之前，我们盘点过天津豪宅的“星八客”。

客观说，铂悦融御算是表现最好的项目之一。

上半年签约103套，比去年全年的成交量都高。

而且，是“碾压级别”的优势。

下半年项目热度不减，全年坐稳天津700万以上销冠位置。

几乎凭借一己之力，单挑区域中一众豪宅。

要知道，这可是总价700万起的项目，从22年首开到接近清盘，只不过用了一年多的时间。

目前，项目只剩下最后一栋楼没开，包含建面约143平米和177平米户型的小高层产品。

确实有些人后悔在去年年底错过了108平米的洋房，如今建面约143平米小高层也到了需要抉择的时候。

实际上，产品在某种程度上就是品牌力的体现。

铂悦融御热销的核心关键点就是南开老城的区位。

这就不得不说，金融街控股在选址上的能力了。

在当下这个市场环境中，花大价钱拿市区核心的地块，本就能说明实力。

要知道，金融街控股是房企中“超霸级”的存在。

一手缔造了“中国华尔街”之称的北京金融街，已经成为中国最具影响力的金融中枢。

2005年至今，金融街已深耕天津18年，先后打造了7个城市地标级建筑及豪宅产品。

均分布在市区核心地段。

其中包括天津城市名片津门津塔，成为海河畔一道亮丽的风景，且被全国游客所熟知。

天津大都会、和平融御，集合高端商业及办公场所，容纳天津最具活力的业态。

可以说，只要有金融街控股的地方，都是城市中心。

似乎，金融街已经找到了天津楼市的“流量密码”，聚焦核心板块！

基于此，2023年1-11月房企销量排名中，金融街以约66.5亿的成交总额位列第三。

并且，金融街近年来打造的项目几乎都是板块中的标杆产品，成绩斐然。

足以证明，买房人对于金融街的偏爱。

近期，它又创造了一项“楼市重磅”。

重金收购迎水道地块！继续深耕南开老城！

这宗地块在出让当年，就引发了10余家房企的争抢。

虽然后来由于种种原因没有入市，但始终有房企打探消息，很多家房企都有意愿接手。

最终，经过一系列抽丝剥茧，正式接手迎水道地块。

迎水道地块的“战略意义”不言而喻。

客观说，不论从上层定调，还是天津成交结构来看，改善需求未来会慢慢占据主导。

基于几个因素。

首先，新房改的核心点就在于房地产市场“双轨制”的发展模式。

即刚需保障化，改善市场化。

也就是说，未来只有改善盘是具备资产属性的。

其次，天津在进行大面积的城市更新，目前大多集中在市区，未来承接的全都是改善。

第三，天津的成交结构改善占比正在提升。

根据最新的成交数据显示，全市总价200万以上的成交占比已高达45.5%。

很明显，改善已经觉醒。

而南开的豪宅化已经是不争的事实。

包括铂悦融御项目在内，很多南开豪宅的价格高企，并逐渐稳定。

但，也面临一个问题，350-500万的中产很难在南开释放需求。

单价4万+你只能买到南开快速路附近的新盘，或者是河西外环以内的改善产品。

就目前来看，迎水道地块更靠近市区核心，在一定程度上弥补了改善的“空白”。

金融街进入的时机相当“微妙”。

填补空白的同时，周边的城市界面也开始了大跨步的提升。

从区位来说，板块的成熟度相当高，而且还在不断进阶。

如果我们把和平、河西以及南开这三大改善阵地横向对比的话。

我们不难发现，和平卖的是学区，并且新房供应长期挂零。

河西改善的重点在于学区及新产品，但从位置上来说均属新区，腹地很难再有新的供应。

对于地缘来说，是有抗性的。

那么，综合评判，迎水道地块的优势还是很明显的。

不仅如此，在一些板块还在追求“学铁商”的时候，迎水道地块已经开始追求“学铁商产境”了，而且还是double的。

基础教育【双通道】

公立教育与私立教育相结合，家长可以进行双向选择。

还不乏翔宇、日新这样的优质私立学校。

高等教育【双校区】

邻近天南大以及西青大学城，人文素养相当高。

要知道，南开的人均学历是全市16个行政区最高的，大专以上学历占据南开总人口的30%以上。

便捷交通【双线路】

地铁3号线和6号线的落位，彻底形成了TOD的模式。

不仅便捷业主出行，更串联起城市多个核心节点。

高端产业【双集群】

华苑科技园，聚集了多家高新企业，这里的人群对于居住的品质要求很高，需要改善盘来对位需求，迎水道板块完全可以这部分人群；

同理，今年天津的“一号工程”天开园正在加速建设，人群也在不断填充，这部分增量也会瞄准迎水道板块。

城芯生活【双公园】

要知道，主城的生态资源可遇而不可求。

水上、水西，正是由于自然资源的存在，形成了天津公认的“富人区”。

迎水道板块正落位于双公园之间。

也就是说，板块既不缺乏城市烟火气，也能享受到改善所追求的静谧感。

当下，南开北片正打的火热。

真正的“蓝海”就在南开南片，这里已经是中产的“乐土”了。

片区内的保利云禧一度成为南开洋房的NO.1,并勇夺2022年南开新房的销冠，充分说明了买房人对这里的认可。

不论是总价、圈层还是居住体验上，板块的优势正逐渐显现，改善浓度越来越高。

这种优势会在明年的市场中集中体现出来。

目前，金融街正在做产品设计，快的话年底就能亮相。

先给大家剧透一下。

可以确定的是，金融街迎水道项目规划了5栋高层和5栋洋房，容积率仅有2.2。

而且全部都是第三代新产品，石材+铝板+玻璃幕全都安排上了。

金融街迎水道地块外立面效果图

金融街迎水道地块外立面效果图

同时，园林采用新中式的设计，据说成本不低，设计了府系大门和酒店式的归家大堂，气场十足。

不仅如此，还高度还原“王府”规制，通过动线景观的排布，提升业主归家的仪式感和生活的尊崇感。

金融街迎水道地块效果图

金融街迎水道地块效果图

金融街迎水道地块效果图

最关键的是，做出了总价可控的“百变户型”。

高层建面约89-116平米做到了总价和舒适度的和谐共生。

为天津改善进入南开，提供了一次绝佳的机会。

并具备“X空间”便于业主自如使用。

此外，在新的建筑规范之下。

金融街迎水道地块还做出了首层带院、跃层平墅的洋房产品。

建面约116-133平米的宽景洋房，最大程度对位高端改善的需求。

将平层空间立体化，充分展现出第三代产品在内部空间的全新突破。

据了解，金融街迎水道地块首开就要放大招！

开局就释出楼王，楼座周边的景观是整个社区中最好的，只有80套！

想要成为“尝鲜者”的买房人从现在开始就要做好准备了。

金融街迎水道地块规划示意图

近期，金融街迎水道营销中心即将盛大开放，位于海光寺金融街南开中心，届时样板间也将同步亮相，敬请关注。

客观说，大家对于迎水道项目的期待值早就已经拉满了。

地块本身就自带流量，而且南开南片已经多年没有新供应出现了。

双重因素叠加，明年的市场热点一定有它的一席之地。

进驻天津18年，金融街还能热情不减，用最具“挑战性”的方式深耕城市中心。

在众多房企选择“退居二线”的形势下，金融街“全资拥有、独立操盘”，也算是市场激流下的“逆势而上”。

免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规化等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。