保利发展，终于在花都出手了。

今天上午，保利发展以总价5.67亿元，楼面价10291元/平，拿下花都区府一宗宅地。

｜花都体育中心地块竞拍结果

｜图源：广州公共资源交易中心

而这块地，也是保利发展在花都“入手”的首宗住宅用地。

对于花都市场而言，这位新选手的到来，有多重积极意义。

壹

保利发展5.67亿元入局

首次拿下花都宅地

今天上午，广州保泰实业发展有限公司以56660万元的总成交价，10291元/平的楼面价，成功摘得花都区府体育中心西一地块。

而斩获这块宅地的广州保泰，其实就是保利发展旗下的子公司。

｜图源：楼市君朋友圈

而这块宅地的出让，将大大缓解片区的饥渴状态。

一方面，前几年花都宅地供应，主要集中在融创文旅城和汽车城板块，相反地段优势更突出的区府板块，却鲜少有新地出现。

如今保利发展“加仓”花都，意味着将给花都区府，带了一股新鲜血液。

而且，这宗宅地的综合素质，相当拔尖，未来产品入市之后，很可能会直接拔高片区的楼市价值。

据了解，该地块位于花都体育中心西侧，北侧为花果山公园，妥妥地属于区府核心位置。

｜技术生成

与 9号线花果山公园站、花城路站，只有400-500米的距离，交通出行十分便利。

地块周边分布着学校、商业、体育设施等配套 ，如 秀全外国语学校、新华中学、金城广场、华侨商业城等 。

另一方面，周边新房稀缺，而老破小又多，亟需改善新盘作为置换标的。

目前，地块周边主要以20余年的老破小为主，有旺盛的置换需求。

但区府板块的在售新盘并不多，可供选择少。

据出让公告显示，花都体育中心地块不大，总占地面积为23659.67平，计容面积为55053平，容积率约为2.5。

｜地块出让公告

｜图源：广州公共资源交易中心

从容积率看，保利发展很可能会走改善路子，这点也符合区府的地段价值与周边市场需求。

这样一来，将可以起到弥补区府板块改善新盘不足的作用，能给周边市场，带来更多活力。

贰

最后一块拼图拼上

或直接带火花都中轴市场

房企巨头保利发展进军花都，除了缓解区府供应不足的问题外，同时还将带来两种积极意义。

一来，保利发展将拼上广州的最后一块拼图，并助推花都中轴片区的整体焕新。

在今天之前，保利发展在广州11区，除了花都之外，均有住宅项目。

现在保利发展拿下区府体育中心地块之后，意味着在广州的拼图终于完整。

这也侧面说明，花都中轴地段的价值，被保利发展看好，反过来保利发展也会给板块带来优秀的人居产品。

更为重要的，保利发展入局，还将对花都中轴片区的焕新，起到加速作用。

早在几年前，花都就曾提出过花都中轴CBD的概念，按照设想，中轴将横贯文旅城、区府、广州北站、花都湖等几个重要板块。

但由于各种原因，这一进度颇为缓慢，几个功能板块，也始终存在割裂现象，难以连接成片。

｜花都航拍图

｜广州楼市发布 摄

现在宅地出让，说明城市焕新，将得以加速。

而在此之前，保利发展也一直在补强板块功能。

因为在入手这宗宅地前，保利发展在花都中轴，就楔入了一个商业项目——保利国际金融中心。

｜技术生成

它是为助力花都区府，承接绿色金融改革创新试验区而建设的项目，也是花都首个金融总部综合体。

总体量高达52万方，涵盖了4栋甲级写字楼和11栋独栋总部。

｜保利国际金融中心

｜图源：保利国际金融中心官微

其中，T4栋以约140米的标志性高度，屹立于中轴线CBD南门户，被看做花都中轴的地标。

而未来，随着区府体育中心地块的建设推进，保利发展将在一南一北两个方向，加速中轴片区的蜕变。

二来，自带光环流量的新玩家入场，将进一步拉高板块关注度，带火楼市。

这几年，花都楼市一直处于相对透明的状态，主要原因之一，还是缺少新玩家进入。

翻阅近两年的土地供应，会发现，拿地的房企基本是城投、宝信一类的区属国企，实力派的“央国企”相对较少。

而保利发展的进入，则可能会改变这一现状。

要知道，广州的不少板块，就是因为重量级的房企进入，才把热度带了起来的，比如白鹅潭、万博就是如此。

作为广州楼市的带头大哥之一，保利发展无论是品牌口碑，还是影响力，都能给片区带来新的变量。

更何况，保利发展在广州市场上，一向有灵活打法。

它的入局，势必会引来更多的曝光度。

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