收评:沪指收复3000点关口 机器人、AI概念股掀涨停潮
2024-02-23
更新时间:2024-02-24 00:59:34作者:橙橘网
2月6日,北京通州区楼市限购政策迎优化,这也意味着通州执行了近9年的“双限”购房政策终于松绑。2024年以来,多个城市出台放开限购政策。
365财经根据公开信息,制作《2024年放开限购城市政策细则》榜单,可以发现,截至2月22日,已有5个城市出台放开限购相关政策。
回顾2023年,7月,中央定调房地产新形势,政策端积极信号不断释放,住建部明确政策优化方向:降首付、降利率。8月,多部委落地楼市优化举措,随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列,进入9月,地方政策松绑加力提速。政策组合拳下,核心城市成交稍显起色。
2024年以来,各地“四限”调整进入新一轮发力期。
2月7日晚,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》,户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限,非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年。有业内人士指出,深圳在需求端精准发力,能有效释放更多潜在购买力。
2月6日,北京市住建委和通州区政府优化调整限购政策,即日起,在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭,只要是符合北京整体限购政策即可,取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。
1月30日,上海市房屋管理局发布《关于优化本市住房限购政策的通知》,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
由此可见,在上海外环以外区域,满足购房条件的单身人士,不用再受到结婚限制,就可以买房了。在此之前,上海市青浦、奉贤不仅取消单身限购,社保或个税年限还由5年降为3年。
另一个一线城市广州,在2023年率先启动一线城市调整,外地人买房的社保年限由5年变为2年,番禺、黄埔、花都等部分区域解除限购。2024年其再次加码,自1月27日起,广州官宣了限购松绑政策,明确不论是否为广州市户籍,居民家庭和个人新购买建面120平方米以上住房,均不纳入限购范围;已有的120平方米以上住房,不计入名下已拥有住房套数核算。
同时,在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数。
作为热点二线城市的代表,苏州在2023年放开购买120平方米及以上商品住房限制后,在2024年则全面取消了区域限购。
有专家表示,近期,房地产政策宽松继续全面升级,特别是上海和广州、苏州等一二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑,这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
展望未来,有专家认为,楼市宽松政策或持续落地,助力房地产市场企稳恢复。在需求端,降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点,继广州、上海等一线城市放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放,二线城市则或将全面取消住房限购。