曾有着深圳土拍DW收割机之称的龙光，如今也不得不断臂求生。

近日，龙光集团位于深圳南山区的一宗地块被摆上京东拍卖平台，留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物于12月19日拍卖。

此次为第一次拍卖，评估价为63.48亿元，起拍价为约52.69亿元。

尽管有着超9000人围观，截止最后时间，仍未买家出价竞拍。

鏖战195轮竞得

两年亏本约20亿！

2021年5月深圳首批集中供地出让，龙光集团与招商、万科特建发联合体竞价195轮，最终以69亿元拿下南山西丽T501-0101地块，项目案名为“龙光玖麟商务中心”。

然而，此次52.69亿元的起拍价相较于龙光当时的拿地价下跌了约16.31亿元！

尽管如此，仍然遗憾流拍。

据评估报告显示：龙光在此前工程已花费几个亿，仅支付了一部分，还有一部分未支付，总体算下来，龙光在此项目上亏损20亿左右。

据了解，该地块被摆上货架，主要被卷入了龙光旗下信托计划的违约事件中。

2021年6月25日， 龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司，融资50亿元，期限2年，而龙光玖麟商务中心正是提供担保的资产。

直到2023年6月25日，2年期满，该融资信托计划未能如期支付。

事实上，自2022年8月，龙光集团正式宣告美元债违约，随后便开启了总额约62亿美元境外债整体重组的谈判。

然而，一年多过去，龙光的境外债务重组尚未见眉目，这场拉锯战到底什么时候结束仍是未知之数。

西丽的这块地，算是龙光旗下较为优质的资产之一，现在被迫 “低价甩卖”， ‍ 但 却无人接手，这令龙光在“自救”的路上愈发艰难。

随着首次流拍，等二拍的时候，起拍价将打8折，也就是42亿左右，比两年前土拍47.6亿的起拍价还低！

届时，相信应该会有“神秘买家”出手捡漏了。

现场实探：工地荒废，无人看守

可提供不少960套人才房

从留仙洞地铁一出来，就能看到项目的围挡，以及南侧的大疆总部——天空之城。

目前，工地的正大门紧紧关闭着，侧旁的门卫室和工地现场空无一人。

根据评估报告所示，目前地块工程进度约为5.8%，仍处于桩基础工程阶段。

在项目与天空之城的中间地块，是在建的大疆分包办公室。

这块地，当时能被三家房企抢夺，是因为项目所处位置非常优越，近地铁5号线和在建13号线的双地铁留仙洞站，是留仙洞总部基地内少有的居住用地。

2021年上半年，尽管指导价已经出台，但仍处于楼市的高峰时期，从拿地的激烈程度，可以看出房企在彼时仍较看好后市。

根据土拍公告，该宗地块用地性质为“商业用地+二类居住用地”。

住宅类型为可售人才房，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

还对房源套数和户型面积段做出了规定，规定总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套。

除了可售型人才房以外，还有商业、办公、酒店等物业。

目前，留仙洞总部基地已经进驻了大疆、传音、天珑移动、乐普、深信服、优必选、光峰光电、深圳航天工业技术研究院等知名企业和独角兽公司，它们都是具有高科技实力的企业。

未来项目何去何从，只能静待接手方的处理了。

来源：深圳淘房志

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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