宽松性新政以及双节假期刺激下，房地产市场出现回暖迹象，湖南省重点房企（TOP30）业绩持续环比增长，继9月上涨超五成后，10月再度上涨22%，同比跌幅收窄近1成。特别是头部房企表现稳定，TOP5企业中8成业绩同比上涨。

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湖南重点房企成交金额排行榜

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株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳

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企业榜单解读

1

市场升温，TOP30房企业绩持续环增

9月末宽松性行政叠加双节刺激，市场持续升温。继9月销售额环增后，10月环比继续上行，虽然仍不及去年同期，但同比跌幅明显收窄。

2023年10月，湖南重点房企TOP30实现销售金额约109亿元，环比上涨22%，同比下跌4%。累计业绩来看，TOP30房企1-10月实现销售金额1008.17亿元，仍不及近年同期，同比下跌9.2%。

2

TOP30 房企门槛同比上涨39%

上游和腰部房企业绩差拉大

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， TOP3销售金额门槛为71.27亿元，同比跌幅4%。而TOP5、TOP10、TOP30门槛同比有所增长，其中TOP30门槛同比上涨39%，中上游房企地位稳固。

房企格局持续分化，头部格局稳定，强者愈强的局面愈加凸显。上游 TOP10和TOP20房企之间的业绩差拉大，腰部TOP20和TOP30房企之间业绩差在缩小。

3

超半数房企业绩下滑

头部房企发展势头更强

从企业表现来看，2023年1-10月TOP30房企中16家企业累计业绩同比降低，占比53%。

分企业梯队来看，TOP5房企中8成房企业绩增加，TOP11-20房企中7成房企业绩降低。房地产弱周期下，头部房企仍保持较强的发展势头。

4

高增长房企以央企为主

多个本土房企新上榜

部分企业业绩表现相对突出，11个房企业绩涨幅超过50%或者新上榜。

这些企业主要呈现两大特征，一是头部央企在持续占据榜单的同时，业绩提升较大。二是新上榜的企业以本土企业为主，占比7成。在行业周期变换的背景下，本土房企表现出了更强的韧性。

头部房企中，中建信和重回湖南省业绩TOP1，中海地产和招商蛇口业绩同比翻倍增长，排名分别上升16位和8位。

本土房企中建信和重回湖南省重点房企销售金额榜TOP1，总销售金额73.45亿元，业绩同比增长35%。其中长沙业绩47.38亿元，占比64%，地级市业绩主要来自于常德和株洲。

中建信和近两年在高端市场持续发力，“臻钰系”代表作品中建钰山湖是长沙高端改善市场的销售红盘，省府“府台系”三学府新盘中建·和悦宸光也即将入市，未来发展可持续性强。

中海地产居湖南销售金额榜TOP2，业绩增幅高达172%，为头部房企中业绩增幅最高的企业。

企业三大主力项目中海寰宇天下、中海星樾府、中海阅湘臺在售，产品涵盖刚需、改善和塔尖HAO宅产品。今年10月摘得热点板块大王山纯住宅，目前已出批前公式，将打造13栋洋房产品，发展稳固。

招商蛇口2019年才首入长沙，是品牌房企中进入长沙相对较晚的企业。目前在湖湘布局均集中在长沙，未拓展其它地级市城市。

企业近年销售业绩一直维持高增幅，2023年凭借滨江市府片区的招商蛇口江山境和招商滨江境两大高端改善大盘热销，排名一举跃居湖南销售金额榜TOP3，业绩增幅达100%。

新上榜企业中，排名最高的是运达集团，作为本土民企，运达集团20余载精耕长沙， “运达出品、必属精品”的运达标签深入人心。

2023年运达会展湾、运达滨河广场、运达中央广场三期三大高端改善大盘齐发，业绩跃居榜单TOP10，坐稳湖湘房企一梯队位置。

宸嘉发展是榜单中最晚入驻长沙的房企，2021年才新入长沙，目前仅打造了宸嘉·嘉臣道一个项目。但凭借超高的项目品质，奠定了行业和市场口碑，宸嘉·嘉臣道入市至今7开7摇号，单项目销售额超20亿。

湖南建投地产集团是新入榜国企排名最高位，目前企业业绩主要来源于长沙、郴州、益阳等多个城市，长沙市场占比约4成。

近年企业积极布局高能级城市群，9月长沙湖南建投·御湖印和湖南建投·向江徕双盘新入市，省外目前已正式进驻一线城市广州和深圳。在行业变幻的背景下，湖南建投地产集团始终践行“长期主义”，实现业绩逆周期增长。

5

新政叠加双节热度

地级市成交量同比普涨

地级市9月末到10月地产新政频发，政策主要是从优化认房认贷、下调首付比例、降低交易税费、契税补贴、调整公积金最高贷款额度、放松区域限购等多个方面调整，从而刺激房购房者需求。

在双节热度以及新政等因素等影响下，地级市场到10月呈现成交量普涨之势，但是整体市场仍不及去年同期。弱地产周期下，政策和节点刺激效果有限，三四线城市市场预期严重不足。

从成交市场来看，仅衡阳累计成交量突破百万方，客户对本土房企认可度更高。TOP10中本土房企霸榜TOP3，融大置业单房企市占率达到14%。旗下融冠云城、融冠乐城、融冠爱城三项目入榜城市商品住宅榜TOP10。

二梯队为郴州、岳阳、成交量均在90万方以上，年度成交量有望突破百万方。

其中岳阳均价6929元/㎡，为地级市最高。岳阳TOP10房企中品牌房企和本土房企平分秋色，均有一定市场，中国金茂以销售金额8.2亿元断层领先，高出第二名80%。其中金茂·洞庭生态创新城单项目贡献8.2亿元。

郴州市场以本土房企为主力，湖南建投地产集团和融华房产累计成交金额均突破4亿元，领先其它企业。

株洲市场品牌房企霸榜TOP4、中海地产、建发房产、美的置业、中国金茂等全国知名性品牌均有所布局，并且在当地有较好的口碑。

总 结

利好政策频出叠加双节市场节点，长沙和地级市市场成交量均出现环比回升的普涨局面。

但是目前宏观经济尚未有根本性好转，行政刺激手段效果有限，整体市场仍处于信心不足的情况，四季度仍难言乐观，上涨行情难以持续。

来源/克而瑞湖南区域

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