张力,辞任
2023-12-30
更新时间:2023-12-30 00:09:05作者:橙橘网
三年前600万买的房子,现在280万都卖不出去。
根据每日经济新闻报道,
有业主称位于东莞松山湖万科金域松山湖项目一套96平的房子,
2020年以总支出600万的价格买入,但是现在280万没人买,
直接来了一个价格腰斩。
并且该业主表示断供已经成了必选项,已经断供半年以上了。
而更牛的是当初买这套房子的时候,业主可是和几个人争抢购买的,
最后以最高价拿下了这套房子。
之所以愿意出高价,是业主认为房价还能够涨,甚至是翻一番,
然后万万没想到现在280万都卖不出去。
而根据贝壳找房上面的数据,
该小区该户型的挂牌价格普遍在280万~330万元,
而该小区最高峰的成交价格可是达到了6.3万元/㎡,
这说明这个小区的房价近几年以来确实腰斩了。
并且该业主已经接到了银行断供的电话,
再不还月供,下一步就是法拍房。
并且近几年东莞很多楼盘都出现了大降价,
东莞南部湾万科城,124平的四房,
现在挂牌最低价368万,比高峰期600万的成交价直降232万,
然后是虎门国际公馆,万科云城,丰泰东海城堡等项目,
现在的最低挂牌价距离高峰期降幅普遍在40%以上。
而这些区域普遍是前几年炒房客比较集中的区域,
过多的热钱使得这里的房价早已经充满了泡沫。
所以现在即使大降价,房子依旧不好卖了,
根据诸葛找房平台12月初的数据,东莞全市二手房挂牌量达到10.6万套。
要知道7月东莞二手房挂牌量才8.9万套,
在短短5个月时间内,二手房挂牌量增加了近1.7万套。
这也使得东莞二手房市场“挂牌量激增”的火与“降价打折”的冰共存,
而最终的结果就是成交下滑叠加库存量持续攀升,
使得二手房越卖越多,越卖越难。
其实从挂牌总量来看,
10万套和那些动不动20万套起步的城市相比,真是小巫见大巫
但问题是东莞的二手房去化的数量更低,
近一年以来,东莞二手房单月平均成交套数在2800套左右。
在二手房挂牌量不新增的情况之下,
10.6万套的二手房源要去化约37个月,也就是约3.1年之久,
供需关系严重失衡,不降价才怪。
包括人为控制的新房也是如此,
根据数据显示,2023年11月东莞市商品住宅成交面积18.69万㎡,
环比下降27%,同比下降37%;
成交均价29064元/㎡,环比下降11%,
所以现在东莞楼市不管是新房还是二手房都跌,麻了
如此低迷的行情之下,可想而知东莞的土拍收入也必然大幅度下降。
因为房子卖不出去开发商怎敢拿地,
今年东莞只成交了8宗商住用地,
去年东莞楼市行情其实也很低迷,但也成交了20宗商住用地,
成交金额达到372.18亿元,
而今年的卖地收入只有77.89亿元,同比下跌79%,
所以现在买房一定要擦亮眼睛,
那些库存量大的区域,那些之前炒房客集中的区域,千万要谨慎下手。