导读：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过了评估报告一年有效期，且没有考虑两年间市场价格的客观巨大变化的，是不合理的。

案情介绍：

李女士在安徽马鞍山市某城区有一套房屋，2016年因旧城改造将其纳入征收范围。同年12月，当地房屋征收部门与被拆迁人抽签确定了房地产价格评估机构，其作出评估报告并送达给被拆迁人。然而这次征收“光打雷不下雨”，一直没进行。

房价明明8千，补偿只愿给4千，中断两年的房屋征收，坑了拆迁户。

2018年1月的时候，中断的征收突然“复活”了。奇怪的是，征收方告知李女士，补偿标准还是要按照2016年的房屋评估报告来计算。“两年时间，物价和房价还能是同一个水平吗？”离奇的征收，离奇的补偿标准。李女士疑虑重重。

两年时间，李女士家周边房价已从平均每平4000元涨至每平8000元，房价足足翻了一番。如果征收方的补偿金额不根据市场情况相应提高，李女士拿到手的补偿款只够买到原来房屋的一半面积。“相当于两年时间，我的房屋无缘无故就凭空消失了一半。”李女士心中不服，认为这样的征收“未免太不讲理”。

虽然李女士极力反对，但征收方还是做出了征收补偿决定，补偿标准还是要按照2016年的评估报告来。

那么，这样的征收是否合法？补偿是否合理呢？在征地拆迁中，遇到这种情况，又该怎么维护自己的合法权益呢？

房屋评估报告的有效期到底有多长？封存两年的评估报告还管用吗？

根据《房地产抵押估价指导意见》

第二十六条

估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

然而本案中，2018年做出的征收补偿决定，依据的是2016的评估报告，已经超过了评估报告1年有效期。并且没有考虑两年间市场价格的客观巨大变化，显然是不合理的。

评估的目的是真实反映房地产价格，以达到合理公平的补偿。而不是压低补偿，损害被征收人的权益。

征收方拿着过期的评估报告给您算补偿，您可千万别答应！

遇到这种评估报告送达超过一年的情况，被拆迁人可以选择直接对房屋征收补偿决定书提起行政复议或诉讼，从而争取到合理的补偿。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》

第二十二条

被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理，也就是复议或者诉讼征收补偿决定。

从本案来看，该评估报告未及时送达被征收人，且明显不能反映房地产真实价格。当地征收部门据此评估报告作出“房屋征收补偿决定书”，致使李女士不能确保其“生活水平不降低，长远生计有保障”，属于违反法定程序，应依法推翻。

据此，法院判决撤征收方作出的《房屋征收补偿决定书》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

结合以上案例，我们不难看出，房屋价值评估报告做为行政机关作出补偿决定重要依据，如果不能反映房地产真实价格，会导致被征收人的权益受到损害，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。

建议大家遇到这种情况，不要消极怠权，要坚信自己拥有维护自己合法利益的权利，并依法维权，不给“滑头”的征收方以可趁之机。一套房子得来不易，都是大家的血汗钱。