●今日导读●

1、旭辉集团21.2亿元公司债将偿付3%本金；

2、中交地产拟放弃三亚地块 控股股东接手；

3、新世界与华润联手开发香港北都区住宅项目；

4、宋都服务向两名认购人发行6.4亿新股份；

5、华夏幸福未能按时向中融信托支付4661万利息；

6、泛海控股已触发强制退市规定。

今日头条

广州罗冲围首期改造项目动工 改造范围147公顷

近日，广州城市更新重点片区罗冲围首期潭村城中村改造项目开工仪式举行，该项目成为广州四大重点片区中首个开工的改造项目。

据了解，罗冲围片区位于广州市主城区西部出入口，是西联广佛同城的战略桥头堡，也是推动珠江沿岸高质量发展的重点片区之一。片区总面积22.8平方公里，实际居住人口约60万人。罗冲围片区内包含14条城中村，需改造旧厂39个，此外还有旧城、老旧小区、批发市场等环境形态，是典型的城乡结合地带，更是广州城市更新多元形态的集中聚集片区。

罗冲围片区首期潭村城中村改造项目动工，紧邻新白云站，潭村改造范围147公顷，未来规划总建设量272万平方米，包括安置住宅64万平方米、保障性住房11万平方米。此外，该项目还将建设商务商办81万平方米，以及大量公共服务设施，全面实现产城融合的建设目标。

今年2月以来，广州市多次召开会议研究四大重点片区改造建设工作，基本建立了“指挥部+公司”改造工作机制。8月31日，珠江实业集团、机场建投集团与白云城投集团共同注册成立广州湾区新岸城市开发投资有限公司，负责片区资金筹措和安置房建设等工作。

下周起部分存量房贷利率可下调10个基点

据贝壳财经12月27日消息，新年将至，部分存量贷款即将迎来重新定价。据了解，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的存量房利率调整并不冲突。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

北京土拍时隔近两月再现摇号

12月26日，2023年北京土拍进入尾声。当日，北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地，总出让面积约4.34万平方米，起始总价34.8亿元。其中大红门地块为近两月来北京土拍市场首宗触及摇号的地块，最终由华润以地价上限34.85亿元摇号竞得。丰台区大红门一期A区0006等地块位于南四环内。

民生银行称恒大贷款占比较小 对风险管理和经营无重大影响

民生银行：12月27日，民生银行在互动平台上透露，其对恒大集团的贷款业务仅限于房地产项目，并未涉及其他非房地产领域如新能源汽车或金融投资。这些贷款主要集中在住宅项目，且主要分布在一线和二线城市，担保方式主要是土地和在建工程抵押，辅以项目股权质押和集团连带责任担保。民生银行强调，公司并未参与恒大集团的企业债券投资业务，也未代销其信托、基金或财富产品，更未开展“内保外贷”业务。

企业动态

旭辉集团：12月22日公告，根据持有人会议结果公告，债券（“PR旭辉01”）将于2023年12月29日进行第三次分期偿付。“PR旭辉01”将于2023年12月29日兑付本期债券发行总额3%的本金（每张债券兑付3.00元）（即6360万元），同时将支付该部分本金自2023年5月29日（含）至2023年12月29日（不含）期间的利息（即149.25万元）。据了解，上述债券发行总额为21.2亿元，根据此前披露的调整公告，发行人决定将本期债券票面利率自第3年末调整为4.00%，即2023年5月29日至2025年5月28日本期债券的票面利率为4.00%。

中交地产：12月27日，中交地产股份有限公司公告披露，该公司近期曾考虑海南省三亚市中心城区控规LZG6-02地块的国有建设用地商业机会。但在经过详尽的考察后，中交地产认为该项目预期现金流回正周期较长，整体收益水平偏低，不符合公司当前的投资策略与要求。鉴于此，中交地产决定放弃此次商业机会。而作为公司控股股东的中交房地产集团有限公司或其下属子公司，将接手该项目的后续开发建设。同时，中交地产与集团将签订代为业务培育协议。此协议约定，在该项目条件成熟时，中交地产将拥有优先收购的权利。

新世界发展：12月27日，新世界发展有限公司与华润置地有限公司宣布签订香港首个《北部都会区项目合作协议》。新世界及华润置地两大集团是香港首个联手发展北都区内住宅项目，约1800伙单位预计明年动工，提早布局建构一个集优质生活、新兴产业及文化休闲于一体的新核心商业区，配合高端专业服务和物流枢纽产业发展。其中，占地近1.4万平方米的用地将先行发展，预计可建楼面面积近6.7万平方米，提供约1,800伙住宅单位，预计明年动工。

华润置地：12月27日，华润置地控股有限公司公告，此前已获中国证券监督管理委员会证监许可[2023]378号文批准，公开发行不超过人民币100亿元的公司债券。此次发行规模为不超过30亿元，最终发行规模为20亿元。本期债券通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行，发行价格为每张100元。其中，“23润置07”发行规模为10亿元，票面利率为2.95%；“23润置08”发行规模为10亿元，票面利率为3.25%。

宋都股份：12月27日，宋都服务集团有限公司宣布，根据一般授权完成新股份的认购。据公告显示，宋都服务以每股0.05568港元的价格向两名认购人发行了6.4亿股新股份，占公司已发行股本的约16.67%。认购完成后，公司股本结构发生变化，主要股东持股比例下降，而其他认购人持股比例上升。此次认购所得款项总额为3563.52万港元，净额约为3383.52万港元。原计划将认购事项所得款项净额用于一般营运资金，但现已决定变更为认购有关可换股票据。

深圳控股：12月27日发布公告，称将出售一家附属公司的股权及转让贷款。其中，买方国信证券（已提交建议以设立类REITs计划及收购用以组成类REITs计划的基础资产的待售股份及待售贷款，现金代价分别为人民币2.4947亿元及人民币2.4亿元）获深圳联合产权交易所通知其为选定对象。目标公司为目标物业的登记拥有人，目标物业即为「锦绣工场」，包括「锦绣工场古玩城」及「成都深业博院」，总建筑面积约39,381.98平方米。

华夏幸福：12月27日，据多家媒体报道，华夏幸福未能按时向中融信托支付4661万元债权利息，明显违反了双方之前签署的《债务重组协议》。根据协议，华夏幸福应在2023年12月21日按3.85%的年利率，向中融信托投资者支付相关项目利息。此次违约涉及的集合信托计划共有4个，包括中融-融昱100号、中融-骥达11号、中融-享融287号及中融-享融223号，债权本金总额约60亿元。

泛海控股：12月27日，泛海控股股份有限公司发布公告，披露其因股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》的交易类强制退市情形。根据公告，自2023年11月30日至2023年12月27日，该公司股票收盘价连续低于1元/股，已达到退市标准。

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