金地正值多事之秋。12月22日，市场消息称，金地集团意欲抵押质押部分优质资产向金融机构融资。金地集团正以北京金地中心作为抵押，申请一笔经营性物业贷。该笔经营贷为银团贷款，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。

此外，金地集团还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资。

受市场环境影响，金地销售面未有起色，对现金流等财务指标也产生了影响。前11月累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%。

2024年超百亿债务压力

11月10日，金地集团将21.4115亿元人民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。其中，“20金地MTN004”本息共计20.786亿元，“21金地MTN006”利息为6255万元。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。

不过，据企业预警通数据，2024年金地将有8笔境内债券到期，总到期规模为121亿元，第一季度就有4只债券到期，规模约60亿元。还有3只债券将在2025年到期，总规模为42亿元；另有3只债券于2026年到期，总规模为49.95亿元。

然而债务压顶，销售层面未有起色。数据显示，2023年11月金地实现签约面积65.4万平方米，同比下降27.5%；实现签约金额102亿元，同比下降43.38%。2023年1-11月金地累计实现签约面积808.5万平方米，同比下降10.5%；累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%。

前三季度主要财务指标下滑

11月2日，针对投资者关于股票价格下降过快的提问，金地集团董秘回复：“目前房地产行业处于新旧模式转变的历史时期，房地产公司面临诸多压力和挑战，对股价造成波动。公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。”

据金地集团发布的季度报告，三季度金地实现营业收入154.4亿元，同比下降38.15%；归属于上市公司股东的净利润-14.74亿元，同比下降207.16%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14.71亿元，同比下降223.07%。

今年前三季度，金地实现营业收入522.95亿元，同比下降1.47%；归属于上市公司股东的净利润5801.61万元，同比下降98.27%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7599.31万元，同比下降102.44%。

截至9月30日，金地集团在手现金较年初缩减206.6亿元，降为338.5亿元，无法覆盖同期420亿元的短期债务，现金流出现恶化，比预期的流失速度要快。债券及银行端融资的收缩，完全超过了经营回款，导致2023年母公司层面的货币资金由年中的160亿下降至三季末的72亿，直接少了将近90亿。

尽管现金流紧张，金地在前三季度仍然积极布局，共新增土地储备95万平方米，总投资额达125亿元。

金地在积极寻求各方帮助。11月有市场消息称，金地集团正与深圳福田投资控股有限公司谈判，计划将金地位于深圳的环湾城项目部分股权售予后者，销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。另据Debtwire消息，该项交易对价或为40亿至50亿元。就此传闻，金地集团相关人士回复媒体称，“目前没有可以公布的信息，如有消息会发公告。”

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳