土地成交丨年终土拍顺利收官,润和城一举拿下两宗宅地,望城区成最大赢家

更新时间:2023-12-30 00:08:20作者:橙橘网

土地成交丨年终土拍顺利收官,润和城一举拿下两宗宅地,望城区成最大赢家

今日(12月29日),长沙市年末土拍收官,内六区成交7宗经营性用地(5宗涉宅用地,2宗商业用地),望城区成为最大赢家。土地总出让面积81.57万方,总出让金额32.58亿元。另终止出让3宗(其中包含芙蓉北084纯住宅地块)。

地块成交明细表


地块成交分布地图


1

望城区金星北板块

成交3宗涉宅地,润和城底价摘得2宗

望城区是长沙最年轻、面积最大、唯一横跨湘江两岸的城区,拥有35公里湘江岸线的先天优势。

近年来发展迅速,2019年4号线通车正式开启了望城和内五区的连接、到2020年望城区教育并轨、过渡期三年,到2023年不动产系统并入长沙市系统,教育并轨100%完成,望城区正式并入市本级,区域发展实现质的飞跃。


随着区域内各项基建配套建设如火如荼,交通、教育、商业等配套的全方位完善,助力月亮岛、金星北、大泽湖等片区一跃成为行业热门区域。


(香炉洲大桥顺利合龙)





(大泽湖湿地公园)

本次成交的三宗涉宅地均位于金星北板块,毗邻月亮岛片区。[2023]长沙市085、086和087号宗地,均无特殊出让条件。


最终润和城底价摘得085和087号住宅用地,成交总价分别为57913万元66555万元,成交楼面地价分别为3020元/㎡、2861元/㎡。

润和城起步于金星北,深耕金星北十余年,一路稳扎稳打,在此开发了10多个项目,且无论是最开始的润和紫郡还是月亮岛片区首个TOP系项目润和湘江天地都以品牌、位置以及产品表现获得市场较大认可。“一个金星北,一座润和城”代表着润和城在金星北的地位。这次润和城再下大手笔,一举摘得金星北的两宗纯住宅地,可见企业对这片土地的热爱及信心。

天晟房地产溢价1%摘得086号商住用地,成为本次成交地块中唯一一宗溢价地块。成交总价49202万元,成交楼面地价3313元/㎡。

整体来看,086号地块质素更优,宗地毗邻月亮岛板块,距离罐子岭地铁站仅400米,距离月亮岛公园1km,商业靠近太阳城、砂之船和在建的龙湖天街,周边各类配套完善且能级较高。

另外2宗地均距离地铁站较远,轨交不便。其中085号地块配套更丰富,毗邻吾悦广场和长沙康乃馨老年病医院和观音岩水库。

087号地块毗邻长沙医学院,但与商业、景观等资源均有一定距离,周边开发程度较低,居住较为不便。


2023年金星北板块成交量价齐涨,成交量峰值已过,今年流速在50万方,成交均价持续增长,已突破万元。截止11月,板块内住宅广义库存约108万方,相对还比较健康。


片区目前在售项目较多,除国欣云境府外,都为全装修销售,主要集中在地铁4号线沿线,均价在1.2万/㎡左右,月亮岛一线临江大平层嘉臣道均价达到1.7万/㎡。


2

【2023】长沙市083号

秀峰鹅羊小体量住宅用地底价出让,周边配套资源缺乏

秀峰鹅羊板块 [2023]长沙市083号纯住宅挂牌,体量狭小,仅1.81万方,宗地无特殊出让条件。最终由长沙鸿荣源房地产开发有限公司底价摘得,成交总价4705万元,成交楼面地价2600元/㎡。


(来源:长沙公共资源交易中心)

宗地位于北二环和北三环之间,毗邻长沙市第一医院北,距离高岭国际贸易城约2km,距离秀峰鹅羊公园约3km,周边开发程度一般,商业、教育、轨交等生活配套资源缺乏。


土地航拍图(拍摄于12月)


秀峰鹅羊板块近年新房住宅市场发展良好,成交量高位,价格稳步持增,2023年商品住宅成交量居长沙板块第4位,是内五区刚需大户。

截止11月,板块广义住宅库存达到171万方,新房市场竞争压力大。


3

【2023】长沙市088号

雅塘井湾板块纯住宅地底价成交,周边新房市场基本无竞争

雅塘井湾板块[2023]长沙市088号纯住宅地挂牌,宗地总建面19.36万方左右,无特殊出让条件。最终由湖南铖兴房地产开发有限公司底价摘得,成交总价107600万元,成交楼面地价5559元/㎡。


(来源:长沙公共资源交易中心)

铖兴集团,是一家集房地产开发、矿业及投资于一体的综合性企业。铖兴地产是旗下房地产开发板块子公司,经过多年的沉淀积累在2023年年关之时摘得雨花城芯雅塘井湾住宅地块,助力 企业发展迈向全新征程。


宗地靠近南二环,形状不太规整,毗邻华润翡翠府。宗地周边配套丰富,居住环境成熟,距离7号线林科大地铁站约600米,多高等教育学院,周边人流量大,环境较为热闹。


土地航拍图(拍摄于12月)


板块目前新房项目都为尾盘在售,也无待售项目入市,新房市场无竞争。二手房市场发展较好,成交量价持续上行,2023年前11月已成交二手房住宅9.99万方,同比上涨7成。


片区在售二手房项目众多,以2023年前11月成交套数top10项目可以看出,TOP5项目均价在1.1万以上,普宅天花板价格在1.5万左右,老小区价格可低至0.8万左右可选择范围大。


2023年土地收官之战圆满落幕,望城区成功出让3宗宅地,其中1宗溢价成交,成为本次土拍最热门区域,润和城一举拿下2宗住宅用地,再次回归金星北。内五区秀峰鹅羊、雅塘井湾板块住宅地均为底价成交,非品牌房企拿地。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾旭丹

审核/刘芳、蔡嫣

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