快速导读

又降息了！这一次的降息还是超市场预期的，五年期以上的LPR直接降25bp，直接导致首套房屋按揭贷款利率水平跌进“3”时代。每一次降息都要来一轮科普，因为大家看似懂，但是其实还是有很多疑惑。我们一起来解惑吧。

降息对于实体经济、房贷成本、金融市场、投资市场有何影响?

1.从宏观经济分析:考虑到5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期企业贷款定价的主要参考基准，这将有利于降低新发放的房贷成本和企业贷款成本，促进投资和房地产市场平稳健康发展，稳定信心。

进一步加大对楼市复苏的帮助，众所周知三月是传统的“小阳春”--房地产销售旺季，政策提前锁定，那么对于房地产今年的第一波行情有重大的帮助。事实证明，大家虽然知道买房的预期回报率在打折，但是由于政策实在太好，成本也算低，还是禁不住很多人跑步入场的，毕竟当下没有更多更好的投资渠道，买房起码不会亏爆仓。

2.回看居民的房贷成本:新发放房贷利率将随LPR报价的调降而降低。存量房贷利率何时调降，需要关注房贷利率的重新定价日，如果重新定价日在2月20日之后，则年内也将随着重新定价日的到来进行调整;但大部分房贷利率重新定价日在1月1日，这一部分存量房贷成本下降或需等到2025年。

所以大家不要再追问，我下个月房贷有没有可能减少，主要是看你的房贷是什么时候发放的，选择的调整日是什么时候，如果你是选择固定利率的就不要指望了，福利没到你家门。至于新申请房贷的客户，还是可以期待一下，只要未放款都有商量的余地，原则上按照放款当天的利率水平来执行放款的，也就是可以享受到这一波优惠了。

3.金融市场的情况比较复杂:权益市场影响偏利好。债券市场影响较为复杂:一方面LPR报价调降会降低资金投资债券可以接受的收益率水平;另一方面,如果LPR报价下调对于信贷需求有提振，则会挤压债市的资金供给。具体影响结果取决于注信贷需求能否改善。

4.居民存款收益面临压力。去年以来多次的降息已经让不少的储户苦不堪言，说存在银行的定期存款利息少得可怜。其实，银行也是非常无奈，当贷款利率持续下降，存款利率就更大幅度地下降。变相就是更多的储户为贷款客户“输血”。所以为什么说买房某程度还是一个划算的事情，就是因为一旦你是贷款客户，享受的就是别人给你造的“福”。当然，风险还是要自担。

5.关于异地存款。因为存款利率下行的压力很大，所以很多人又开启全国的暴走式存款，找寻那些利率稍高的银行来存钱，甚至不乏到香港开户存钱的朋友。忠告：如果资金规模大，不差那点利息，资金安全最重要；如果资金规模不大，更没有必要，因为存了也“不香”。还不如找个本地银行的大额存单来存一下还差不了多少。

胜手金句

降息的节奏估计还会陆续有来。

更多理财妙招