代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

白驹过隙，2023年转眼已成为过去。

回望过去一年，广州房地产市场延续着弱复苏的主旋律：区域限购松绑、降利率、降首付等政策不断出台，政策基调从“严加调控”转为“托举并用”；土拍市场“价高者得”，中心区域的多块优质好地陆续摆上台面，意在重新激活地市……

那么，在过去的一年里，广州各大房企业绩究竟如何？

广州房企销售榜单，今日正式揭晓！

连续三年斩获广州房企销冠

再创一大销售记录

据克而瑞数据显示，越秀地产在2023年完成了全口径金额640.11亿元、权益金额428.41亿元、流量金额642.42亿元及流量面积131.18万㎡的业绩规模。

继连续获得2021与2022年广州房企权益金额、流量金额（全口径）、流量面积（操盘）冠军之后，如今亦再度揽下2023年广州房企权益金额、流量金额（操盘）、流量金额（全口径）、流量面积（操盘）四项桂冠！

从单项维度上看，，越秀地产在流量金额（操盘）的光荣榜上再创新高。全年共计斩获642.42亿元，同比增长9%，是广州房企在此维度上首次突破600亿元大关，更是遥遥领先于第二名约129亿元。果然，广州楼市的顶流，还得是越秀地产。

与此同时，流量面积（操盘）的业绩也在回暖向好，2023年成交再度超过130万㎡，同比增长1%。在处于弱复苏的楼市中仍能取得这样的业绩突破，这份进步更显得难能可贵。

可以看出，越秀地产的韧性依旧较为强大。在行业攻坚时期，越是逆境，越是乘风而上。

市占率高达18% 持续站位顶尖

在2023年广州市商品住宅项目网签成交（普通住宅+别墅）中，克而瑞统计到越秀地产成交套数市占率高达18%！

这也意味着，在广州置业，每10位购房者中，超过1位会坚定选择越秀地产！

分区域来看，越秀地产分别荣获海珠区、番禺区、白云区的成交套数、成交金额、成交面积三料冠军。其在以上三个区域的市占率也均是“遥遥领先”。

在海珠区，高达52%的市占率意味着，每成交1亿金额，其中就有约5200万来自越秀地产；

在番禺区，从长隆-万博片区到国际创新城，越秀地产持续深耕布下多子，凭借约32%的市占率强势领先。

在天河区、黄埔区、花都区也不落下风，多个维度的业绩强势冲进榜单前三。值得一提的是，在天河区仅凭借越秀•天河•和樾府单个项目便获得了10%的市占率，其优质的产品实力备受市场认可。

在市场竞争激烈的南沙区，越秀地产亦斩获了成交套数、成交金额、成交面积三料TOP4的优秀排名。

从单盘来看，越秀地产本年度网签业绩超20亿元的项目共有6个，其中琶洲南TOD、华发越秀•和樾府、越秀•天河•和樾府等战绩亮眼，成功登上广州市商品住宅项目成交金额TOP10排行榜。

从成交面积维度来看，琶洲南TOD作为榜单中唯一成交均价超10万/㎡的项目，以约12万/㎡的成交均价大卖13.24万㎡，稳稳霸榜第一。不仅卖的贵，而且卖得好。

华发越秀•和樾府亦是同理，同样是榜单中唯二成交均价超6万/㎡的项目，在放开限购的番禺市场中仍能脱颖而出，位居亚军。和樾系的产品魅力饱获市场追捧。

榜单中，越秀•白云•星汇城凭借全能大盘优势成功登榜TOP9，也是榜单中唯一一个白云区的项目。

深研优质产品 筑造人居典范

出色业绩的背后是产品硬实力的支撑。

在楼市竞争日益激烈的当下，产品力的研发与创新，深刻引领着楼市未来发展的方向。在创新浪潮中，越秀地产始终紧跟新时代的居住诉求，竭力打造全龄宜居、持续迭代的人居精品。

琶洲南TOD效果图

如被誉为“微缩之城”的TOD系项目。以海珠区顶流豪宅琶洲南TOD为例，作为最新的TOD5.0产品，从最初的“车站+住宅+商业”模式进阶到“CBD+TOD+POD”，是在核心CBD里面，集轨道、住宅、学校、公园、商业、办公、产业、科研一体化的超级TOD。市场是最好的试金石。其在短短一年间以套均总价2099万元畅销了751套，成交总额高达157.67亿元，在全国总价千万以上的豪宅中位列第一！

越秀|琶洲•樾实景图

提到优质产品力的代表，高定人居的樾系项目自然也不容忽视。作为 “广州真正的顶豪封面”，我们可以简单理解为“1%的城央地段、1%的景观资源、1%的塔尖圈层、1%的高定作品、100%的豪宅血脉、100%的文化传承”。如越秀|琶洲•樾，位于世界一流数字经济示范区——琶洲西区，是整个琶洲中较为成熟、互联网企业总部进驻较多的总部CBD。不久前被诸多房企竞拍出目前广州楼板价TOP1的琶洲西区地块正位于越秀|琶洲•樾隔壁。由此可见，城央地段的含金量究竟有多高。并且，能够独享琶洲CBD璀璨天际线的塔尖圈层仅能是独具慧眼的少数。越秀|琶洲·樾，仅135席，只为广州的塔尖圈层而来。开盘7个月，以12万元/㎡的成交均价大卖100套。高端购买力的认可证明了樾系的独特魅力。

越秀·天河·和樾府实景图

广州楼市从来不缺乏高端项目，但能以产品力给市场带来创新、被市场铭记的作品却寥寥无几。在2023年，广州市内四座和樾府的持续热销却让我们记住了它——和樾系。如越秀·天河·和樾府，荣获2023年克而瑞全国十大高端作品等殊荣，体现了越秀地产对于城市核心价值与高端人居领域的又一次产品升级。“一半公园一半城”的园林理念极大符合了高净值人士对于核心地段与休闲生活的追求；从居住空间的尺度感及功能性等方面入手，对改善人居的居住体验进行了全维升阶……自入市一年多以来，其凭借天河中轴区位、优质的教育资源（具体入学政策以教育局公布为准）、人居产品标杆等优势，以8.29万元/㎡的均价大卖了426套，平均每个月都可卖出30套。可以说，从番禺，到天河，再到海珠，每一座限量级和樾府的面市都引发了市场热销狂潮。

新增土储 与广州共成长

深刻把握城市发展脉络，持续重仓优质土储！

克而瑞监测到，在2023年越秀地产以总金额157.42亿元于广州再度斩获4宗涉宅地块，如琶洲西区地块、两宗天河区世界大观地块与南沙区庆盛枢纽地块等。生于广州，深耕广州。越秀地产将在广州的发展浪潮中持续成长，以卓越的产品力筑造更多人居典范，成就更多市民美好生活！

携手与共，共赴2024年精彩新征程！

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。