12月20日，青岛第三批次拟出让清单中海珊毛衫厂地块和太行山路西地块拍卖。

市北海珊毛衫厂地块，起拍楼面地价9910元/㎡，起拍总价4.2亿元，但因无人出价，流拍，这是三批次中第二宗流拍的地块。

西海岸太行山路西地块被青岛海西城市建设有限公司（青岛都市佳园开发建设有限公司）以成交楼面地价10262元/㎡，总价0.89亿元竞得。

值得注意的是，该地块不仅教育、交通、商业等配套资源优势明显，且容积率仅1.2，这给地块后期产品低密高端化预留了很大的空间。

太行山路西地块

HD2023-3098号地块位于黄岛区黄浦江路北，太行山路西，占地面积约0.72万㎡，容积率1.2，建筑面积约0.86万㎡。建筑密度25%，绿地率35%，地块起拍楼面地价10262元/㎡，起拍总价0.89亿元。

项目位于黄岛区开发区核心板块，周边多住宅，居住氛围浓；临近长江路商圈，商业配套完善；范围内有太行山路小学、第六第四中学等，学区较为优越。地块紧邻西海岸今年最畅销的中海半山雲境。该项目目前在售高层均价19000-22000元/㎡ ；洋房均价25000-27000元/㎡。

HD2023-3098 号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

HD2023-3098号项目周边配套情况

1、交通：距在建 6 号线二期钱塘江路站、富春江路站 约800 米。周边公交线路有18路、21路、50路、K22路等公交车，距离太行山路公交站约800米。

2、教育与医疗：周边现状有太行山路中学（36班），规 划有太行山路第二小学（24 班）、规划有 9 班幼儿园一处，距西海岸新区妇幼计生中心约600米。

3、文化设施及商业：项目北侧2公里范围内为已建成 香江路商圈，南侧2.5公里范围内为已建成长江路商圈，西北侧800米处拟规划一处文化体育设施用地。

4、公园绿地：紧邻地块西侧有一处已建成山头公园。

出让文件指出，HD2023-3098号宗地竞得人须提供在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订的《项目建设监管协议》：

1）项目进度

1．乙方项目签订土地合同后5个月内开工，签订土地合同后36个月并竣工。

2．乙方不能按期开工的，应提前30日向区自然资源局提出延建申请。同意顺延的，其项目竣工等时间相应顺延，但延期最长不超过1年。

2）乙方义务

1．因该地块面积较小，缺少交通出入口，乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与周边地块产权人和钱塘江路社区就交通出入口方案达成书面一致意见。

2．乙方须在竞得地块后三个工作日内，与钱塘江社区就在地块内无偿代建2000平方米办公用房事宜达成一致。

3．乙方保证取得的宗地按照本协议第二条约定建设项目。

4．甲方同意股权变动或土地使用权转让的，乙方应在与受让方的协议中约定相关权利义务的继承；甲方同意出租的，权利义务仍由乙方承担。

5．因本项目产生的建筑业增值税纳入新区征管，乙方应配合新区相关部门做好对施工单位纳税管理工作。

6．乙方承诺在青岛西海岸新区长江路街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税。

7．乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区总体规划要求。

8．乙方开工前应按程序办理环保、安全、消防等审批手续。

流拍的海珊毛衫厂地块

海珊毛衫厂地块位于市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南SF0702-65地块，占地面积约17910.7㎡，建筑面积约45135㎡。出让部分占地面积约13410.7㎡，容积率2.52，出让部分建面约42335㎡，起拍单价9910元/㎡，起拍总价4.2亿元。竞买保证金0.84亿元。此外划拨建面约2800㎡的教育用地给竞得人。

但因该地块无人出价，流拍。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：周边现状有兴隆花园公交站点（距离约50米）；规划有1处300车位社会公共停车场（距离约300米），地铁5号线海云庵站（距离约600米），2处公交场站（距离约800米）。

2.教育与医疗：周边现状有9班贝立幼儿园（距离约300米），6班瑞安幼儿园（距离约200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。

3.文体设施及商业：周边现状有青岛民俗馆-四方区海云庵广场（距离约400米），乐的城（距离约1公里），尚乐城、悦荟、利群（距离约1.6公里）；规划有街道级体育活动中心、街道综合文化站（距离约700米）。

4.城市公园绿地：周边规划有2处公园绿地（距离约500米）。

该地块此前曾重点推介过，项目西南侧规划布置一个6班幼儿园及活动场地，西北侧按规划布置社区体育中心，公共服务配套较好。地块距一号线地铁口直线距离1.5km；2.0km生活圈内有海慈医院、长途汽车站北岭山公园、嘉定山公园、海泊河公园，居住生活便捷。

目前周边在售新盘相对较少，保利和颂、中车四方智慧港。

（此前发布的方案效果图）

有关要求：

（一）土地竞得人须在项目所在区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明

1.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区兴隆路以东、宜昌新苑以南国有建设用地使用权收回并供应的批复》（青政地字〔2023〕99号），该地块中教育用地分摊土地面积4500平方米，用于建设6班幼儿园，土地使用权类型为划拨，由竞得人建设后无偿移交给市北区政府指定部门。

2.土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区政府指定单位，并在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区政府指定的单位签订《海珊毛衫厂项目SF0702-65地块城镇居住区配套公共服务设施建设移交协议书》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。协议建设内容：

①乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时，负责同步建设社区体育中心1所，建筑面积2050平方米。

②乙方在海珊毛衫厂(SF0702-65)开发居住项目的同时，负责同步建设6班幼儿园1处 、建筑面积2800平方米。

3.出让人已依申请核发穿越该宗地的电力排管规划许可（建字第370200202312110号）（邻近宗地北侧地界，具体位置详见宗地图），目前相关单位已按程序组织实施。竞得人须在该宗地项目施工前，自行与电力排管主管单位进行对接，做好项目施工与电力排管保护的衔接，确保电力设施安全。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。