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过去，不少人热衷于购买高层住宅。这类房产外观气派，业主生活于高层，采光、通风和视野都较优良，因此深受追捧。然而，如今越来越多的业主厌倦了高层生活，纷纷将房屋出售，返回到老旧小区。经过多年的高楼生活后，他们终于认清了一个事实——购买高层住宅，就是在交“智商税”。

最近，一位网友老孙向我们讲述了他的房屋换购经历，进一步证明了这一点。2016年，老孙购入了一套高层住宅。到了今年年初，他终于忍无可忍，将其出售，搬迁到一处多层老旧小区内。为何老孙要作出如此决定呢？根据他的介绍，主要基于两大考量：

高层住宅的公摊面积远超多层住宅。一般来说，多层住宅的公摊面积仅为10-15%，即证明面积为100平方米的房屋，实际套内面积可达85-90平方米。而高层住宅的公摊面积则高达25-30%，同样100平方米的房屋，套内面积只有70-75平方米。在今天的楼市，购房成本居高不下，选择高层住宅无异于白白浪费金钱。

按建筑面积计算的物业费、供暖费、维修基金等，对高层住宅的业主打击更大。尽管证明面积相同，但高层业主需要负担更多公摊面积相关的费用，有种“冤大头”的感觉。能享受实际面积的服务就心满意足了，何必再承担额外的开支呢？

居住于高层，究其本质就是一种奢侈。业主为单纯的身份象征和矜持，不惜支付更多成本。其实，与高层住宅相比，多层老旧小区也并非毫无优势。比如，老孙现居住的小区仅有15%的公摊面积。他购入的房屋证明面积为115平方米，实际套内面积达100平方米，完全是一个划算的交易。

多层老旧小区的物业费、供暖费、停车费等合计每月仅需150元，远低于老孙以前400多元的开支。一年下来，省下的几千块钱让他和家人受益匪浅。现居住在4楼的老孙，楼层适中，上下楼十分方便，避免了之前大厦高层电梯拥挤耽搁的尴尬。

最重要的是，多层老旧小区周边配套设施非常齐全成熟，满足居民各类需求。相反高层住宅区往往偏僻，购物就医不那么便利。

综上所述，高层住宅的光鲜外表下隐藏了许多弊端：公摊面积扩大、费用攀升、出行不便等。作为对比，多层老旧小区提供了更经济实惠的居住体验。所以，像老孙这样的居民做出搬离高层、迁入老旧小区的决定也在情理之中，对他们这样的中低收入家庭更为合适。

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