回顾12月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

入选事件

⊙中央经济工作会议透露房地产三大任务

⊙全国住房城乡建设工作会议召开，部署2024年重点工作

⊙央行：因城施策精准实施好差别化住房信贷政策

⊙自然资源部：做好房地产领域“三大工程”配套政策保障

12月11日至12日召开的中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

12月21日至22日举行的全国住房城乡建设工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

12月15日，中国人民银行党委召开的扩大会议提出，持续做好支持民营经济发展壮大金融服务。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。加大对保障性住房建设等“三大工程”的支持力度，推动房地产业转型和高质量发展。

12月13日，自然资源部召开党组会议指出，将围绕持续有效防范化解重点领域风险，做好房地产领域“三大工程”配套政策保障。围绕坚持不懈抓好“三农”工作，落实好乡村振兴战略在自然资源领域的重点工作。围绕推动城乡融合、区域协调发展，构建国土空间开发保护新格局。

市场

入选事件

⊙京沪同日发布楼市新政

⊙住建部：全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高

12月14日，北京和上海同日发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。

12月13日，住建部副部长董建国表示，今年1到11月全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

土地

入选事件

⊙全国300城土地成交建面创近十年新低

据克而瑞研究中心数据显示，截止2023年12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。分能级城市来看，无论是成交建面和成交金额，各能级城市土地均不及2022年同期水平。热度方面，受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位，全年溢价率仅有4.5%。

金融

入选事件

⊙12月百城房贷利率继续走低

⊙12月LPR报价出炉连续四个月“按兵不动”

⊙银行房企密集座谈

贝壳研究院报告显示，12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，连续四个月保持不变。

自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会，要求各金融机构深入贯彻落实中央金融工作会议部署以来，已有10家银行与房企召开了座谈会，摸底房企融资需求，采取措施改善房企融资环境。

企业

入选事件

⊙2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜

⊙2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

⊙万达380亿上市对赌协议暂时解除

⊙三盛控股被强制退市

⊙中国奥园在美国纽约申请破产保护

克而瑞研究中心报告显示，2023年12月TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩来看，百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。

克而瑞研究中心报告显示，截止12月末，新增货值百强门槛为73.9亿元，同比下降19%，降幅较1-11月收窄3个百分点。除十强货值门槛与去年持平外，其余各梯队同比降幅均超过20%。其中30强门槛值为199.1亿元，同比下降28%，降幅最大。

12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。此举也意味着在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前，万达的上市对赌压力已经暂时消除。

闽系房企三盛控股停牌达到18个月后，最终走上了退市道路。根据公告，自12月27日上午9时起三盛控股上市地位被取消。此前该公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的复牌指引，港交所上市委员会决定终止其上市资格。

12月21日，市场消息称，香港上市房企中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。中国奥园方面确认了这一消息，并表示公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了关于对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

声音

入选事件

⊙中央财办：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

⊙董建国：债务违约不等同为“爆雷”或“资金链断裂”

⊙潘功胜：主动适应我国房地产市场重大转型，弱化房地产市场风险水平

中央财办有关负责人在解读中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题时称，对于房地产领域需要着重把握好三方面内容：一是，积极稳妥化解房地产风险；二是，抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；三是，加快构建房地产发展新模式。

住建部副部长董建国日前在“2023-2024中国经济年会”上表示，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”，其实用语是不准确的。如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发的文章指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

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