12月20日最新LPR出炉，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

每年12月的LPR都非常重要，因为这个数据关系到很多购房者2024年的房贷月供情况，所以每年12月份LPR也会成为众人关注的焦点。

据数据显示，自2023年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。通常来讲，5年期LPR的情况对购房者影响较大，也会直接关系到购房者的房贷和月供。

今年6月份时5年期LPR出现过一次下调，由4.3%下调至4.2%，而从7月到12月五年期LPR始终不变。而正是因为这次下调，所以对一些买房的购房者而言，其房贷会在2024年年初产生变化。

首先，2023年6月份之后买房且使用商贷购房的人来说，在2024年，若其以等额本息的方式贷款，其房贷是不变的。

但是在2023年6月份之前买房且使用商贷购房者，如果其在2023年9月25日各个银行统一调整存量房贷款利率时，其房贷利率调整到4.3%，那么购房者在2024年初重新定价日时，其房贷利率会统一调整为4.2%，届时房贷会相应减少。

通常来讲，购房者的房贷利率月供变化会在2024年的1月份或者是2月份的月供上有所体现。购房者可以在贷款银行的APP或贷款合同上进行查找，确认自己的重新定价日和浮动利率是多少。

不同房贷利率的月供及累计利息情况

以贷款100万元，等额本息的还贷款方式，贷款年限为20年为例，当浮动利率为4.3%时，购房者每个月的月供约为6220元。当浮动利率为4.2%时，购房者每个月的还款额约为6166元，每个月少还54元。

从整体上来看，购房者贷款的数额越大，月还款额降低幅度越大。

值得注意的是，2023年一些首套房的购房者在使用商业贷款贷款买房时，享受多重优惠的政策，即浮动利率LPR-基点的形式。而这个优惠政策不会随着LPR的调整而调整。

如果购房者买房时LPR为4.3%且享受减50基点的优惠政策，那么该购房者的房贷利率为4.3%-50BP=3.8%，当LPR调整为4.2%时，购房者的房贷利率则为4.2%-50BP=3.7%。

即LPR会随着市场变化而调整，但已经还款的购房者其基点不随时间而改变。

目前，一些房地产从业者表示，当下办理房地产业务时首套房房贷利率为3.7%，二套房房贷利率为4.4%。但具体房贷利率也会根据购房者个人情况不同而有所差异。

购房者在买房前，应提前查询个人征信，询问相关人员自己的贷款利率和月供情况，确保了解自己的还款情况。

另外，很多使用公积金贷款的购房者提出疑问，在2024年自己的房贷利率是否会降低，出现重新定价的情况。对此，这个答案是否定的，房贷利率重新定价，是针对商业贷款的购房者，不针对公积金贷款买房的人。

每年年初，购房者都会因为当年的LPR调整而发生一些变化，购房者可在每年年初重点关注。