十年前，命运的齿轮开始转动，片刻也不停留。

2013年的12月30日，我们开通了名为“丁祖昱评楼市”的微信公众号，一不留神，就赶上了自媒体高速发展的大时代。

我，就这么变成了一位斜杠青年。从一位房地产大数据行业从业者，变成拥有多重身份的青年。十年前，我还风华正茂；今天的我，也正在努力保持年轻的心态，健康的生活方式，以及积极的工作状态。

我在上海，今天有些湿冷，零下三度到二度，冰雪已至，山长水阔，城市被轻风一点点唤醒，走到今天，都是零度以上的风景。

凌晨5点多，室外气温才2℃，有点冷，这只是人生马拉松路上普通的一天，我不紧不慢跑了一段，寻找最舒服的节奏。奔跑中，感受着上海在晨光破晓中的脉搏，跑完一片暖意，感觉充满能量。

“丁祖昱评楼市”的微信公众号，每天七点半推送文章，全年365天，风雨无阻。在将近十年的时间里，推送了将近5000篇文章，在这条道路上，我们坚持又坚韧。

下周四，12月28日，今年的最后一个礼拜四，第八届“丁祖昱评楼市”年度发布会将如约而至。

今年发布会的主题是“初心”，我们回首十年前的自己，谁又比谁更强悍与坚持呢？是那些一心要赶路的人。

我们回顾每一次的踟蹰，回想每一步的失误，反复核查每一个岔路口的延误，复盘每一个曾经的细节，曾经胜利的我们，失去了路途的我们，过去一路奔跑的我们，踌躇满志的我们，在下一个旅程即将启程的时候，寻找自己的初心。

趁春天未进场。‍‍‍‍

十年初心，在行业压力与日俱增的今天，正在寻找通往未来的入口。

2017年1月11日下午，我和我的朋友们，在黄浦江畔滨江大道1777号的“船厂1862剧院”，发布中国房地产市场大数据，还原2016，展望2017。

本次发布我和朋友们一起对中国房地产大势进行了全面解读。

这更像是一次测试。有多少人愿意来听我说？我能一个人独自说三四个小时吗？需要多少页ppt？需要多少个观点来支撑？

我的朋友陈凯，在那一场发布会上说，“2017年市场我感觉像初春或者冬天的河流，上面结着一层薄冰，看起来都很平稳，其实下面是激流。”

不止是激流，河流湍急，布满了暗礁，河流蜿蜒而下、呼啸奔涌，时而奔腾，时而安静。

房地产在经历了多年的辉煌之后回归初心，大家努力去库存、促销售、抓回款。

我们又回到了一开始的样子。

和我一起跑马拉松，做领跑兔子的朋友毛大庆说，时间是一张砂纸，是我们每个人可能都需要在生命中经历，并且被狠狠地打磨一遍的那张砂纸。

他说，我们每个人在下行周期被“打回原形”。

这是初心。我们从砂纸的打磨中去打磨出一个不太一样的自己，打磨出各个阶段的自己，有意气风发的自己，有奋斗者的自己，也有那个暂时迷茫的我。

我们的发布会，也可以通过主题看到各个阶段的初心。在最初的五年，发布会的主题都与“未来”有关，从预见未来、相信未来，到奔向未来、拥抱未来，再到挑战未来。

过去两年，发布会的主题从“跨越”转向寻找“新路”，今年的主题是“初心”。从发布会主题的变化，也可窥见近两年来房地产市场整体大环境的艰难，也可以看到行业整体心态的回归。

船在短波中航行，我们寻找灯塔。

房地产行业变革的这两年，我的很多朋友都很不容易，大家都在走一条很长的路。

我们连续七年在“丁祖昱评楼市”这个平台对中国房地产市场进行系统性分析和全方位前瞻。

2018年1月，我们，相聚在上海新静安体育中心，对行业趋势进行理性分析和解读。

2019年1月，行业巨头、传媒领袖齐聚上海梅赛德斯—奔驰文化中心，围观中国房地产行业这场标志性大会。也是在这一年的12月31日，我们和朋友们聚在上海新静安体育中心，那一天，我们正式告别“10”年代，深刻复盘了2010-2019年十年的行业发展与变化。

一个新的周期以此为始铺展开来，我们站在一个新的历史起点上，迎迓未来。

“20”年代开启，我们和无数地产人共同走过“难上加难”的第一年。2020年12月31日，在周全的防疫措施之下，我们，又如约来到了上海新静安体育中心。

最近的两年，确实也很不容易，我们连续两场发布会都尝试了在线上展开。

2023年，不平凡，也意义非凡。

回顾这一年，化解行业风险成为首要任务，行业仍在出清，但政策已为行业点亮明灯。

以7月中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房地产政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端，降首付、降利率、认房不认贷接连落地，一线城市也在年底加入松绑潮。政策也在支持房企输血，“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。

12月中旬，中央经济工作会议定调房地产，积极稳妥化解房地产风险。

在房地产供求关系发生变化的这一年，房企销售业绩并不理想。百强房企全年业绩降幅预计将在15%左右。千亿房企锐减，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑至16-17家。

2022年时，我们看到一组数据，行业规模回到五年前。2023年，比前一年还要难，楼市还在筑底，全年累计成交跌幅大概在5%-10%。

自2021年开始，行业发生着翻天覆地的变化。一路走到现在，我们都没有因为眼前的困顿而停止了脚步。我们见招拆招，辗转跋涉，始而艰难，继而迷惘，最后才知路漫漫需求索。

千帆过尽，玉汝于成。

过去一年，行业和企业经历了最大的压力，“剩者为王”照进现实。

但我对房地产行业仍抱以信心，从2023年底开始，整个行业至少不会再走下坡路，行业发展越来越平稳、健康。

轻舟已过万重山。房地产行业经历过暴利时代、快速增长时代后，将回归到简单而又朴素的初心：为消费者创造最好的产品、最适合的产品。

房住不炒，愿居者有其屋。‍

我的很多同行者，他们有一颗初心，坚守且深耕房地产行业，有超过10年的，亦有超过20年的；有的深耕区域，有的布局全国，有风的吹袭，也有雨的淋打，期待新的变化。这两条路又何其相似，风后面是风，道路后面是道路。

地产人，以梦为马，一寸寸改变时代。

过去三年，房地产走了一个上升之后的调整，也引发我们新的思考，到底房地产行业发展新模式是什么样？房地产未来的发展路径会怎样？

此刻，我们又重新站在了一个时代的起始页，微观的企业和个体的企业家该怎么应对变局？

我将以亲历者、参与者、记录者的身份，带大家从大数据寻找叩响未来的答案。

每一次，我们相聚在上海，相聚在这座有行业代表性的城市。疼痛，是一种破茧而出的领悟。 我们决定：出发！在山一程水一程中奔跑着。

2023年12月28日，我和你，地产人，我们相约上海北外滩友邦大剧院，期待和每一个坚守“初心”的你，一起见证地产之变！

不甘被定义的我们，无所畏惧。去年的发布会上，我说，2022年的房地产市场，整个行业规模回到2015年。其实2013、2014、2015年的行业规模差不太多，所以也可以说，回到了10年前。

只往前行，莫问前程。因为初心而坚持，因为梦想不放弃。

没有一把尺子，能够量出夜的厚度；没有一张地图，能够标注远方的距离。然而，我们可以像十年前一样出发，一样那么无所畏惧。悲观者正确，乐观者前行。你懂，我知。

“艰难的生活永无止境，但因此，生长也无止境。”

无论我们正在经历或者曾经经历些什么，“好好忍耐，不要沮丧，如果春天要来，大地会使它一点一点地完成。”