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2023年下半年，天津房产开始陆续发布新政策，除市区外取消限购，降低贷款买房首付比例，降低存量房利率，郊区新房补助等等，下面让我们总结一下，现在天津买房的政策有哪些变化。

2024年天津买房限购政策

1.天津限购区域

只有市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥区

◎若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。

◎ 家庭限购2套住房，单身限购1套住房。

◎ 针对“外地户籍的大学生“可在市内六区购买一套房：

即满足2个条件：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。

2.天津非限购区域包括：

环城四区（西青，北辰，东丽，津南）、远郊五区（武清，宝坻，静海，蓟州，宁河）

在非限购区域买房，没有户口，社保要求，一句话随便买，没有任何要求

3.贷款政策汇总

（一）商业贷款首付比例

全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。

（二）延长贷款年限

全市各区商业贷款年限均从最高25年调整为30年。

（三）房贷利率降低

首套利率LPR-40基点；二套利率LPR+20基点。

（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%）

（四）放宽“认房不认贷”

即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。

（五）市区与非市区，住房套数贷款均不互认

只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。

◎ 市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。

◎ 非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。

（六） “带押过户”已执行

卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。

目前各大银行均已落地执行。申请条件：买卖双方贷款必须都在同一银行。

（七）降低存量房贷利率

2023年9月25日，存量房贷利率正式下调，具体调制方式如下图所示。

4.天津公积金贷款政策

（一）贷款额度提高

购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。

若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。

购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

（二）异地公积金可在天津使用

之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。

（三）组合贷款可选择不同贷款期限

公积金贷款年限，新房贷款30年，二手房贷款20年！

之前组合贷，只能取最低年限，现在可以选择不同的贷款年限，贷款最长年限商业部分与公积金部分可以“分开计算”。

（四）首付比例有待调整

公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。

注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

5.天津买新房补助政策

去年下半年天津郊区的买新房补助政策虽然截止到12月底，但是元旦后，西青区又开始新房补贴政策，不出意外，其他区也会跟进，今年郊区买新房子的客户，可以关注一下各区补助政策。

自2024年1月1日（含当日）至2024年3月31日（含当日），在西青区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准），于2024年3月31日（含当日）前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，根据购房人申请，按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元（含4万元）。

天津买新房代差怎么规避，同板块儿买新不买旧？怎么买更保值

在天津买对房可以保值，买错房可能赔钱都卖不出去，我今天说的这些，可能你在别的房产自媒体看不到，他也不会讲，看完我分析的，保证您受益匪浅。

天津有85%的房子没人买，之前和大家说产品更新换代，能买新产品别买老产品，接下来说的非常直白，不吹不黑，只为给不了解天津楼市的粉丝们展现最真实的楼市内幕。

做自媒体运营也有几年了，自己的一些看法会经常给粉丝们分享，希望通过我的一些专业透彻的楼市动态解析，可以让大家买房时候少踩坑。

我拿海教园举例，不存在广告宣传，不存在打压，只讲干货和事实，海教园的热度，关注度高不高？在环城热度是数一数二了吧，整个外环以外的板块，海教园的热度够牛了吧。

海教园热度高，里面有个小区叫锦绣大家，这是新房吧，是不是售楼处在卖的新房？

锦绣大家旁边有两个项目，一个中铁建，一个保利，这俩都是新产品

2023年四五六月份的时候，锦绣大家卖多少钱？

110平小区中间位置是240万，咱别提小区位置，锦绣大家位置不差吧！

四五月份锦绣大家110平240万左右，价格很高，当时我劝大家，想买海教园的先别买，等中铁建和保利出来，大家知道现在中铁建和保利是什么价格吗？

上周中铁建加推一栋楼，尤其是87和108的两个户型，有一个地库口，有一个变电站，卖多少钱？

108平238万起，起是2楼的价格，你要买六七楼，没两百五六下不来。

开盘时候卖220多万，现在卖两百五六十万，三个月时间，一个月涨十万，涨了三十万，而且还不好买到房，上周开的楼，你没准能买到，因为它价格贵了，买的人不像之前买的人那么多，你没准能买到

但反之锦绣大家现在卖多少钱？

不好的楼座位置，挨着变电站的三四楼多少钱？

12号楼三四楼应该是200万上下，老产品110平，价格200万，新产品108平，咱按2楼价格算，是238万，这俩相差38万。

俩小区位置就差几百米，同板块，同样属性

海教园有这么大的热度，锦绣大家为什么还会把价格调下来？

这就是能买新产品别买老产品，接下来土拍，拿地的都是新产品，以后是新产品的时代，你去看一些区域，一些板块，可能现在没有新产品，但能代表明天没有，后天没有，你能代表明年没有吗？

这回知道我为什么说天津有85%的房子不能碰了吧，因为85%的房子都是老产品，什么叫做老产品，咱可以我下面的户型，左边是老产品里比较不错的房型，110平房型看上去不错，在今年三四月份，四五月份卖230-240多万，现在卖200万，交房时间和中铁建保利一样。

小区里都有变电站，地库口不利因素，但价格相差40万，俩小区离的很近，同区域，同板块，同样属性，所有东西都一样，110平户型，客厅开间应该是4米1，你再看看右手边新房型，108平米，比它还小2平米，但使用面积要比老产品大，你们觉得哪个好？

当初开盘时候，俩楼盘的价格一样

新产品到现在往上涨了30万，而老产品往下降了20万，同板块，同热度，同样属性，你们会选新产品，还是老产品？

如果你没有直接的感观，我们可以一起去实体里转一转。

锦绣大家127的户型，它的亮点就是四室房型，但你拿127的户型跟人家130平的户型怎么比？

大家记住，房子一个叫进深，一个叫开间，从南到北，就是从北面窗户到南面窗户叫进深，从东到西叫开间。

新产品进深基本是压缩在10米以内，就是从南到北大概八九米，原来老房子，比如客厅4米多，俩卧室，它的进深大概是6米多，开间大概是10米左右，现在的新产品，光客厅开间就能达到7米多，加两个卧室，是13-15米左右，新产品压缩了进深，拉宽了开间。

落地窗产品在2017年，出了个政策，不允许再建落地窗的房子，到2022年下半年，才重新有的落地窗，这是政策问题。

自从大房企从南方引进了铝缩板外立面，外观上会比咱们原来的哪些小区好看，如果你还没有概念，可以去趟新梅江，去看看中海的天空之境，天空之境是现房，它就是玻璃幕墙铝缩板，是铝板外立面，然后再去周围转一圈，看看瑞府，仁恒，御江台之类的小区，可以对比一下。

再有就是现在小区都不做地上车位，都是地下，地上是纯绿化，纯人车分流，跟以前不一样，以前小区得有一半是车位，小孩在小区里跑，安全没有保障，但现在楼下最多可以进个电动车，就是两轮的，你要是三轮或四轮的电动车，你也进不来，小区的品质要比之前房子要高很多。

为什么有很多房子我不建议去买，因为你买的是老产品，海教园热度这么高的板块，老产品都扛不住，更何况你附近没有热度的板块，我希望我的粉丝买房，不会冲动买完房以后再去后悔。

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