2023年年末，高新丝路科学城GX3-18-14（约110.84亩）地块经过多家知名房企竞拍，最终以楼面价14650元/㎡，由风头劲起的越秀地产成功摘得。

随着这宗地的完拍，不仅给西安2023年土拍画上了沸点句号，更通过“万元楼面价＆摇号地块”热点板块，持续稳定高新价值。

而在这样的势头下，高新紧随航天其后，释放「西安市高新区2024年度第一批次拟出让住宅地块详细清单」！

这一次，高新土拍的热度，又会到何种地步？值得期待。

11宗住宅用地释放

量少但精

先来看整体供应。

我们将释放信息进行了归纳和分类，从11宗宅地来看，丝路科学城供应5宗，共计424.62亩，丝路软件城释放6宗，共计236.25亩。

虽然只差一宗供应，但供应面积却相差188.39亩，这主要是供应的宅地面积相差，丝路科学城6宗住宅用地中，有2宗住宅用地面积超过百亩，而丝路软件城住宅用地均保持在50亩左右（25.8亩-55.67亩）。

少而精的地块供应，能否满足后续改善置业者的需求？值得关注。

双城PK

都是超香供应

具体分板块来看：

丝路科学城：

从供地来看，基本都是“老熟人”。

高新CID西侧产业片区的“GX3-17-33地块＆GX3-16-25地块”，根据早期发布的地块信息来看，位于高新区丝路科学城区域，地块周边规划有中小学，北侧为在建的地铁15号线，路网配套完善。区域内主要集中的为科技创新企业，所以这两宗地块也主要是为片区内的企业提供一个更近距离的选择。

两宗地块虽然并不在高新三期CID的核心，目前周边配套也暂未成熟，但从之前的楼面价来看8字头的楼面价，以及CID板块瞳北学校板块暂时没有新的供应地块，一定程度来讲区域外溢下也是非常香的“置业选择”。

接下来是瞳心板块西侧的GX3-42-26-1地块，附近除了碧桂园云墅二期、高科丝路嘉境、天地源棠颂坊外，还有越秀铁建·西派天悦＆龙湖未来之瞳云河颂，可以说未来已经能够形成相对较优的生活聚集区，再加上与未来之瞳配套距离不远，公园、学校、商业等均能够享受到，生活氛围也会更优。

再向南，瞳南居住板块中，随着住宅用地的不断挂牌拍出，可以说是越来越稀缺。而这一次GX3-42-72-3的释放，区域可供应摘地可以说也正是进入倒数阶段。

从区域来看，GX3-42-72-3周边，龙湖青云阙、招商雲蘭以及中铁建·西派玺悦、招商天清雲麓等新盘集中，已经形成一个高品质居住区，再加上东侧地铁、永安渠商旅文化街区、近距瞳心的天然区位优势，可以说是在这一波中非常香的存在，是否能刷新区域楼面价，也值得关注。

根据土地规划来看，CID板块内随着瞳北、瞳南的不断供应释放完毕，仅剩瞳西少量住宅用地等待挂牌出让。这其实是一个非常正常的发展过程，内部成熟不断外溢，形成外溢圈成熟再外溢的一步一步外拓过程。

根据高新发展以及区域规划来看，产城融合是现阶段高新区CID板块高质量发展的基础，随着核心板块生活、资源等相对成熟，接下来为了形成更完善的产城融合片区，将进一步将区域功能向外扩散，提升区域人居舒适度和配套完善度，也进一步提升整个片区产城融合的发展。

丝路软件城：

丝路软件城推荐重点关注这几宗地块：

丨GX3-35-33：

地块位于丝路软件城云水三路以西，规划路以北，容积率2.5。

宗地南侧紧邻规划的体育公园，向南200米规划有高新公园，东侧100米为洋惠绿道；西侧临近规划地铁12号线；200米范围内分布有高新区第十九小学、高新区第二十小学以及高新区第四初级中学；地块东距即将投入使用的西安启迪儿童医院仅100米。

目前地块周边在售的项目主要有保利天汇、高新天谷雅舍、中铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天等。同时这宗地块也是目前更临近软新生活区的待推地块，后期能够享受到醇熟的生活氛围，同时也临近生产片区，生活和生产都能短途实现。

丨GX3-24-9：

地块位于丝路软件城化龙二路以西，化龙三路以东，科技六路以南。

地块真香程度非常高。一方面周边分布有高新区第十六小学、高新区第十初级中学、高新区第十七小学、高新区第四完全中学等学校，教育资源丰富。另一方面，临近环普产业园、西三环，交通、产业以及未来需求比较集中。

再加上周边紫薇、金泰、天地源、绿城等多盘齐聚，成熟度与改善度也十分明显。

丨GX3-33-31＆GX3-33-32：

地块位于软件新城鱼斗路以南，经九路以西，容积率均为2.5。

地块近邻西三环，北侧与高新区第十二小学仅一路之隔，南边有高新十四小、十五小，东侧有高新第一学校，周边教育资源丰富。

东距西安高新医院约15分钟车程，北侧临近地铁3号线鱼化寨站和丈八北路站,西侧1.5公里直达西三环，主要生态配套有皂河和鱼化湖公园、西安人才公园，各项配套较为丰富。

目前地块西侧紧邻品质科技住宅高新金茂悦园，周边的东方米兰国际城、万科翡翠天誉等居住区已成规模。根据地块信息来看这宗地在三环里，地段优势较优，后续潜力较大。

不过从地块形状来看，狭长型地块，对于后期楼栋的布局和社区的规划需要购房者多多留意。但考虑到房企如果一口气将GX3-33-31＆GX3-33-32都摘得的话，那地块缺点也会相应减弱，楼位布局也会得到改善，可以期待一下。

从区域的供应来看，分布相对分散。主要原因在于丝路软件城大家常说的软东和软西板块在2023年均有一个明显的改善产品集中落位趋势，各方向也开始持续供应，满足区域内居住需求，而这也让区域的产品持续有一个明显的进化过程。

在这一次土拍下，是否会爆出住宅新高地，也同样值得期待。

同时需要关注两个市场变化：

丨关注近期，广州放开120平方米以上住房限购，这样一种放开改善市场需求的政策松绑，是否会影响市场逻辑，特别是对于“高改”集中的高新区来说，更需要购房者关注政策变化。

丨2023年土拍限价松绑，目前西安已有多区域进行了“不限价”土拍宗地供应，在推进刚需、改善合理需求，积极回暖楼市的背景下，高新区是否有可能会在这一波，开启不限价土拍？

最后，作为市场热点和楼市风向标，

丝路软件城＆丝路科学城

哪个区域更吸引你？

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