GZCQ2024008赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司100%股权公开转让网络竞价

受赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2024年3月22日10:00在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司100%股权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2024008

二、拍卖标的基本情况

本次转让的标的赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司100%股权。

截止评估基准日2023年12月31日，赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司持有赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司100%股权，认缴出资额10000万元，占股比例100％。经赣州蓉江新区管理委员会批准同意转让赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司100%股权。

赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司（以下简称公司或本公司）成立于2022年3月31日，统一社会信用代码：91360704MA7MW03DX4；类型：其他有限责任公司；法定代表人：黎源；住所：江西省赣州市蓉江新区潭东镇创业路6号；注册资本为人民币壹亿元整。

公司经营范围：房地产开发经营，(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目：物业管理，集贸市场管理服务，机械设备租赁，酒店管理，房地产经纪(除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司通过公开出让的方式以21655.27万元的价格取得了蓉江新城RJ05-F03-01地块（蓉江新区平安大道北侧、创业大道西侧），该地块占地面积34701㎡（约52亩），计容建筑面积62461.8㎡，用地性质为居住用地（城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地）。

具体规划条件以有关土地信息及规划要求不动产登记证、规划条件通知书等相关管理部门要求为准。

特别提示：

赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司通过公开出让的方式取得了蓉江新城RJ05-F03-01地块（蓉江新区平安大道北侧、创业大道西侧），该地块占地面积34701㎡（约52亩），计容建筑面积62461.8㎡，现已缴纳20%即4332万元土地使用权出让款，剩余土地使用权出让款17323.27万元由买受人支付。按照《国有建设用地使用权出让合同》约定，需于2023年8月9日前支付土地6495.635万，因目前尚未缴纳该笔土地款，在2023年10月28日（不含本数）前所产生的滞纳金由委托人负责，在2023年10月28日后产生的滞纳金由买受人自行负责,请买受人注意税务风险。

2023年6月21日，蓉江新城RJ05-F03-01地块起始价21655.27万元，起始楼面价约3467元/㎡，最终由赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司竞得入选人资格，成交总价21655.27万元（底价成交），楼面价约3467元/㎡。

三、标的物财务数据

1、以下数据为评估数据，出自评估报告数据。评估基准日:2023年12月31日（股权价值采用资产基础法评估，具体数值详见评估报告）；

资产总额：22633.62万元，其中流动资产：22633.62万元，非流动资产:0万元，负债总计：17974.01万元，净资产：4659.61万元。

2、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2023年12月31日财务状况（具体数值详见审计报告）；

资产总额：4343.93 万元，负债总额：1.09万元，净资产：4342.84万元，营业收入：0万元，利润总额: -1.16万元，净利润：-1.16万元（由于系统原因无法显示负数，数据以公告文本为准）。

3、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2024年1月31日，报表类型：月报。

资产总额：4343.39万元，负债总额：0万元，净资产：4343.38万元，营业收入：0万元，利润总额: 0.54万元，净利润：0.54万元（由于系统原因无法显示负数，数据以公告文本为准）。

四、竞买人的竞买条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外）均可报名参加竞拍；

2、不接受联合体经营商竞买；

3、竞买人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

4、竞买人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞拍；

5、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

6、法律法规规定的其他条件。

五、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

六、起拍价、竞买保证金及加价幅度

起拍价：4659.61万元；竞买保证金：100万元。

自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为10万元/次。

七、本次拍卖相关时间

1、报名时间：公告之日起至2024年3月21日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2024年3月21日17:00止；

3、网络竞价时间：2024年3月22日10:00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：自公告之日起至2024年3月21日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在地;

3、查看标的联系电话：

①拍卖人电话：江西省九鼎拍卖有限公司 陈女士 18679673358

②委托方电话：赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司 郭先生18079702886

九、报名事项

有意竞买者应在2024年3月21日17:00前购买CA数字证书（已办的使用原CA证书）并办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

十、特别说明

1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后竞买人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次拍卖一旦成交，在竞买人付清全部成交价款办理股权交割后，由买受人负责清偿本次拍卖标的的所有债务以及其产生的税费。

3、本次转让标的为赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

4、上述公司股权、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告等真实合法文件资料为准，意向竞买人可向委托人咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

5、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、竞买人双方各自承担，竞买人按规定全部缴清股权转让价款后办理股权变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合作协议》为准。

6、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

7、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

8、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

9、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

10、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司：郭先生18079702886；

2、赣州市公共资源交易中心：李女士、温女士 0797-8390936；

3、江西省九鼎拍卖有限公司：陈女士 0797-8211167、18679673358；

4、国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）。

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1、江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

2、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）

3、“赣州公共资源交易”微信公众号，可通过微信扫描文件《目录》中的二维码关注。

赣州蓉江新区锦盛发展投资集团有限公司

赣州市公共资源交易中心

江西省九鼎拍卖有限公司

2024年2月22日