涉及拆迁...胶州重大项目搬迁服务企业中标!
2023-12-21
更新时间:2023-12-21 12:15:03作者:橙橘网
昨天,最新一期LPR出炉!
央行公布的最新一期LPR显示:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。
来源:中国人民银行官网
这意味着南昌最新房贷利率保持不变:首套及二套已结清房贷利率为4.0%(LPR-20BP),二套未结清房贷利率为4.4%(具体以银行为准)。
本月LPR维持不变也在意料之中。毕竟今年存量房贷利率下调幅度比较大。
在12月15日,央行开展14500亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率与上月保持一致。
今年以来LPR经历了2次下调,分别发生在6月和8月。
算上最新公布的本期LPR,实际上,LPR已经连续5个月“按兵不动”。
今年以来5年期的LPR仅下降过一次,就是今年6月份的时候从4.3%下调到了4.2%,而且降幅仅有10个基点!
反观2022年,5年期的LPR却降了3次!从年初的4.65%一直降到4.3%,降幅达到了35个基点,
相比去年我们今年的降幅真的很小,并且今年8月份的时候1年期的LPR是降了10个基点的,但是5年期的LPR却没有同步下降。
不过,多位专家表示,预计明年至少有两次降准降息。
来源:财联社
2024年有两次降准的可能,推动市场利率水平进一步下降,也就是明年降准降息马上会来。
来源:财联社
但随着一年一度的重定价日(1月1日)的到来,预示着部分购房者仍将享受到利率下调带来的实惠。
众所周知,针对浮动利率房贷,在银行放贷时通常会设定一个重定价日,以重定价日为计时周期,每年对房贷的LPR进行自动调整。
在实际操作中,重定价日一般为每年的1月1日或房贷对应的贷款发放日。
而现实中,重定价日的LPR调整,又会以上一期的LPR作为参照。
比如,重定价日为今年1月1日的这一批房贷用户,在自动调整房贷LPR时会参照去年12月份央行公布的5年期以上LPR。
对照前面的LPR变动情况表,去年12月的5年期以上LPR是4.3%,在今年1月1日重定价日自动调整时,部分购房者房贷的实际利率已经从4.65%+基点数调整为4.3%+基点数。
在接下来即将到来的2024年1月1日(重定价日),参照今年12月公布的5年期以上LPR(4.2%),部分购房者的房贷利率将会由4.3%+基点数进一步下调至4.2%+基点数的水平。
但这并不是所有人都能下调。
在批量调整存量房贷利率之后,已经享受了LPR自动下调的实惠信贷用户,并不在明年初可能下调房贷利率的群体之列。
实际上,明年可能享受到利率下调实惠的群体,只剩重定价日为1-6月份(包含重定价日为1月1日的群体)的这一批房贷用户。
出现这种因重定价日不同而存在利率差异的情况,与今年9月25日开始的存量房贷利率调整预留的“尾巴”有关。
按照“江西省各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限”的标准,调整时采用的LPR并非是今年9月最新的LPR,而是该笔房贷在调整前的实际LPR。
图源中国人民银行江西省分行官网
也就是说,2024年1月1日房贷利率调整时,南昌部分购房者的LPR还能再降0.1个百分点,即10BP。
自今年6月LPR下调以来,南昌首套房贷利率基本维持在4.0%的水平,二套房贷利率在9月份调整之后,基本稳定在4.4%的水平(具体以银行为准) 。
从某种程度上讲,已处于近年以来的较低水平。
至于后续房贷利率是否还会继续下调,只能看LPR的公示了!
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