继南宁购房10年地铁自由后，金山区率先在上海市推出购房新招，购房享“5年轨交”自由。

1月2日，在上海湾区城市形象推介大会上，金山区宣布，自2024年1月2日起，购置9家开发商在金山区指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。区相关部门正在统一定制专属交通卡，从措施发布日（2024年1月2日）起，以户为单位分多张给到在相关项目购房的跨区置业业主，然后根据业主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。

2023年下半年以来，金山出台多项放松限购政策，目前金山区的购房政策限制已经是上海的洼地。而此次5年内享免费轨交通勤政策，是政府联合开发商推出的购房优惠政策，旨在降低金山居民通勤成本，激活购房者的入市积极性。从优惠力度来看，购房节省金额并不大，但金山区域楼盘本身价格较低，置业客群多为本地客或者外区域刚需客群对价格敏感度较高，降低购房成本能对促进楼市稳定有一定的利好作用。

表：截止2024年1月4日上海市金山区购房政策

2023年，金山楼市去化压力显著上升，目前住宅的库存约8000套左右，库存面积高达87万方，规模位居所有区域第三名，较年初增长了900套，去化周期从去年底的19.1个月增长至34.2个月，已经面临较大的去化压力。从2023年金山已推盘的新房情况来看，认筹和去化情况均很惨淡，多个楼盘零认筹、零认购，金山新城板块相对好一点，但仍然不容乐观。

一直以来， 金山楼市本身自成一个体系，内生性市场的好处就在于与市区的联动性不强，放松限购、降低首付对主城区影响不大，政策制定的自由度更高。金山区当前发展重点在于产业升级及人才导入，但年轻一代购房意愿更偏好去嘉兴平湖，距离近房价低，同样的预算能在平湖核心区域买面积更大房子，放松限购、出台优惠政策利于留住人才并解决区域内住宅库存压力的难题。

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