北京市和上海市多个部门昨天出台政策，从15日起，两个城市的首套、二套房贷款利率、首付比例均有所下调。业内人士表示，此次北京、上海的政策调整整体力度比较大，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，将使得更多家庭有望享受住房转让时的税收优惠政策。

　　按照北京此前的要求，出售满两年及以上的普通住宅，可免征增值税及附加税；出售满两年及以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。因此，是不是普通住宅，直接决定了交易过程中能否享有个税、增值税及附加等优惠。测算显示，新标准下，北京交易的住房中，符合普宅标准的房屋占比将从过去的30%提高到70%。

　　而在上海，变化同样非常明显。以居民出售持有5年以上的非普通住宅为例，调整标准后，如变为普通住宅，增值税将从以前的按差额征收变为现在的免征；个人所得税将从以前的按总价2%征收，变为现在按总价1%征收。因此，在业内看来，这一次调整标准将较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长 虞晓芬：北京上海出台调整优化购房的政策，加大支持刚性和改善性住房需求力度，对于进一步降低居民购房门槛、稳定市场、稳定预期等具有方向性作用。

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