

相比主城地块的热度，温江区2宗地块快速以底价成交，而新都区和新津区共2宗地块则因故终止。

以下是本轮土拍成交情况一览图——

热门地块盘点

具体来看，今日参拍的4宗土城地块全部位于核心地段，成色不错。

①：26家房企参拍，锦江区今年首次供应3环内地块

这宗锦江区琉璃场约29亩地块，是本轮焦点。

一方面，该地块是锦江区今年首次拿出3环内地块，可谓诚意满满；另一方面，该地块隶属锦四学区，较为均衡，东侧还靠近四川师大TOD，自身土地素质也具备改善属性。

据百度地图显示，地块北侧为致瑞雅苑，南侧为成功红树林和金象嘉园，西侧则是成都嘉祥外国语学校（锦江校区），周边生活氛围浓郁，但城市界面稍显老旧。

地块南侧既有地铁7号线穿过，距最近的琉璃场站约550米。周边商业氛围稍显薄弱，只能依赖周边底商，以及川师大附近的烟火气美食街，中高端需求需前往至锦江万达或万象城。

锦江区琉璃场约29亩地块区位示意图

新房供应层面，最近的是四川师大TOD·锦江府，该项目在今年8月22日推出了96套、建面约212㎡户型，清水总价570-678万元/套，购房者多是锦江区地缘性改善客群。

四川师大站TOD·锦江府意境效果图

有业内人士指出，回顾近一年的锦江区供地，绝大部分来自于金融城东、林家坝板块，往往都是房企们的重点角逐对象，而这宗锦江区琉璃场约29亩地块，地段优质也具备高溢价成交的可能性。

聚焦今日拿地的仁和，今年曾多次现身土拍市场，并于7月曾拿下龙泉驿区行政学院板块约39亩，而同样作为本土房企代表的新希望地产也出现在参拍现场，表露出深耕且重仓成都的决心，目前在持续看地。

②：成华约11亩袖珍地块，考验开发商手艺活

一环内、距锦江不到200米，北侧即是天府熊猫塔（成都339）地标。地块地段成熟，但周边主要是祥和里、开心苑等房龄超20年的老旧院落，不过随着成华区猛追湾片区进行城市更新，后期有望迎来改观。

烟火气浓郁是地块的核心亮点，包括祥和里美食街、339购物中心，以及沿新华大道往东二环还矗立着新华公园、万象城，生活配套无可挑剔。

成华区约11亩地块区位示意图

2公里范围内，有列五中学等教育配套，但距离最近的地铁4、6号线交汇的玉双路站约900米。

地块附近已有多年未有新房供应，唯一待售的是深业·泰樾府，该项目是深业泰然于2020年5月以16800元/㎡竞得，还需配建并无偿移交计容建面不少于13640㎡的返迁安置房。

深业·泰樾府效果意境图，图据：深业泰然集团

某房企负责人表示，该地块紧贴新华大道，呈长条形，还将面临主干道的噪音干扰，对房企的开发水平有较高要求。

③：金牛国宾供地不断，将面临激烈竞争

继保利在11月15日，以12000元/㎡拿下约64亩地块后，金牛区国宾板块再度迎来了一宗约80亩地块出让。

这也是该板块今年供应的第四宗地块，此前三块分别被电建、保利、华侨城竞得，成交楼面价在12000-13500元/㎡。

随着中铁八局入驻，金牛国宾西片区将形成“国宾F4”的局面，可见后期将面临激烈竞争。

聚焦地块来看，西北侧为保利约64亩项目，其余三面均还是待建空地，跨过蜀西路即是隶属高新西区的中海国际购物公园和郫都区的中海国际社区，周边还有龙樾熙城、交投电建·洺悦珑庭和茶店子小学，生活氛围算成熟。

金牛区国宾板块约80亩地块区位示意图

该地块也属于金周路TOD的辐射范围，从板块出发，最近的地铁为3号线金周路站，约700米，搭乘三站即可抵达天府艺术公园。

据了解，金周路站为地铁2号线和9号线的换乘站点，该TOD将总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。

④：武侯新城南片区，周边城市界面待提升

地块地处武侯新城南片区，周边配套完备，附近被藤艺坊家具、国营锦江机器厂等包裹，贴近已售罄的保利·大国璟，彼时清水售价在378-515万/套，可窥见该板块潜在的去化能力。

铁佛公园、簇锦公园和龙湖武侯星悦荟、武侯万达广场均在2公里范围内，足以提供成熟的生活需求。地铁9号线簇桥站，距离地块约900米。

武侯新城南片区约51亩地块区位示意图

从2022年开始，武侯新城南片区开始进入供应高频期，地块附近就有华润置地·锦官首著、西派城央、保利·锦城和颂和中铁建约106亩等多个地块待售或在售，成交价在13700-17800元/㎡，后期将难以避免在新房市场角力。

保利·锦城和颂实拍图，图据：保利四川

出让方案显示，要求建筑高度相对高度不超过41米，代表产品大概率将定位在洋房、小高层和叠拼形态，改善意味明显。

早在开拍前，就有房企流露出对该地块的兴趣，但最终让中国铁建地产笑到了最后。这也是中国国铁建地产多次入局武侯新城，包括西派城央、待入市约106亩地块等。

今年最后一场主城土拍

明年主城区住宅供应或将缩减

今日站上拍卖席的4宗主城地块，是2023年最后一次主城地块出让。

据公开信息显示，直至12月31日大成都范围内，还有超2000亩土地待拍，但全部位于周边区市县。

同时，据成都市规划和自然资源局公布的《成都市各区2023年度国有建设用地用地供应计划》显示，商品住宅用地供应计划8505亩，同比去年减少了1995亩，下降约19%，是成都近年来商品住宅用地供应计划首次出现缩减。

据克而瑞地产研究中心数据披露，今年上半年成都涉宅用地供应缓慢，虽在7月份开始加快土地供给进度，但同比仍旧是偏缓慢的。

“虽成都自下半年开始加快供地速度，且土拍新规后确实激发了房企拿地热情，但地块分化在进一步加剧。”一位业内人士表示，“同时，今年成都供地数量出现缩减，也代表着明年主城住宅供应可能将同步下降。”

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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