北上广深这样的大城市，一直是众多年轻人想要打拼一番的梦想之地，源源不断吸引着四面八方的务工人前来寻找新机会。何先生与王大姐就是不远万里来北京的打工者之一。来到北京，首先要解决的问题就是住房。

二人通过一定渠道，找到房主于先生，经过协商后，二人花费3万元将于先生的房产买走。没想到的是，多年后房子动迁，可获得补偿款1000多万。于先生突然反悔想要得到拆迁款，双方一时陷入僵局。

房子的所属权到底应该归谁呢？王大姐一家在北京将如何生存下去呢？请和小编一起，从法律角度探查此次案件！

【案件背景】

一、双方签订买卖合同，王大姐在北京“安了家”

2003年左右，王大姐和丈夫何先生离开四川老家，来到北京寻找工作机会。在北京高消费高工资的城市里，二人首当其冲需要解决的事情就是住房问题。20年前，北京的房价也高过内地许多城市。

于先生是土生土长的北京人。最开始，于先生的户口在农村，经过多年打拼，外加北京户口的“加持”，于先生已经有了一份稳定的工作，经过仔细考虑，于先生准备把户口从农村迁至城市，同时卖掉手中的老房子。

迫切需要寻找落脚地的王大姐一家看到消息，找到了于先生。于先生给出的价格是3万元，这在当年是一笔不小的开支。但考虑到这是“买房”而不是“租房”，长远看来，反而是“省钱”了，因此王大姐和何先生咬了咬牙，买下了于先生手头的房产。

就这样，王大姐一家以3万元人民币的价格购买了于先生老家农村宅基地的房子，并且于先生承诺，无论如何都不会收回房产。二人终于在北京安了家。

二、政府动迁房产，巨额动迁款引发纠纷

买卖成交后，两户人家没有过多交集。但是，随着北京经济飞速发展，房价、土地等价格持续飙升，于先生老家的房产早已不止3万元。于先生“觉得自己卖亏了”，终于找到王大姐一家，提出收回房产。

王大姐一家没有同意。于先生便将二人告上法庭，指控对方“农村宅基地不得私下交易”，要求收回房产，并退回3万元。

法院认为，房产早已涨价，就算要退款，也应按照现行房价退款，也就是说，于先生应退回不止3万元，才是合理赔偿。但是，于先生拒绝以现行房价退款，王大姐一家也认为对方无权收回房子，就这样暂时搁置下来，王大姐一家依旧住在房子里。

20年后，政府对棚户区实施改造，王大姐一家正好在改造范围内。经计算，王大姐一家可获得4套房子、200余万现金，总计1135万元人民币作为赔偿。

得知消息后，于先生坐不住了。他果断带着当初法院的判决找到王大姐，要求对方归还房产。可是，住建局已经将王大姐一家划归为安置对象，赔偿款将打到王大姐一家账户中。于先生对此十分不满。

根据相关规定，房屋动迁需要安置的对象应当为住在动迁范围内、需要提高生活质量的居民。改造棚户区的目的，就是为了改善居住环境。现在住在棚户区内的人是王大姐并非于先生，因此，动迁款也应当赔给王大姐。

【以案释法】

三、看看法律怎么说

由于双方纠纷，其他人早已经住进了安置房，而王大姐一家的赔偿迟迟没有到账。双方请来调解员，同时住建局相关工作人员也参与调解，希望能够早日解决此事。

双方经协商，在赔付给王大姐的4套房产中，将房子折合成现金，共计320万归还给于先生，剩余拆迁补偿总价值1135万人民币则归王大姐一家所有，购房纠纷终于告一段落。

双方为了房子纠纷20多年，当初的买卖房产合同真的合法吗？

我国《土地管理法》第十一条规定，农村宅基地属于农村集体所有，不得私自变卖。因此，尽管当初买卖房产的合同上是双方同意的，但于先生的房产属于“集体所有”，不得私下变卖。因此，当初的买卖合同并无法律效力。

同时，《民法典》第一百四十三条规定，不违反公序良俗，买卖双方具有完全民事行为能力，并且完全自愿的情况下，该民事行为有效。同时根据其他相关规定，法律保护善意受让人的权益。王大姐并不知道宅基地不得私自变卖，因此，法律也保障王大姐的合法权益。

四、结语

这件事情以双方达成调解意愿而告终。尽管这块房产属于集体所有不得变卖，但王大姐并不知情，如果于先生遵守约定，没有回来收回房产，也就不会有后面的纠纷。

同时，于先生已经将户口由农村迁至城市，已经丧失了占有农村宅基地的资格。因此，于公于私，王大姐一家都是此次事件的受害方。我国对土地管理十分严格，有着明确的规章制度，在土地、房产等事情上应当合情合理，依法行事。