建发公园央墅项目。图片来源：建发官网

风头正盛的建发房产近期多个项目遭遇购房者维权，暴露出这家闽系国资房企大举扩张后的内控、管理问题。

今年初，建发国际行政总裁林伟国曾信誓旦旦喊出“今年新增2000亿货值的土地是没问题的”。如今2023年“余额”不足一月，建发离这一高调目标还有约504亿的货值，想要完成并不容易。建发国际是建发房产旗下的地产业务上市平台。

据中指研究院数据显示，今年前11月，建发房产全口径新增货值1496亿元，权益新增货值1331亿元，位居行业第四。

在刚刚结束的上海土拍中，曾经“出镜率”极高的建发这次并未出席。在业内看来，能否拿到地块本就面临运气的考验，昔日扩张欲望强烈的建发则直接弃权，或许内部对投资政策也有调整。

与不少内地房企发展路径类似，建发在冲规模的同时也出现品质下降、品牌声誉下滑的问题。据界面新闻了解，近几个月以来，建发在上海、宁波、长沙、南宁等多个城市的项目均遭遇购房者维权。

在一名房企内部人士看来，建发拿地似乎并未认真算账，投资精准度有待提高，看起来是为了规模扩张而激进投资。拿错地就要接受相应的代价，如项目滞销、亏损等，甚至有拖累企业正常经营的风险。

最近，销售单价超过10万元/平方米的上海·苏河望将建发扩张“后遗症”推向公众视野，不仅项目在预看房时暴露出质量问题，还可能因项目开发成本过高而难以盈利。

房地产行业发展逻辑已变，告别了昔日的高增长时代，当前市场仍处于底部修复过程中，而建发的扩张步伐还在不断加快，想要在进一步巩固行业地位的同时又能疏解扩张“后遗症”，对建发来说将是一大考验。

“避雷建发”

“曾经有多信任，现在就有多怀疑。”

与此同时，厦门建发的业主维权行为，却一直不停。如北京“望京养云”，被爆出了减配、车位捆绑销售、名校宣传造假、甚至员工辱骂业主等欺骗、欺侮购房者的问题，被业主们愤怒维权。

在一名建发业主看来，“现在的建发，已不是原来的建发；外地的建发，也不是福建的建发，是一言难尽的建发。”

钟琴曾经也是“建发粉”，她向界面新闻表示，现在建发不少楼盘配置都降低了，“贵点没关系，但品质还跟不上，真是搬石头砸自己的脚。”

与大多数房企类似，建发在疯狂加速扩张的路上，难免会牺牲品质，即便是在大本营厦门的口碑亦日趋下滑。

2023年4月，据认证资料为“河南省作家协会作家”的搜狐号“大话房地产 ”发文称：厦门“建发·央玺”业主们，从2016年2023年依然在苦苦维权，在当年销售的时候，厦门建发对购房者进行错误引导，让上叠72户业主（建筑面积约为119平方米户型一模一样，这样开发商的建筑成本就能压到最低）多付20万元的购房款，原因是房子的面积是122.29平方米。

当时，厦门建发的销售顾问告诉购房者的是，补交的这20万元，是房子多出来的套内面积。业主们虽然不情愿，但也没有办法，最后只好缴纳了这20万元。但不久，他们就发现，厦门建发收取的这笔钱，不是套内面积，而是公摊面积！于是，业主们就找开发商协商。

2022年11月16日上午，被开发商国有企业建发集团坑害的厦门“建发·书香府邸”的数十位业主们，再次聚集到厦门市环岛东路1699号建发集团的总部大楼门口，进行维权。

据介绍，这次建发业主维权的内容，主要有落地大窗严重缩水、厨房柜子不贴瓷砖、房间卧室木门是“纸皮门”等方面的诉求，质疑精装修减配。

另外也有网友反映厦门“建发·五缘橖月”项目的业主进行维权。

厦门建发湾璟一名业主告诉界面新闻，均价4.2万元/平方米的房子也虚假宣传，存在严重减配情况，多次维权无果，“建发这些年越来越差了，店大欺客。”

李虎认为，以前建发主要是在福建大本营，项目不多可以慢慢做，也做得很好。这两年建发在全国扩张厉害，品控和管理有些跟不上。

上海苏河望项目质量问题。（受访者供图）

近期，上海市普陀区的“建发·苏河望”项目爆出严重的质量问题，引发了500多名业主的联名投诉和维权行动。这一事件引起了上海市政府相关部门的关注，并已介入调查。事实上，该项目的开发商厦门建发在与融创组成的联合体竞标中溢价高达36%，并以每平方米84000元的高楼面价格成交，引发了政府部门的担忧。尽管政府对开发商提出要求，但在业主们预看房时，发现了严重的质量问题，与开发商宣传的完美沙盘相比，房屋实际状况大相径庭。业主们为此与开发商协商多次却得不到回应，最终不得不投诉到相关部门。多次沟通无果后，11月20日，接近500名业主写了一封34页的《关于解决上海市普陀区新房“苏河望”项目存在严重质量问题的函》，控诉开发商存在大量质量问题、严重减配、偷工减料、欺诈销售等。

项目拿地时过高的价格，让后续开发面临不小的成本压力。

一位业主表示，我们看到了项目预算降低，偷工减料的内容，项目总投资、实际投资和开发成本账目也对不上。

上海项目遭遇维权，只是建发扩张“后遗症”的一个缩影。在全国其他城市，无论是一二线还是三四线，建发项目都存在被业主质疑质量问题的情况。如江苏太仓建发泱著业主就明确表示，“避雷建发！”

广西南宁五象建发印月的一名业主也表示，感觉被项目坑了，建议别买建发。

宁波建发春江悦门厅。（受访者供图）

宁波建发春江悦一名业主表示，该项目减配降质严重，包括合同上18平方米的门厅也被缩小，室内装修也很差劲，有明显的偷工减料痕迹。

2021年6月，有建发•玺园小区业主爆料称，位于广东深圳龙华区的玺园小区本应于去年12月31日交房，但现在半年过去了，迟迟无法交房，至今仍有大量业主“无家可归”。此外，房屋实用面积缩水，使业主认为开发商在销售楼盘时存在虚假宣传等问题。

各地业主们反馈的这些质量问题，都期待开发商建发能采取实际行动，在合同规定范围内，满足业主们的合理诉求。

激进扩张

建发近期在各地爆发的质量问题，与其这两年大举拿地扩张规模相关。

自2021年下半年以来，全国多数民营房企都主动或被动地变得“理性”起来，不再随意投资，连万科都开始追求“活下去”，但自带闽系房企“爱拼才会赢”精神的建发却选择逆周期扩张。

今年以来，建发已在公开市场拿下55宗土地，既涵盖北京、上海、杭州、苏州、成都、福州、厦门、温州、宁波、东莞、南京等一二线城市，也在漳州、龙岩、宁德、丽水等三四线城市加大布局。

不过，大举“跑马圈地”的同时，厦门建发的负债和支出也开始上涨。截至2023年上半年，厦门建发的短期借款394.21亿元，同比大增101亿元，总负债也从2022年底的约4996亿元上涨至6541亿元，涨幅超过了30%。还有，厦门建发的预付款，较上年末增长52.04%至555.58亿元，原因是供应链运营业务规模扩大，预付款增加，叠加地产业务预付土地出让金增加。这个原因还挺有趣的，供应链运营业务规模扩大和地产业务预付土地出让金增加都影响了预付款的增长。

还有，厦门建发这几年销售毛利率和净利率一直在下降。数据显示，销售毛利率从2020年的23.32%降到了2022年的16.88%，净利率也从8.57%降到了6.48%。看来这段时间，厦门建发确实有点困难。

近两年来，房地产市场下行，不少房企面临增收不增利，一些民营房企陷入流动性危机，就连头部房企也在公开债券市场出险，债务高筑，烂尾楼现象也时有出现，如期“交付”成了购房者最为关心的问题。

这或许也是许多购房者选择建发的原因，认为建发作为一家国资房企，交付必然能够保证。一名熟悉建发的业主表示，建发在福州做的基本都是中高端盘，目前交房还不错。

但走出福建后，建发的“福建大哥”光环褪去，想要在新的发展阶段取胜，品质一定是突围之道。

作为一家国资房企，建发在这两年行业保交付的大背景下，只完成基本的交楼显然不能让业主和投资者满意，应该要承担更多国企职责，保证有品质的交付，在行业下行背景下做出表率，只有这样才能配得上行业头部房企的称谓。

遗憾的是，建发还没开始重视这一点。

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