32亿!金地出售深圳项目资产!

更新时间:2024-01-02 19:55:23作者:橙橘网

32亿!金地出售深圳项目资产!


导读:金地环湾城是目前金地在全国范围内几乎最好的住宅项目,为深圳大型旧改项目之一,位处深圳福田滨海环湾板块,总建筑面积超100万平方米,总货值高达300亿元。其首批取证401套,今年9月16日第一次开盘,当日认购286套,去化率71%,金地当天收金46.9亿元。目前一期还剩均价13万的海景大户型在售。

金地集团将深圳一个项目所持股权,转给了股东。

金地近日披露,公司和福田建设拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产公司(项目公司)51%和49%股权,全部转让给深圳福田投资控股有限公司;同时,福田投控向项目公司发放股东借款,用于偿还公司和福田建设的股东借款。公开资料显示,福田投控持有金地股权比例为7.79%,为金地的关联法人。


通过股权转让,金地应收取的总交易对价约32.51亿元。

金地方面表示,其应收取的总交易对价,主要包括两个部分。其中,根据《资产评估报告》中确定的以截至2023年9月30日项目公司股东权益价值作为基准来确定的51%股权,转让款约13.2亿元;此外,金地提供给项目公司的股东借款本息,约19.31亿元。

“交易完成后,本公司不再持有项目公司股权。”金地方面称。

不过,项目股权转让后,金地将作为项目代建方,继续负责项目操盘管理至竣工交付完成。

福田投控董事长季彤表示:“作为金地集团的第二大股东,我们始终积极支持公司的健康稳定发展。通过本次合作,相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢,在做大做强国有资本的同时,共同推动福田城市建设向更高水平迈进。”

金地集团总裁黄俊灿表示,出售项目股权事项将提高公司资产周转率,为公司一般营运资金带来额外现金流入。“这不仅有利于补充公司流动资金,也可增强公司可持续发展能力。”黄俊灿称。

据悉,本次交易的项目公司,主要资产为位于深圳的环湾城项目。项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体,负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。

公开资料显示,该城市更新单元共分为8个地块,其中,01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”,总用地面积6.24万平方米,计容建筑面积70.9万平方米,是一个集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体的综合项目。

从项目建情况来看,截至目前,01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程,03地块自今年9月起开始预售。04、05地块为教育设施用地,06、07、08 地块为公园绿地,均已移交给政府。

事实上,早在今年11月底,市场就曾传出金地正与福田投控谈判,计划将金地位于深圳的环湾城项目部分股权售予后者,销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。而据媒体消息,该项交易对价或为40亿至50亿元。

为何公布出来的价格低于此前市场所传价格,业内人士认为,这与或与交易双方的谈判等因素有关。

“金地与交易相关方面谈了较长时间,对公司来说,保证公司稳健运营很重要。”一位接近金地人士表示。

“谈判中给出的报价与最终实际成交价,往往并不一样,尤其是当前楼市处于调整过程中,买方肯定会压价格。即使该项目未来存在一定发展潜力,但考虑到项目体量较大、投资周期长,企业对的现金流安全的需求更加迫切,因此实际成交价格有所降低是可以理解的。再者,其继续参与项目代建,也可以获得相应的收益。”上海一家房产机构分析师表示。

新公司章程修改

12月28日,金地集团董事会审议通过《关于修订<公司章程>的议案》、《关于修订<股东大会议事规则>的议案》、《关于修订<独立董事制度>的议案》等多项议案,上述议案将提交金地集团2024年度第一次临时股东大会审议。

金地集团表示,本次公司章程是严格按照证监会公司章程指引条款修订的,旨在进一步提高公司规范运作水平,更好地维护利益相关方的利益,促进公司高质量发展。

根据修订后的公司章程,董事会成员中设职工代表董事1人,由公司职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举或者更换。

在独立董事制度方面,证监会制定的《上市公司独立董事管理办法》(证监会令第220号)于2023年9月正式施行,对独立董事制度进行系统性改革。金地集团积极响应监管要求,此次也同步对《独立董事制度》进行了修订。

业内人士表示,多元、均衡的董事会结构,一方面可以使公司融合多元化视野,发挥多方能力的作用,完善公司治理;另一方面能充分发挥混合所有制机制的优势,支持公司的健康可持续发展。

对金地而言,虽然2023年其到期公开债务均已偿付完毕,但2024年将迎来债务偿付高峰期。

公开信息显示,明年全年金地将有8笔境内债券到期,总到期规模为121亿元,最近到期的是一笔15亿元的中期票据,将于2024年1月13日到期。

另据穆迪预计,未来12-18个月,金地将有大规模债务到期,包括约230亿元境内外债券在2024年底之前到期或回售。

“也许项目按原有节奏开发可获得更多利润,但楼盘销售周期较长,而金地需要的是安全,毕竟企业能稳健运营更加重要。”上述房产机构分析师说。

来源:财联社、凤凰WEEKLY

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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