3月21日，保利置业发布的2023年度业绩报告显示，公司实现收入409.32亿元，微跌0.5%。股东应占溢利大幅增长77.0%，达到14.45亿元。毛利由去年的110.81亿元减少至83.6亿元。

在销售方面，22023年，保利置业完成合约销售金额536亿元，合约销售均价23805元/平方米，分别同比增长7%和14%；实现销售回笼537亿元，回笼率达到100%。

从合约销售额区域来看，长三角、珠三角合约销售金额分别232.73亿元和85.26亿元，占比分别为43%和16%，但贡献份额较上年下滑程度分别为6个百分点和1个百分点，西南区域则进一步收缩至12%。其他区域的占比增加至21%，而香港合约销售金额达43.30亿元，占比由2022年的3%增至8%。

土储方面，2023年，保利置业共取得11个开发项目，分布位于上海、昆山、苏州、杭州、广州、南宁和济南。年内新增土地储备总建筑面积约182.3万平方米，新增土储成本约人民币221亿元，近半投资在上海，约九成投资在长三角主要城市。

截至2023年末，保利置业总土地储备建筑面积1669万平方米，平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米，待建面积803万平方米，权益土储1152万平方米。

财务方面，保利置业实现经营活动现金净流入约54亿元，并主动调整杠杆水平，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。按到期日分类，未偿还银行及其他借贷（包括应付票据）可分为在一年内偿还的207.9亿元（占比28.1%）、一年至两年内偿还的259.4亿元（占比35.1%），对其考验不小。

此外，2023年全年，保利置业发行人民币40亿元公司债券和人民币30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。如果剔除香港利息上升的因素，内地有息负债的平均成本已低至3.53%。

值得关注的是，3月14日保利置业发布公告，委任胡在新先生为保利置业执行董事及董事总经理。公告显示，胡在新55岁，持有中山大学管理学院商业经济专业硕士研究生及中国传媒大学传媒经济学专业博士研究生，具有中级经济师（营销）资格，现任广州市人大代表及中国物业管理协会副会长。胡在新于一九八七年参加工作，一九九八年七月加入保利发展控股集团股份有限公司。

首次以保利置业董事总经理身份出现在业绩会的胡在新表示，2024年房地产行业尚处在非常艰难的时刻，公司将根据实际经营状况，尊重市场规律，及时把握市场窗口机会，随行就市，顺势而为，维持现金流稳定和利润平衡。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲