武汉:进一步完善房企“白名单”管理制度,扩大有效投资
2023-12-02
更新时间:2023-11-11 11:39:01作者:橙橘网
成都新楼市 文丨季札
从点都德、大洗到唐宫,粤菜在成都肆意生长,唤醒了麻辣城市的另一种生活:本味。
这种返璞归真的相互认同,又何尝不像如今专注于居住品质的成都楼市?在人口2100万的超大城市里,无论哪个行业的头部阵容,内力皆源自实际触动人心。
11月8日,以“川越千里的力量”为主题,越秀地产启动成都2023年品牌发布。
面对一个“陌生”的越秀,人们关心的其实不止一场发布会。
陌生感,源于与过去的比较。
仅仅两三年前,即便从集团层面来说,越秀地产还是一家被批评跟不上行业速度,行事“保守”广州国资房企。
但在黑天鹅后时代,越秀地产逆市上行。依旧处于深度调整期的2023上半年,越秀地产交出了耀眼成绩单:半年实现累计合同销售836.3亿元,同比上升约71%,完成年度目标超六成。
今年春天,一向嗅觉灵敏的@兽楼处也注意到,越秀重手连连,“在北京五批次攻城拔寨,拿了不少现房比例太高的地”。
逆市提速,这是绝大部分同行无法做到的动作。
越秀地产的优势来自于两方面:大股东越秀集团+二股东广州地铁集团的双国企股东背景,融资渠道先天优越。其次,“地产+基金”操盘模式+国企合作+TOD+产业勾地的多重拿地模式,在保持三道红线“绿档”的条件下,能以较低成本快速拓展。
尤其是2021年中至今这段时期,绝大多数房企不得不面对融资渠道收紧,或现金短缺并减少拿地,越秀地产反而能积极出击。
换言之,如今的提速,正是因为一贯的稳定与蛰伏。这一点,在成都的布局与发展上体现得尤其明显。
这是越秀地产进入成都以来的项目:
有两个趋势很明显:第一,主城意识越来越强,在城南热区的动作越来越多;第二,除了成华和武侯项目是熔断地块之外,其他的地并不算贵。
决战主城意味着对城市格局的正确理解,而精于算计,意味着市场竞争中给客户的让利空间更大,更有利于购房者。同时,从联手合作伙伴到独立操盘,也透露出越来越多的自信。
市场,印证了越秀地产产品的成功:
成华区--越秀·天悦云萃:2023年9月27日首次取证,推出110套建面约126-173㎡纯板式、全四房精装房源,总价约336-570万,开盘即罄。
双流区怡心湖板块--越秀·曦悦府:首批次于2022年11月30日取证,目前已经取证了9次,共推出了848套房源。销量:在2023年7月地产常规淡季整体热度较低的情况下,越秀曦悦府却做到了逆势飘红,以到访1100组,成交1.2亿的瞩目成绩打破低迷市场界限,再一次证明流量红盘的市场担当。
武侯区--越秀·天樾云锦:南二环红牌楼板块,2023年3月11日,越秀在主城打造的首个楼盘——天樾云锦在单价3万+前提下,首开去化近8成。
成都市场对于房企的稳定性极为关注。稳定,也是越秀地产受到青睐的原因。
健康的财务状况,成为越秀地产稳定的基石。公司资金流动性充足,三道红线常年保持绿档。据半年报,“三道红线”方面剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍,均比2022年末时有所提升,特别是现金短债比。
其1年之内到期的短期债务录得117.13亿元,仅占总借贷的约12%。对应同比增加40.2%的现金及现金等价物及监控户存款余额492.5亿元,这意味着在债务偿付方面获得更大的优势。
越秀地产的国企背景,对于融资途径以及较低的融资成本的把控极为有效。资料显示,越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%,较2022年的平均融资成本为4.16%同比下降13个基点。
在如此稳定的底盘之上,越秀地产仅上半年就在8个城市新增11幅地块,总建筑面积约为217万平方米。
这还不包含7月在成都怡心街道拿下的两宗优质地块,纯住宅、100%自持,清水限价均达29500元/㎡。
值得指出的是,越秀地产并非因规模需求而作出拿地决定。其秉持布局一线、强二线城市的策略,上半年拿地也基本围绕北京、上海、广州、成都、杭州、武汉、青岛和西安等城市。作为为数不多能保持正向销售增长的房企之一,越秀地产体现了一以贯之的谨慎。
坚持行稳致远、长期主义战略,越秀地产在2023年上半年登榜行业销售额排名第13位,2022年销售额是行业TOP20唯一的正增长,并连续多年位列广州房地产市场第一。其实对成都购房者来说,还有一些数据也更便于他们理解越秀的体量与稳定:资料显示,越秀地产仅在广州区域即拥有项目260余个,在售项目也超过40个。
随着在成都项目的增加,越秀地产在成都的品牌美誉度也在与之并肩而行。
集团董事长林昭远曾指出,越秀地产完成年度目标,“压力不大所以也无需用太猛的措施。”
但对于具体到每一个项目,越秀地产都以诚意的“压力”贯穿满满细节。
这场从广州到成都的千里“川越”,旨在将大湾区的产品改善基因注入中西部,以40年城市共生改善的精研成果,转化为对改善家庭关系的创新助力,从解决顾客家庭改善需求出发,以生活方式规划专家的定位,为千家万户带来理想中的好产品与好生活。
面对不断升级的品质生活需求,越秀地产中西部区域认真考量新时代下的购房者所需,重新定义产品改善标准。从聚合情感关系新场景出发,越秀地产以社会关系部落感为核,从城市、配套、社区、家庭四大空间着手,让每一类客户,每一个家庭关系都有解决的答案。
越秀地产中西部区域公司总经理助理詹立平认为,越秀地产始终坚持长期主义,在城市核芯积极回应着市民对美好生活的向往,为实现每一组家庭关系的改善和迭代而创新。“每套购房行为背后,都对应着一个家庭周期的重大变化,而产品的胜利,不是因为品质高,而是解决了当地城市社会的某种阶层需求冲突”。
“进小区不用立刻回家,才是更好的邻里有好社区。”基于此,越秀地产创研美好生活方式规划·熟人社区,以全家共享、园林社区配套、空间场景化为核心空间价值观,从做分龄人群配套到社区图书馆,从做景观节点到社区派对厅,从做归家动线到社区议事厅,为每一个社区打造专属会所和公区共享空间,为每一类家庭定制专属生活方式。
在本次发布会现场,越秀地产中西部区域公司总经理助理黄河以越秀天悦云萃为例,对越秀四大空间的产品设计进行了详细解读,也正是从客户家庭关系需求出发,聚焦生活方式改善落地的越秀·天悦云萃项目以“领先的规划、领先的社区、领先的产品”的理念又一次成功打造了一现象级红盘。
从一线到新一线,长期主义产品实力彰显。在成都怡心湖新项目即将亮相之际,这是越秀地产中西部区域公司吹响的又一次集结号。
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