12月14日，北京、上海均发布优化调整购房政策的通知，内容涉及普通住房认定标准、首付款比例以及降低商业银行新发放房贷利率政策等内容，向市场释放了积极信号。

有中介称带看量明显增多

“我门的房子还没网签，是不是可以换成更大的户型？”“首付从80%降到40%，一时间少拿出300多万，心里松快很多。”“之前看上了一套没决定买，没想到现在算普宅了。”12月16日新政后首个周末，北京房山某楼盘的客户在等待销售接访时，相互讨论起新政和各自的情况。

售楼处一位销售表示，新政后第二天，他接待了9组复访客户，全部属于因高首付犹豫不决的二套房购房者。本次新政首付降低、普宅标准降低，极大刺激了这部分改善客群，很多人不用焦虑房子还没卖而错过好项目了，贷款利息也降了不少，在9组复访客户中有3组当日成交。因周五雪天路滑出行困难，不少前期未订房的购房者已经通过电话沟通，线上转了小订。该项目24小时内已突破1亿销售额。

现场也有中介表示，房山几个比较受关注的项目都在抓紧去库存，有项目还趁机推出了特价房。带看量也明显增多，大约是新政前的1.5倍。

购房者称购房压力降低

在丰台工作的王女士表示，自己来北京近10年，手里有一定积蓄，不想再租房，加上父母的资助，想看一套地铁旁边的2居，对于学府印悦的地理位置、产品规划、交付标准等都非常满意，但之前受到预算及还款压力等问题，上车有点困难。新政调整后，为自己降低了不少压力。因此在销售致电沟通后决定上车，认购了一套74㎡的二居室。

但不同于以前购房者多处于冲动性购房的情况，现在市场仍处于谨慎乐观的状态，购房者经过楼市多翻洗礼后更加趋于理性，会对产品品质、周边配套、板块潜力、物业服务等因素进行综合考量，眼光愈发挑剔、出手更加谨慎。

购房者刘先生的购房周期达到了120多天。他表示，自己需要卖掉2套小房子才能置换。但项目是房山难得的改善产品，户型好，园林好，又在大学城的核心位置，离地铁近、有产业、有商业。反复来过4次看实景展示，每次看都更加喜欢。这次新政来得突然，却是难得的好时机，忍不住冒雪前来。终于在等了4个多月后，买上了心仪的房子。

机构：首个周末北京新房市场活跃度有所提升

根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2023年12月17日北京新建商品房成交497套，较昨日减少59套，环比下降10.6%。近一周北京新建商品房日均成交469套。12月17日单日成交497套，高于近一周平均水平6%。

中指研究院数据显示，上周（12月10日-12月16日）一线城市整体成交面积环比增长35.26%；其中北京成交面积12.05万㎡，成交面积环比增长25.0%，同比增长46.1%；上海成交面积26.53万㎡，成交面积环比增长53.8%，同比下降6.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，与认房不认贷政策发布后，客户连夜看房情况不同，本次新政发布后，北京连夜看房客户明显减少，客观上天气及工作日原因造成一定影响。新政发布后的首个周末，北京新房市场活跃度有所提升，从数据来看，周末（12.16-12.17）北京新建商品住宅网签647套/6.31万平，较上周末环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性，从认购数据来看，本周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万平，环比分别增长13%和25%。同时从案场反馈来看，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金进行认购。整体来看，本次新政力度较大，置业者购房门槛和购房成本大幅降低，短期市场活跃度有望保持提升。

京沪市场预期好转或将提振市场信心

陈文静介绍，上海在新政发布后市场活跃度亦有一定提升，周末两天（12.16-12.17），上海新建商品住宅网签977套/10.76万平，较上周末（12.9-12.10）分别增长126%、128%，但考虑网签存在一定滞后性，当前网签数据增长或更多受到前期上海集中入市项目带动。新政后市场活跃度有望提升，政策效果或进一步显现。

陈文静认为，整体看来，本次北京、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实“以进促稳”的重要举措。从市场趋势来看，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京、上海市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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